軒鼎房屋圖紙

什么是SOHO？

    所謂的SOHO其實主要是用于家庭辦公所用的，相當于現在的寫字樓，其本身也有一種自主性。而SOHO的面積也是可大可小的，因為它是那種既可以進行大面積的銷售也可以分隔成小面積的進行銷售，而現在很多的SOHO因為考慮到市場的需求，一般都會建一些小戶型的SOHO出售。SOHO的用地性質因為是辦公，所以它的土地使用年限一般都是50年。

SOHO和普通住宅的區別有哪些？

1、產權不同

    一般SOHO型公寓是辦公用地屬于是商業用地，所以它的不動產產權只有40年，如果是綜合用地的商業型公寓產權則有50年，而普通住宅式公寓不動產產權有70年。

2、地段不同

    一般SOHO型公寓講究的是生活環境以及交通上的便利，所以它會處于交通和經濟都會比較發達的地段，而普通的住宅則會比較注重教育或者醫療的水平，便于長期的去居住，所以它們兩者的地段位置是不同的。

3、戶型不同

    SOHO型的戶型一般都是以大單間為主，極少量的一房一廳或者兩房一廳的此類戶型，而普通住宅是以家庭居住為主的，所以它的戶型一般都是2-3居室以上的。

4、水電費不同

    一般像SOHO這類住宅的水電費按照的商業公寓的標準來進行收費的，然后普通住宅的水電費則是按照民用的水電來去計算的。一般來說SOHO社區的水電費要比普通住宅的要貴一些，而且還會存在著沒有天然氣管道的問題，而且SOHO所繳納的契稅和交易的費用都是會高于普通住宅。

什么是soho公寓

    小戶型住宅通常有SOHO、loft等類型。SOHO指是一種在家辦公的概念。SOHO住宅指的是兼有住宿功能和辦公使用功能的房屋，它通常指的是商住兩用的商務公寓，是一種宜居宜商的地產綜合體。

    SOHO房子的面積可大可小，它可以按照單元式分隔進行銷售，其土地性質一般為辦公性質，土地使用年限為40或者50年;雖然SOHO房子可以采用公寓式套房進行布局，但是它不能設置陽臺、不通煤氣，居住的舒適性比較差。SOHO產品的周邊配套設施比較齊全、物業管理會更加規范。其租金會比住宅租金更高。

    SOHO產品因為總價低而受到不少購房者的認可，很多人將它作為過渡性產品。但是這類住宅雖然總價低，但是它的首付比例更高，貸款期限一般不超過10年，會給我們造成一定的經濟壓力。大家夠買SOHO產品時，通常不能享受稅費優惠政策，其水電費、物業費會高于一般住宅。購買SOHO產品不能落戶，不享受學區劃片等。

買公寓注意事項

1、注意房屋產權

    不管是買新房還是二手房，或是不同使用性質的房屋，產權都是最為重要的東西，如果房屋沒有合法產權，就不能受法律保護，按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目了然。

2、注意開發商

    買房還是選擇比較知名的樓盤開發商，這樣就可以參考之前開發商修建的房屋建筑質量，買房的時候就更加有保障，相較于一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。   

3、注意地段選擇

    如果有足夠的預算，房屋還是選擇在一些熱門的商圈，交通便利，生活圈子成熟的地段，如果未來想要轉手也更加容易。從起另一方面是因為便于出租，而且租金也有保障;不僅如此，因為漲值空間比較大，利于另作他用。

4、注意物業管理

    買房的時候要先打聽清楚小區的物業配套設施問題，物業為業主打理小區的生活細節，應該盡職盡責，買房時首先要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障。

Soho公寓租住要注意什么？

    1、房租要合理，房租一般我們都是年付的，先要商量好兩個人能夠承擔的房租費用是多少，再通過有用的渠道進行租房，不管是平分房租還是遞月平推這些都是你要考慮的范圍，不要為了逞一時的快活，而忘記了自己還要生活，所以必須挑選兩個人都十分適合的房租。

    2、打掃要分工，打掃分工很明確，先打掃各自的臥室，把自己覺得十分貴重的物品全部放在一起。將家里收拾的一塵不染，只有分工明確了，軍令狀領了，我干的少的標語，只有雙方都盡力了，才不會出現你干的多，才會換來更多真誠的相處和感動瞬間。

商業公寓和普通住宅的區別

①產權年限不同

    首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

②水電收費標準不同

    住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而商業公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。

③解決戶口規定不同

    商業公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

④居住舒適度不同

    一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

⑤利率和首付不同

    如果打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低于40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

⑥采光條件不同

   有些商業公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件并不是很好。而根據《住宅建筑設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件會比商業公寓好很多。

Soho的優點有哪些?

    1、商業性質住宅辦理按揭時間是到交付的時候。

    2、如果產權房屋在40年后被拆除，則補償將高于產權房屋70年的補償。

    3、可以單獨使用，也可以用其注冊營業執照。

    4、總體而言，周圍的生活設施將更加高檔，這反映了生活水平。

    5、拆遷時間短，換房可優先考慮。

    6、居民為單身企業白領，人口整體素質高。

    7、對買二套房沒有影響，仍可享受首套優惠。

    8、單身公寓租金通常比住宅貴。

    9、周邊環境好，逛街購物，吃飯方便。

    10、物業管理將更加規范和到位。

    11、面積小總價低，適合過渡。

    12、商業配比合理，可以很快形成以社區為核心的商業氛圍，從而吸引更多的人氣，受歡迎程度很高。

SOHO辦公的形式有哪些？

1、創業SOHO辦公模式

    自己組織一個十人以內的小團隊，或者和親戚朋友一同經營一個小店面，這種模式就被叫做創業SOHO。團隊內的人不用每天都見面，可以通過網絡保持聯系，在管理和經營模式上具有靈活性。在一些大公司沒有辦法處理到的領域上，小公司往往能取得巨大的成功。

2、自雇SOHO辦公模式

    采用這種模式的人們，基本在家工作或者創立了個人工作室。一個人，兼任多職，嚴肅時可以當老板用，干活時就是伙計。這種人一般很有才華，能把一個項目從頭到尾制作出來，兼顧到所有細節。

3、兼差SOHO辦公模式

    這種模式就是利用下班時間在家兼職，從而賺點小錢，既能增加收入，又有基本的工資在手，是大多數人喜歡的一種模式。

4、在職SOHO辦公模式

    這種模式就是在家工作的上班族，能夠在家里利用通訊工具和公司聯絡并進行工作。這種模式和其他模式的區別在于他們有固定的上班單位，只是一部分工作是可以在家完成的，而且在做工作的時候需要把通訊工具全程開著以便工作上的協調。

SOHO辦公的特點有哪些？

    1、SOHO跟傳統上班族最大的不同是可不拘地點，時間自由，收入高低由自己來決定。

    2、同樣也正是因為它自由，所以它極有挑戰性。特別適合SOHO的是一些基于信息的制造、加工、傳播類的工作，如編輯記者、自由撰稿人、軟件設計人員、網站設計、美術、音樂等藝術工作者、財務工作者、廣告、咨詢等，因為他們的大部分工作或者主要的工作完全可以在家中獨立完成或通過在網上與他人的協同工作來完成。