軒鼎房屋圖紙

公租房可以買下來嗎

    公租房可以買下來，但是如果想要購買公租房也是需要按照相關政策要求執(zhí)行才可以，如果是屬于住宅性質的公租房，則需要先租后售，不能一來就開始購買，必須要先租賃公租房，租賃時間不低于5年，從公租房辦理房地產登記之日起計算，滿了5年之后想要購買就可以辦理手續(xù)購買，或者繼續(xù)租也可以。

購買公租房需要注意什么

1、注意交通是否便捷

    雖然公租房的價格要便宜一點，但是如果交通不便利的話，不僅會耽誤出行時間，也可能會多用車費。在購買之前要在心中設置一個距離，比如從住所到工作地點或者市中心區(qū)的距離。如果不是自己一個人居住的話，也應該盡可能的照顧到其余家庭成員的情況，考慮一下將來可能會發(fā)生的變化，如工作調動、孩子升學、轉學等問題，盡量都不要離的太遠，否則會對生活造成不便。

2、注意房屋布局是否合理

    戶型布局是否合理和以后居住的舒適度是有關聯(lián)的，各位不要覺得公租房價格比較便宜就不在意這個問題。在購買公租房之前也應該了解一下布局情況，房子的戶型一般是講究前廳后臥，前廳是屬于公共場所，主要是招待客戶或者家人聚集的地方，不應成為“四通八達”的過道，都說客廳以聚財為好，所以太狹窄了不利聚財。臥室是休息的地方，對于日照和通風要多考慮一下，休息的好壞和這些都是有關系的。

3、注意了解房屋樓層

    公租房的樓層也是要考慮的，樓層可以分為低層、多層、小高層、高層和超高層。不過公租房大多數(shù)都是屬于高層房子，如果大家要購買的樓層比較高，那就應該關注一下電梯的情況，如果是屬于小高層也是要配備電梯的，因為小高層也是屬于配電梯的范圍之內。

公租房可以續(xù)租嗎?

    承租公租房的期限一般為2至5年。合同期滿不再符合條件的，應當退出承租的住房，暫時不能退出的，給予3個月過渡期，過渡期內租金標準在合同內約定。過渡期滿后仍不退出的，承租人應當按合同約定承擔違約責任。

    合同期屆滿后需繼續(xù)承租的，承租人應當在合同期滿前3個月內提出申請，經(jīng)審核仍符合條件的，準予續(xù)租，并續(xù)簽租賃合同。未按規(guī)定提出續(xù)租申請的承租人，租賃期滿應當騰退公租房。

買房之前要了解清楚哪些問題?

1、明確購房需求

    購買房子之前，購房者首先要搞清楚自己需要購買的房子是什么樣的，而不能跟從別人的喜好去選擇房子，比如說分析清楚自己屬于是剛需，還是改善需求，想要交通更便利的，還是購物更方便的。如果是年輕人買房子，那么地段交通的問題一定要重視起來，畢竟年輕人還是要以工作為主的，如果對自己的需求都不了解的話，是不可能買到合適的房子的。

2、注意房屋產權

    大家在選房子的時候要注意看房子是否有產權，而有產權的房子又要注意了解清楚產權的完整性，相信有不少購房者在向有買房經(jīng)驗的朋友咨詢如何選房的時候，相信大家都會聽到這樣的答案，那就是要查看開發(fā)商的五證是否齊全。而如果是購買二手房的話，則要注意查看二手房的產權證書，一定要看賣家是否擁有房子的全部產權，擁有房屋的全部產權的話，賣家才享有房屋的所有權利，包括使用權、收益權、處置權等等。

3、購房能力評估

    買房子不是一件簡單的事情，全款買房的話，并不是誰都有能力承擔的，而如果是選擇貸款的方式購買房子的話，關系到今后還貸的問題，所以購房能力一定要評估好。有的人為了早點擺脫房奴的身份貸款年限選的比較短，導致每個月過的都緊巴巴的，這種方式并不好，反倒會影響到自己今后的生活，增加不必要的問題。

住過公租房的人后悔嗎

    盡管公租房存在諸多弊端，但住過公租房的人仍然愿意繼續(xù)租房。因為公租房不僅解決了家庭的住房問題，而且租金很便宜，可以有效緩解個人的經(jīng)濟壓力。許多找不到公共住房的人不得不支付更高的價格，租到更差的農村住房。

住過公租房的人有人買了嗎

有。

    住過公租房的大部分人都是沒有后悔的，因為對于中低收入家庭來說是很方便的，可以減輕他們的買房壓力。公租房申請之后每個月需要支付租金，雖然說是這樣，但是租金金額其實也是很小的，所以可以不用擔心會有支付不起的時候。當然你要是想把這個房子買下來，當然也是可以的，只不過你需要先住滿五年才行，只有你住滿五年，才可以正式申請買房，并且辦理合法房產證書。

買公租房需要哪些條件

    近年來，國家重點加大公租房建設，在確保符合條件的家庭購買住房的前提下，適當減少經(jīng)濟適用房和商品住房建設。

    1、政府建設募集的公租房，承租人已出租5年以上，經(jīng)市政府批準出售的，可以申請購買。出售的公共租賃房屋，自買受人辦理房地產登記之日起5年內不得掛牌交易。

    2、年后需要上市的，政府優(yōu)先回購，回購價格按原銷售價格加同期活期存款利息確定。如果政府放棄回購，將按照當時經(jīng)濟適用房掛牌的相關規(guī)定執(zhí)行。公租房的租期為5年，租戶在購買改良房后可以退出公租房。

    3、對業(yè)主生活5年之后,購買價格計算成本價+銀行利息可以購買自住(成本價格指的是綜合成本的土 地成本、建筑和安裝成本,并支付稅收的一部分),購買可以選擇一次性d分期付款。一次性付款后，不支付租金;分期付款時，按未知支付面積的規(guī)定支付租金。

    因此，根據(jù)規(guī)定，5年以下的公租房不得上市交易。如果買方需要轉讓房屋，政府將按原售價加銀行同期存款利息回購房屋，該利息不會隨著房屋價格的上漲而上升。除利用虛假信息騙取公共出租租金外，將被強制撤回。

一般公租房可以買下來嗎?

    公租房在滿足一定的條件之后可以買下來，目前在試點地區(qū)已經(jīng)有公租房買賣情形出現(xiàn)。

根據(jù)《推行政府購買公租房運營管理服務的試點方案》

    第一條第二項 根據(jù)地方自愿申報，確定在浙江、安徽、山東、湖北、廣西、四川、云南、陜西等8個省(區(qū))開展試點工作。開展試點的省(區(qū))應結合本地區(qū)公租房運營管理現(xiàn)狀，按照市、縣自愿申報的原則，確定部分市、縣作為試點城市開展政府購買公租房運營管理服務的試點，原則上應覆蓋到省會(首府)城市、地級城市、縣(縣級市)，試點城市數(shù)量由各省(區(qū))確定。

第二條 試點內容

(一)明確購買主體。政府購買公租房運營管理服務的主體是承擔公租房運營管理職責的各級行政機關以及承擔行政職能的事業(yè)單位。

(二)規(guī)范購買內容。試點地區(qū)要全面梳理現(xiàn)行屬于政府職責范圍、由財政支出安排的各類公租房運營管理內容，凡適合市場化方式提供的公租房運營管理服務事項，可通過政府購買服務方式實施。購買內容主要有：

    1、入住和退出管理事項，主要包括組織選房，租賃合同簽訂、續(xù)簽、變更，辦理入住手續(xù)，采集新入住住戶基本信息，建立住戶檔案，辦理退房手續(xù);不得包括對保障資格的準入和取消。

    2、租金收繳和房屋使用管理事項，主要包括租金代收代繳、催繳，日常使用情況的巡查，及時發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為并采集證據(jù)上報。

    3、維修養(yǎng)護事項，主要包括公租房項目共用部位和共用設施設備維修養(yǎng)護管理，不得包括建筑物和構筑物的新建、改建、擴建及其相關的裝修、拆除、修繕等工程建設。

    4、綜合管理事項，主要包括住房保障信息系統(tǒng)建設和維護，信息采集和錄入;智能化管理系統(tǒng)及監(jiān)測平臺建設和維護;社會調查、績效評價及群眾滿意度測評;

    試點地區(qū)要結合本地經(jīng)濟社會發(fā)展水平、財政承受能力和公租房運營管理現(xiàn)狀，合理確定購買內容，將適合通過政府購買服務提供的公租房運營管理服務納入政府購買服務的指導性目錄，并根據(jù)實際情況及時調整。對不屬于政府職責范圍，或者應當由政府直接提供、不適合市場化方式提供的服務事項，不得實施政府購買服務。