軒鼎房屋圖紙

土地有幾種使用性質

    1、土地因為使用性質不同，可以分為兩大類，一個就是由個人或者以單位集體土地占有、使用的土地性質。還有一種是按照我國的法律規定，將國有土地進行出租、出讓，或者按照入股的方式，再繳納土地出讓金，就能夠享有土地的使用權。如果總結成一句話，就是出讓和劃撥兩種性質。

    2、可以根據這兩種不同性質劃分為，有的是用于居住的性質，有的是用于商業的目的，有的是用于工業或者綜合用地，還有其他的類型。不同的使用性質，帶來的用途也是不一樣的。

    3、如果是用于居民用地，建造的是住宅用于居住，使用年限就是70年。還有商業用地，它的主要作用就是用于商業性質，使用年限是40年。還有的是綜合用地，如果是用于學校、醫院等等具有福利性的作用，使用年限是50年。

國有土地和集體土地有什么區別

    1、所有人不同。國有土地的所有權人是中華人民共和國的全體公民，任何一個中國公民均是國有土地的共有人，集體土地的所有權人是農業集體經濟組織。

    2、用途不同。國有土地使用方式主要有2種，通過使用權出讓或劃撥，用于經濟發展或社會發展;生產工作自用，用于建造辦公場所、公益設施等。目前，自用的國有土地不能用于生活、經營用途，如建造住宅、酒店等。

集體土地的使用方式也可分為2種，將使用權轉讓、出租，獲取收益。除了可以生產工作自用外，還可以進行生活、經營自用，如作為宅基地分配給成員、建設集體住宅、娛樂設施、經營設施等。

    3、收益渠道不同。國有土地的收益主要來自出讓使用權獲得的出讓費。

土地限制出讓和劃撥的區別

    1、土地屬于國家的，個人無法取得它的所有權。按照土地的性質，它有出讓和劃撥這兩種，取得的方式就不一樣。如果屬于出讓，可以通過招標或者拍賣的方法，需要付錢，然后才能夠取得土地的使用權。如果屬于劃撥的，一般來說通過人民政府依法批準。

    2、兩者的權利義務關系是不一樣的，出任能夠取得獨立的物權，然后在法律允許的范圍之內擁有處置權。而劃撥性質，它的獨立物權就不是特別完整，并且沒有一個明確的標準。

.我國土地分為哪幾類？

    土地分為農用地、建設用地和未利用地。

    農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；

    建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；（包括農村宅基地和集體建設性用地，比如農村的廣場等）

    未利用地是指農用地和建設用地以外的土地，比如四荒地。（荒山、荒溝、荒丘、荒灘等）

什么是基本農田

    基本農田是指根據一定時期人口和國民經濟對農產品的需求以及對建設用地的預測而確定的長期不得占用的和基本農田保護區規劃期內不得占用的耕地。

    耕地與基本農田的主要區別在于：基本農田只是耕地的其中一部分，而且主要是高產優質的那部分耕地，并不是所有的耕地都是基本農田。一般而言，只有那些劃入基本農田保護區內的耕地，才視為基本農田。

基本農田保護的“五不準”：

    不準占用基本農田進行植樹造林、發展林果業和搞林糧間作以及超標準建設農田林網。（可以種植蔬菜！）

    不準以農業結構調整為名,在基本農田內挖塘養魚、建設用于畜禽養殖的建筑物等嚴重破壞耕作層的生產經營活動。（如果做了，必將付出代價！）

    不準違法占用基本農田進行綠色通道和城市綠化隔離帶建設。（國家都不得占用基本農田！）

    不準以退耕還林為名違反土地利用總體規劃,將基本農田納入退耕范圍。（明確規定要求！）

    不準非農建設項目占用基本農田，法律規定的國家重點建設項目除外。（不能進行休閑建筑建設！）

基本農田可以建大棚、溫室或看護房嗎？

    基本農田里能否建造蔬菜大棚，法律并無明確規定，實踐中，可視具體情況而定。原則上，基本農田里可以建設易于恢復、不屬于設施農業的蔬菜大棚，但不得建設屬于設施農業的溫室或看護房。

購買土地需要注意哪些方面

    1、由于土地所有權是屬于國家所有，所以土地所有權是不可以被買賣的，只有土地的使用權可以被買賣。在簽訂土地轉讓合同之前，大家一定要提前對土地使用年限和土地性質進行詳細的了解，并且需要確定清楚土地使用權是否可以變更，同時還應該到土地現場去查看一下，該土地是否已經被開發或者是占有。

土地的性質有哪些

    1、商業用地：是以出讓方式獲得的，其產權年限一般為四十年，一般只能用于建造寫字樓、公寓、商場等，并且土地價值更高，有可能會不斷上漲。

    2、綜合用地：產權年限一般為五十年，土地用途一般有多種，一般可用于建造寫字樓、住宅等。

    3、居住用地：產權年限一般為七十年，可以辦理房產證，一般只能用于建造住宅、別墅等。

    4、工業用地：產權年限一般為四十年，一般只能用于建造廠房、車間、作坊、倉庫、等場所。

    5、其他用地：產權年限一般為五十年，一般只能用于建造實驗室、學校、醫療機構等等。

    溫馨提示：土地的性質不同的話，其產權年限和可建造的房屋類型也會不一樣，并且執行的政策也會不一樣，為此，大家在購買房屋的時候，一定要提前確定清楚房屋所在土地的性質是什么。

購買土地需要注意哪些方面

    1、由于土地所有權是屬于國家所有，所以土地所有權是不可以被買賣的，只有土地的使用權可以被買賣。在簽訂土地轉讓合同之前，大家一定要提前對土地使用年限和土地性質進行詳細的了解，并且需要確定清楚土地使用權是否可以變更，同時還應該到土地現場去查看一下，該土地是否已經被開發或者是占有。

    2、為了防止上當受騙，建議大家一定要及時簽訂正規的土地轉讓合同，并且需要在合同中約定清楚相關的注意事項以及違約規定，并且必須將交易金額標注清楚，從而避免后期出現糾紛。

什么是土地使用年限?

    土地使用年限，指國家根據土地的不同用途賣給開發商，僅有使用權，無所有權。土地使用權，指單位或個人依法或依約定，對國有土地的占有、使用、收益和有限處分的權利。

    根據1990年5月19日國務院令第55號發布的第12條規定：土地使用權最長年限按用途確定：

1.居住用地70年;

2.工業用地50年;

3.教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

4.商業、旅游、娛樂用地40年;

5.綜合或者其他用地50年。

地使用年限都去哪兒了?

1、房產建造周期過長

    獲得土地使用權開始，從房產規劃、開發和銷售，一般需兩、三年的時間，有的甚至三、四年。體量大的樓盤將分期開發，等到后期時，土地使用年限有不同程度的“縮水”。

2、轉賣浪費年限

    我國土價飛漲，有些不良商家通過高溢價獲利，且風險小，有的甚至被轉賣了很多次，耽擱了開發，縮短了使用期限。我國宅地使用年限為70年，綜合地使用年限40或50年。經過轉賣，土地年限縮水。實際上，新房土地年限經常縮水。例如：有的樓盤2000年開發，至今15年過去了，仍未開發完;新項目經幾次轉手才進入開發期，土地權限浪費了十幾年。這種情況并不是特殊案例。

3、資金短缺、證件難辦耽誤開發

    項目開發中，易遇到資金不足導致的土地閑置，部分項目因證件未辦好閑置，等到資金到位、證件齊全再開發、銷售，但土地權年限在閑置的幾年發生“縮水”。

剩余土地使用年限如何判斷?怎么計算?

    查看房屋《國有土地使用證》。要想保障房屋年限，在簽訂購房合同前，查看開發商的五證是否齊全。其中，《國有土地使用證》會對房屋年限有規定。

注意：

①土地合同的日期是房屋使用年限的開始，千萬別以合同日期作為土地年限的開始;

②購房者需看五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與一致。

③建議到發證機關網站查詢，看五證是否為真，尤其是二手房。

土地使用年限到期怎么辦?

    1、延長土地期限。可由屋業聯名提出，補交土地出讓金，價格應低于同類土地價，類似于成本價與市場價的差額。

    2、根據規劃需要，收回土地和建筑物，對業主做相應補償，或類似拆遷安置的辦法.

不同土地性質的土地使用年限是如何劃分的?

    據了解,我國土地使用權出讓最高年限按下列用途，居住用地七十年; 工業用地五十年; 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅游、娛樂用地四十年; 綜合或者其他用地五十年。我市初期出讓的土地中，有招拍掛公開出讓的土地，也有協議出讓的土地，不同形式出讓的土地，使用年限就存在不同。瀘州初期招拍掛的的綜合用地使用年限為50年，當時的綜合用地主要是指商業和住宅混合的用地。這部分地雖然使用只有50年，但并不是工業用地。隨著我市土地招拍掛制度逐漸規范，出讓的商業用途的土地使用年限為40年，住宅用途的土地使用年限為70年。對于同一幢樓有商業又有住宅的商住樓，商品房實行分戶登記，國土部門會按房屋的實際用途劃分該商品房土地使用權性質和使用年限。

商品房的土地使用年限到期后，將如何續期呢?

    據了解，2007年10月1日起施行的物權法作出的明確規定：“住宅建設用地使用權”期滿后，將自動續期，不需要老百姓再提出續期申請，但物權法并沒有詳細規定土地使用權到期后繳納的具體費用、如何繳納等，這還要隨時關注政策的動向。