軒鼎房屋圖紙

未來的公寓房會升值嗎

    公寓都是在城市非常好的地段，未來的升值方面是存在很大的潛力的。公寓一般都建設在城市人口比較密集且周邊配套比較完善的區域，所以考慮公寓的客群一般都是沒有購房資質、這就決定了公寓的高流通性和周轉性質。

公寓房和住宅樓有什么區別

1、限購政策不同

    公寓最大的優勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商務公寓也不占用購房名額，不受首套房的約束。而住宅要受限購限貸和限售的影響。

2、產權年限不同

    雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的，所謂的產權年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用權限一般為70年;公寓的使用權限根據所處地塊的用地類別，有40年和50年兩種。

3、規劃目的和使用性質不同

    商務公寓可以用來進行商業經營，還可以用來居住，屬于商業性質的。而居民住宅房只能用于居住，屬于住宅性質的。

4、水電費標準不同

    住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。

5、落戶規定不同

    購房者選擇購買住宅，只要符合城市規定，就可以按要求落戶。而公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。

買住宅要考慮哪些問題

    1、地理位置。位置為第一要素。周邊商業設施要充足，生活和購房會很方便。交通要發達，去哪里都很便捷。

    2、價格適中。太貴的房子咱們買不起。太便宜的房子，那肯定有問題。

    3、生活環境。周邊綠樹成蔭，小河流水，這樣的環境肯定讓人居住的愜意且舒適。如果身處鬧市，從早到晚的吵雜噪音、汽車尾氣污染或沙塵滿天，這種房子能住的舒服么。

    4、公共資源。周邊就近有沒有幼兒園、學校，有沒有超市便利店，有沒有菜市場或早市，這些都是提高生活舒適度的標準。

    5、好的物業管理。常說，一個好的物業可以讓房子保值增值。相比一個三不管的居民大雜院，一個由優秀物業管理的安全、整潔、干凈、溫馨的小區。帶來的不僅僅是居住生活上的差異，若干年后房屋價值的差異會更大。

公寓投資的優缺點

1、優點：面積小、總價低，以小戶型為主，面積在50㎡左右，適合積蓄不多的年輕人購買。其次，公寓功能齊全，節省資金的同時保證了住戶的生活質量。另外，方便轉售和出租，有良好的商務環境，交通便利。

2、缺點：公寓產權年限短，產權年限大多為50年或者40年，普通住宅的產權年限大多為70年。其次，采光條件不好，很多公寓房的衛生間和廚房都沒有窗戶。

投資公寓注意什么?

    1、成熟的商圈是優選。一般而言，正處于成熟商圈的商務公寓應是優選，應處于交通便捷之處，周邊最好有道路交通支撐，因為成長型公司的職員十分看重道路交通的便利。此外，周邊還應有濃郁的商業、文化氛圍。地段是極其重要的，投資者在選擇商務公寓時一定要仔細考察。

    2、內外結構要合理。商務公寓外立面簡潔現代，采用高級面墻或玻璃幕墻，與純粹的寫字樓并無二致。其內部結構也比較合理，采用大躊度預應力結構，戶內隔墻可隨意拆改，就滿足辦公需求。有些商務公寓增加了衛生間的面積和數量，取消了廚房、茶水間、候梯廳也比較寬敞明亮。

    3、智能化配置與商務服務不能少。內還應配備大型會議室外、多媒體、演示中心等，以供樓內公司使用。商務公寓的智能化配置要實現寬頻上網，這是現代化辦公的必備項目。此外，巡更、監控、保潔、保安等，軟件手段亦就俱全。商務公寓拒絕安裝普通型民用電梯，樓內應設立大型商務中心，包括訂票、訂餐、速遞等多種服務手段。樓這既關系到公司的形象，也關系到樓內縱向交通是否快捷高效。好的商務公寓就配合周全的商務服務秕。

投資公寓有什么風險？

    1、租金回報率=(月租金*12)/購買房屋總價=(4000*12)/120萬=4%。前公寓投資的租金回報率在3%-5%之間，但也有不錯的公寓回報率可達6%。值得一提的是，公寓出租后，租金也不會一直不變的，如果該區域房價上漲，那租金也會跟著上漲，回報率也將更高。

    2、就直接舉例子，如果以一套總價50萬元的40年產權房子以100萬元賣出為例，買時要繳1.5萬元的契稅。賣時，要繳10萬元的個稅。

公寓的現狀以及未來的發展趨勢

公寓樓的現狀

    近年來公寓房備受關注，褒貶不一，關于公寓的買賣政策也在不斷迭代，買賣公寓的發展態勢主要表現在隨著產業升級加速，政府大力“鼓勵租賃”，租賃市場進入黃金時代，部分機構、公司更是傾向于批量購入公寓，從而形成員工宿舍、家屬公寓、教職宿舍等等，前期隨著資本市場的涌入，房地產行業的改革，公寓房也出現了一段時間的高漲時期，但近幾年受到大環境影響以及公寓本身存在的問題，導致公寓房出現了無人敢買的情況，那么公寓真的不值得投資嗎？下面來看看公寓房存在的幾大劣勢：

     生活成本：公寓樓的生活成本相對于住宅要高得多，日常水電屬于商業水電，2021國家電網電費收費標準：一般商業用電價格為0.86~1.80元/度，根據《中華人民共和國國家發展和改革委員會關于指導居民用電量階梯電價試點的通知》，居民用電月用電量調整為三級，并按不同等級分別上調電價；國家用水的價格是按申請用水時的用途確定的，一般商業用水的價格為2.32元/噸，其中還包括了0.8元/噸的污水處理費以及0.02元/噸的水資源費；而且物業費用也比普通小區要高。同時公寓房屬于小型住房，所以走道一般都沒有自然采光，缺少空間方位感，通風狀況相對于普通住宅要差一點。

    產權年限：公寓主要分為住宅式公寓和商務型公寓。這兩種公寓的產權年限也是不一樣的，如果購買的是住宅式公寓，那么產權年限是70年產權，如果購買的是商業式公寓，那么產權年限是40年或者50年，所以在購買公寓房時，我們也需要將產權年限了解清楚。

    其他減分項：得房率較小，公攤面積較大；產權性質不同，一般為商住兩用性質；信貸政策死板，不能辦理公積金貸款，貸款利率高，需要支付50%首付款。公寓樓的未來

    購房資格寬松：今年不少城市都出現了通過放寬購房資格來吸引高學歷人才的“搶人大戰”。但是這種現象并不能長期可持續發展，因為想留住人才單靠政策放寬是不夠的，需要穩定的就業環境和眾多大企業的入駐才能真正讓人才擁有穩定的收入，扎根于此。一旦等到城市勞動力和就業狀況進入飽和狀態，購房資格將逐步收緊，到時候公寓房作為不限購不限貸的住房，可能會成為新時代的“搶手房”。

    經濟性強：未來公寓走向多為投資使用，很少有真正買來居住的，大部分還是會選擇出租改造為公寓型酒店、民宿、宿舍樓等。隨著城市經濟的不斷繁榮，上班族都會選擇交通便利、配套齊全的公寓房租住，這樣的  房子不僅房租高，而且水電費用也不需要投資人出，比住宅的經濟性要好很多。

    大環境影響：隨著時代的發展，城市經濟將會越來越繁榮，商業用地會越來越多，而未來住宅區的發展將會向城市的邊緣輻射，按照國外大城市的發展趨勢來看，公寓房將會成為城市商業區內部最搶手的住房之一，即使產權只有40-50年，到期后也能夠續租，不需要擔心后期拆遷換地方的問題。

公寓能夠投資嗎？

    我們大家先來把這個問題搞清楚，因為這個問題反腐會有人問起。而且網絡上磚家太多，而且大多數磚家會告訴大家，公寓不能投資。

這里，樓市新角度要告訴大家，公寓其實運作好了是個很好的投資理財工具。見過很多一口氣買30套公寓的人，而且都在賺錢，所以（樓市新角度）小編明確地告訴你，公寓可以投資，而且很香。

什么人能夠投資公寓

    關于這個問題，我其實想告訴大家，任何人都可以。而且是最適宜白手起家的小白。沒有任何限制的。月入3000元的人和月入300000元的人都適合。為什么這樣說呢？因為公寓總價小，對起點限制不高。并且公寓商業性質，不限購不限貸，可以說投資前景非常不錯。