軒鼎房屋圖紙

買房不要選擇哪些樓層

1、特殊樓層根據(jù)自己信仰

    中國(guó)人比較偏好帶6或者8的樓層，這是因?yàn)橹C音比較好“六六大順”、“八八大發(fā)”，但是對(duì)于帶4的樓層就比較排斥了，因?yàn)?的諧音是“死”。而對(duì)于外國(guó)人來(lái)說(shuō)，很多人對(duì)13比較忌諱。

    買房通過(guò)數(shù)字來(lái)判斷樓層好或者壞，大多是都是由于心理作用，沒(méi)有太多忌諱的購(gòu)房者不用太在乎被人的說(shuō)法，太把這個(gè)當(dāng)真了，例如：4除了諧音之外，也是個(gè)吉利的數(shù)字，例如音樂(lè)發(fā)音序列“4”即為 “fa”，可以解釋為繁榮、富足等含義。

2、設(shè)備層不建議買

    設(shè)備層一般設(shè)置樓層中間位置，是專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和電氣的設(shè)備和管道施工人員進(jìn)入操作的空間層。在設(shè)備層或其下一層，設(shè)備的噪音、機(jī)械振動(dòng)等都會(huì)給居住環(huán)境帶來(lái)負(fù)面影響。買房的時(shí)候，一定要注意問(wèn)一下，設(shè)備層在哪一層，最好遠(yuǎn)離。

3、架空層的上一層不建議買

    選擇架空層的上一層時(shí)要慎重。有朋友會(huì)問(wèn)什么是架空層呢？因?yàn)槟戏降囊恍┑貐^(qū)底層比較潮濕，因此不少小區(qū)將底層架空，從二層開(kāi)始住人。但是正是由于架空層的存在，給很多業(yè)主活動(dòng)的空間，一旦遇到不分時(shí)間段的在架空層內(nèi)跳廣場(chǎng)舞的大媽，或者是亂扔垃圾的業(yè)主，購(gòu)房者一定會(huì)很頭痛。

4、沒(méi)有小孩老人的家庭不建議買底層

    大家都知道，底層存在很多缺點(diǎn)，比如安全性差、采光通風(fēng)不足、私密性差、房屋比較潮濕、噪音比較大等等。因此如果您的家庭沒(méi)有小孩老人，那么不建議您購(gòu)買。如果有特殊人群必須買低層，那么也應(yīng)該考慮是否超市、物業(yè)好不好、樓間距大不大等問(wèn)題。

5、不建議買價(jià)格高的頂層

    雖然說(shuō)頂樓的采光視野等條件都比較好，但如果不是在價(jià)格特別便宜的情況下，小編不見(jiàn)你買頂層，這是因?yàn)轫攲悠毡榇嬖谙募緹幔�雨季容易漏雨的現(xiàn)象。同時(shí)，頂層住戶對(duì)電梯的依賴度比較大，如果停電停水，比較麻煩。

    對(duì)于高層住宅而言，13-18是比較合適的樓層，視野和采光條件比較好，也不會(huì)太潮濕、太嘈雜。當(dāng)然由于每個(gè)人的需求不同、所在城市不同、經(jīng)濟(jì)能力不同。

買房時(shí)，不建議選這4個(gè)樓層

第一，頂層

    頂層屬于一棟樓最高的位置，緊緊挨著樓頂，當(dāng)在夏季太陽(yáng)暴曬，出現(xiàn)雨雪天的時(shí)候，最直接受影響的就會(huì)是頂層，在夏季頂層家里的溫度都比其他樓層要高很多，尤其是南方的天氣更加悶熱，頂層住戶家要是沒(méi)有空調(diào)將很難渡過(guò)酷暑了。

    在下雨下雪后，樓頂積水嚴(yán)重，建筑材料長(zhǎng)時(shí)間泡在水里會(huì)加速被腐蝕，由于現(xiàn)在的環(huán)境被污染越來(lái)越嚴(yán)重，雨水中酸性指數(shù)越來(lái)越高，腐蝕性增強(qiáng)下，很容易造成建筑材料加速損壞，到時(shí)候頂層就要漏水了。

    將破壞頂層住戶家里的天花板和墻壁，還要重新裝修，持房成本將提高。近幾年小孩墜樓新聞不斷出現(xiàn)，在其他樓層或許還有生還機(jī)會(huì)，但要是從頂層墜落，生命都難保住，很多家庭的夫妻都要上班，有時(shí)候把孩子一個(gè)人留在家，熊孩子喜歡亂爬，住在頂層，危險(xiǎn)都要提高很多了。

第二，一層

    一層是整棟樓最低的位置，行人路過(guò)都能輕松看到屋里的一切，私密性非常差。高層還好一點(diǎn)，起碼有專門的物業(yè)公司，對(duì)外來(lái)人員會(huì)嚴(yán)格檢查，即便是一層，遭小偷的問(wèn)題也能減少一些。但是多層的老舊小區(qū)，很多都沒(méi)有物業(yè)，外面的人隨便就能進(jìn)入小區(qū)，一層的安全問(wèn)題就難以保證。從居住來(lái)說(shuō)，一層位置低，受樓棟之間遮擋的影響，很難見(jiàn)到太陽(yáng)，房間會(huì)變得陰暗潮濕，長(zhǎng)時(shí)間在家的老人和孩子，身體的抵抗力都要差很多了。

第三，二層

    二層雖然比一層高一點(diǎn)，但對(duì)于現(xiàn)在的主流高層房來(lái)說(shuō)，10層以下的房子采光都很差，所以，二層實(shí)際上比一層也好不了多少。從安全性來(lái)說(shuō)，不少一層樓會(huì)安裝防護(hù)網(wǎng)，小偷要是想偷東西，可能會(huì)順著一層的防護(hù)網(wǎng)爬到二層，二層樓只能是選擇繼續(xù)跟著防護(hù)網(wǎng)來(lái)保證安全。但也意味著要多花一筆錢。如果不裝，家里的人身財(cái)產(chǎn)就難以保障。

    相比一層來(lái)說(shuō)，二層有個(gè)非常麻煩的問(wèn)題，就是很多樓房在建造時(shí)，一層都有獨(dú)立下水道，但到了二層就要和以上所有樓層共用一根下水管。就一根細(xì)細(xì)地管道，要整棟樓幾十戶家庭使用，難免會(huì)因?yàn)槟囊粦羧思叶铝藥�所，�?dǎo)致管道堵塞。二層是下水管最低的位置，一旦管道堵塞，二層將最先遭殃，會(huì)出現(xiàn)反水反臭，家里住都沒(méi)辦法住。即便這一次疏通了，誰(shuí)能保證其他住戶不會(huì)再堵了管道?二層的這一難題將難以徹底解決了。

第四，架空層的上一層

    架空層的設(shè)計(jì)就是直接放棄一層，而是將這一層作為小區(qū)的休閑區(qū)，或者停車場(chǎng)來(lái)規(guī)劃的，它的上一層就成了實(shí)際上的一層樓。很多人覺(jué)得，架空層上一層是真正意義上的一層，但避免了一層私密性差和安全性差的問(wèn)題，而且既然是一層，應(yīng)該會(huì)有獨(dú)立下水道。但實(shí)際不一定，架空層大多是高層，多層樓沒(méi)必要多此一舉，而有些開(kāi)發(fā)商為了節(jié)省成本，還是會(huì)直接將整棟樓共用一個(gè)下水管道。

    即便有愿意多花錢的房子為架空層的上一層安裝了獨(dú)立下水管，我認(rèn)為購(gòu)買前還是要謹(jǐn)慎，因?yàn)榧芸諏尤绻�是作為公共區(qū)域使用，面向的是整棟樓以及整個(gè)小區(qū)的居民，他們?cè)谶@里活動(dòng)時(shí)，將產(chǎn)生大量的噪音，上一層的住戶每天可能都很難正常休息了。

買房時(shí)哪些樓層不能買？

1、一樓

    我們?cè)谶x房時(shí)不難發(fā)現(xiàn)，一樓的房子通常不太受歡迎，這是為什么呢？這些一樓的缺點(diǎn)你必須知道。

a、容易返潮

    一樓的房子相對(duì)潮濕，而且回潮現(xiàn)象較嚴(yán)重。尤其是在南方的雨季，濕氣會(huì)比較嚴(yán)重，蚊蟲(chóng)也比較多，不適合患有風(fēng)濕的人居住。

b、采光不好

    由于高度的問(wèn)題，一樓的視野和采光比較差。。

c、不安全

    一樓的房子有個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是出入方便，特別適合老人居住。但是小偷出入也很方便，小偷可以很容易的從窗戶外爬進(jìn)去。因此，一樓的房子相對(duì)來(lái)說(shuō)不是很安全。

2、頂樓

    頂樓的房子很容易漏水，同時(shí)屋頂受到長(zhǎng)時(shí)間的陽(yáng)光照射會(huì)使屋里很悶熱，尤其是到了夏天會(huì)特別的炎熱，購(gòu)房者要多交很多的空調(diào)費(fèi)；而且有的時(shí)候還會(huì)因?yàn)樗畨翰蛔愣鵁o(wú)法用水的情況；此外，頂層住戶對(duì)電梯的依賴性很大，一旦發(fā)生火災(zāi)等意外，逃生難度也比較大。

3、設(shè)備層

    所謂設(shè)備層指的是置放供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的樓層，設(shè)備層不是固定的哪一層，不同的小區(qū)不同的樓棟都會(huì)有所不同。因此，購(gòu)房者需要主動(dòng)詢問(wèn)。買房的時(shí)候應(yīng)盡量避開(kāi)，因?yàn)樵O(shè)備層存放了大量的機(jī)器設(shè)備，噪音比較大，有的設(shè)備還會(huì)存在輻射，長(zhǎng)期生活在輻射區(qū)內(nèi)，對(duì)人體的危害是很大的。

買房選樓層要注意什么呢？

1、注意電梯問(wèn)題

    隨著需求的不斷增多，房子是越建越高，電梯是高層建筑必不可少的設(shè)備，現(xiàn)在的高層電梯費(fèi)用一般從3層開(kāi)始收取，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費(fèi)用。另外，電梯是有壽命的，20年后更換電梯的費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)支付還是一個(gè)問(wèn)題。還有就是，到達(dá)一定層數(shù)后，給排水設(shè)施都要和普通住宅不一樣，費(fèi)用也不可小覷。

2、注意噪音問(wèn)題

    噪音的問(wèn)題通常會(huì)影響底層的住戶多一些。路過(guò)的人或者是車輛會(huì)帶來(lái)很多噪音，小區(qū)大門入口防盜門的關(guān)門聲及門鈴會(huì)帶來(lái)噪音，地下泵房會(huì)產(chǎn)生噪音。如果鄰近車庫(kù)入口或通風(fēng)口，也會(huì)受到進(jìn)出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾，選房時(shí)要小心避開(kāi)。如果對(duì)噪音比較介意的朋友們，建議不要選擇低樓層的房屋。

3、注意采光問(wèn)題

    采光的好壞是判斷一個(gè)房子好壞的一個(gè)重要因素。購(gòu)房者在選樓層時(shí)要從光線的角度考慮，樓層不能太低，低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋，影響采光，導(dǎo)致室內(nèi)潮濕陰暗等問(wèn)題。而樓層過(guò)高，也可能會(huì)因?yàn)榻嵌炔粚?duì)而影響陽(yáng)光的照射。

沒(méi)有閣樓設(shè)計(jì)的頂樓。

    買房的時(shí)候，轉(zhuǎn)變一個(gè)角度就能發(fā)現(xiàn)，有些說(shuō)法是沒(méi)有科學(xué)依據(jù)的，有人認(rèn)為數(shù)字4不吉利，但是也有人認(rèn)為四樓很好，因?yàn)椤八募景l(fā)財(cái)”、“四季平安”。而在傳統(tǒng)佛教文化中，人在生前做壞事會(huì)被打入18層地獄，這也讓一些人恐懼鬼神，認(rèn)為18樓是一個(gè)不好的樓層，實(shí)際上許多開(kāi)發(fā)商早就意識(shí)到了消費(fèi)者的觀念變化，特地用其他樓層號(hào)代替18層、14層。

    一套房花費(fèi)不菲，如果因?yàn)槁?tīng)了這些迷信的說(shuō)法，選擇了居住舒適度不好的樓層，以后后悔想換房也來(lái)不及了，相比之下，買頂樓的問(wèn)題更多。

    首先，大部分頂樓是沒(méi)有閣樓設(shè)計(jì)的，這樣就會(huì)導(dǎo)致夏天光照強(qiáng)烈，溫度提高，因?yàn)轫敇巧戏經(jīng)]有遮擋，夏天陽(yáng)光照射強(qiáng)烈、鋼筋等建筑材料十分吸光，所以頂樓房間內(nèi)的溫度就會(huì)很高。長(zhǎng)時(shí)間住在頂樓，可能要比其他樓層花費(fèi)更多的空調(diào)費(fèi)，而且長(zhǎng)時(shí)間開(kāi)空調(diào)，對(duì)家里有老人或者小孩的家庭并不是一件好事。其次，頂樓存在防水效果差的問(wèn)題，這幾年隨著國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控力度的加強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商債務(wù)壓力大，有的開(kāi)發(fā)商為了增加利潤(rùn)，偷工減料，交付質(zhì)量差的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，而頂樓的房子最明顯的問(wèn)題就是漏水，雖然有防水層的設(shè)計(jì)，但是時(shí)間長(zhǎng)了，防水層也需要維修。

腰線層。

    一樓和頂樓的缺點(diǎn)很明顯，有過(guò)居住體驗(yàn)的人都應(yīng)該知道，所以買了這兩層的人也很無(wú)奈，因?yàn)檫@些房子一旦買了，以后想要賣掉，價(jià)格也要低于其他樓層。許多第1次買房的人并不知道哪些樓層不建議買，聽(tīng)信了售樓員的說(shuō)辭，直到交房之后才后悔。大部分人第1次買房是選擇買期房，所以建議大家一定要實(shí)地考察。除了1樓和頂樓不建議買之外，一般也不建議大家購(gòu)買腰線層。

    腰線層并沒(méi)有實(shí)際的功能，只是開(kāi)發(fā)商為了美觀設(shè)計(jì)出來(lái)的造型，會(huì)讓這棟樓看起來(lái)更加有層次感，每一棟樓的腰線層都是有區(qū)別的，一般腰線層在3樓到6樓之間。大家通過(guò)觀察沙盤的樓棟立面圖、購(gòu)房合同中的詳細(xì)說(shuō)明可以看出樓層在哪里。

    腰線層的房子有哪些缺點(diǎn)呢？首先，相比其他樓層的房子，腰線層更容易漏水，一旦下雨，腰線層突出部分的面積大，容易滲水，導(dǎo)致室內(nèi)發(fā)霉。其次，腰線層的房子，因?yàn)橛醒�線的遮擋，采光會(huì)比較差，房間內(nèi)會(huì)比較暗。第三，腰線容易累積灰塵、垃圾以及雨雪，影響環(huán)境以及室內(nèi)的空氣質(zhì)量。在大風(fēng)大雨的天氣，腰線層的房子容易飄落一些樹(shù)葉等垃圾，增加打掃的難度。第四，有的房子的標(biāo)準(zhǔn)層是全落地窗，但腰線層設(shè)計(jì)后，個(gè)別樓層會(huì)被墻體遮擋，變成一半是墻體，影響美觀。