軒鼎房屋圖紙

農村土地買賣合同怎么寫合法

　（一）甲方轉讓土地承包經營權須經發包方同意，并由甲方辦理轉讓認可手續，在合同生效后終止與發包方的承包關系。

　（二）甲方交付的轉讓土地必須符合雙方約定的標準。

　（三）乙方依據合同獲得土地承包經營權后須與發包方確立新的承包關系，辦理有關手續。

　（四）乙方獲得土地承包經營權后，承包期內依法享有該土地的使用、經營決策、產品處置和收益等權利。

　（五）乙方獲得土地承包經營權后，必須按土地畝數承擔國家政策規定的費用和其他義務。

　（六）乙方必須管好用好承包土地，保護地力，不得掠奪性經營，并負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產。

　（七）乙方不得改變土地的農業用途。

憑買賣合同可以起訴欠款人嗎

　憑買賣合同可以起訴欠款人。理由如下：

　實際上，訴訟是適格民事主體的權利， 守約方可直接起訴，也可催告后起訴。起訴并沒有前置條件。根據《民事訴訟法》第119條的規定，起訴必須符合下列條件：

　(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；

　(二)有明確的被告；

　(三)有具體的訴訟請求和事實、理由；

　(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

　若當事人滿足上述四個條件，便可憑買賣合同可以起訴欠款人。

農村土地買賣合同是否有效

　農村的土地所有權屬于村集體組織所有，農村居民只有土地的承包經營權，不能私自買賣承包的土地。但在承包期內，承包經營戶可以和其他人簽訂土地流轉合同，流轉自己的承包經營權。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法》

　第二條，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

　全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

　任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

　國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

　國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

《農村土地承包經營權流轉管理辦法》

　　第八條，承包方自愿委托發包方或中介組織流轉其承包土地的，應當由承包方出具土地流轉委托書。委托書應當載明委托的事項、權限和期限等，并有委托人的簽名或蓋章。

　沒有承包方的書面委托，任何組織和個人無權以任何方式決定流轉農戶的承包土地。

　第九條，農村土地承包經營權流轉的受讓方可以是承包農戶，也可以是其他按有關法律及有關規定允許從事農業生產經營的組織和個人。在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。

    受讓方應當具有農業經營能力。

哪些情況下交易的土地屬于違法行為？

    1、買賣或者以其他形式非法轉讓土地的；

    2、超過批準的數量占用土地的；

    3、因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的；

    4、超越批準權限非法批準占用土地的；

    5、違反法律規定的程序批準占、征地的；

    6、不按照土地利用總體規劃確定的用途批準用地的；

    7、未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的；

    8、 無權批準征收、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的；

    9、侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用的；

    10、土地行政主管部門的工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的。

    11、非法占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的。

什么是集體經營性建設用地入市？

   在《土地管理法修正案》中，規定集體經營性建設用地入市。

    在原有土地管理法中，集體建設用地與國有建設用地的法律地位是不平等的。

    集體土地，在很多情形下不能直接作為建設用途，必須征收為國有土地之后由地方政府來統一供應。這便是地方政府高度壟斷建設用地一級市場的征地供給模式。

    集體經營性建設用地入市，就是賦予集體建設用地，與國有建設用地在同一市場上的同等權能。使得作為土地所有者的農民集體，可以像城鎮國有土地所有者一樣，直接向市場中的用地者以出讓、出租或作價出資入股等方式，讓渡一定年限的集體經營性建設用地使用權，并獲取對價收益。而不再需要，先行征收為國有土地。同時，依法入市的集體經營性建設用地使用權，享有與國有建設用地使用權同等的權能。

    集體經營性建設用地入市，經常被通俗地描述為“農民也可以賣地了”，當然，同國有土地一樣，依現行法律，這里“賣”的是土地使用權，而不是土地所有權。同時“賣地”必須合法有序，要把握好關鍵環節。

農村買賣土地合不合法

    （1）土地買賣是被嚴格禁止的。這是我國的土地公有制性質所決定的。關于這一點，《土地管理法》中有明確規定：“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。”這也是我們商品買賣的一個常識，東西的所有權不是你的，是大家的，是公有的，那你當然就不能買賣。這條禁令對維護我國正常的土地管理、使用秩序非常重要。

    （2）土地轉讓是有條件限制的。我們知道，土地不能買賣，但可以依法轉讓，但轉讓完全不同于買賣，是有著很多條件限制的，比如說承包地的轉讓，轉讓方要有穩定的非農職業，或者有穩定較高的收入來源，并且要經過村委會的同意；宅基地的轉讓受讓方必須符合分得宅基地的條件，如果已經有一份宅基地，就不能再轉讓別人的宅基地了，并且這兩類轉讓都必須在同一農村集體經濟組織成員之間進行。

    （3）“三權分置”讓農民土地權益增大。雖然說農村的土地不能買賣，但國家近年來提出的承包地和宅基地“三權分置”政策，還是給了我們農民很多土地權益，給了我們農民土地經營權、使用權更多的處置權利，農民完全可以通過合法的土地流轉、轉讓達到個人目的。比如說，可以通過土地流轉獲得大量土地的經營權，從事規模種植、產業經營；可以通過宅基地的轉讓解決分不到宅基地的問題，等等。

農村買賣土地如何處理

　農村買賣土地是不合法的，因為農村土地屬于農民集體所有不能買賣，土地承包經營權人只可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權。

　《土地管理法》第八條城市市區的土地屬于國家所有。 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

　《中華人民共和國民法典》第三百三十四條土地承包經營權人依照法律規定，有權將土地承包經營權互換、轉讓。未經依法批準，不得將承包地用于非農建設。

農村土地糾紛找哪個部門解決

　農村土地糾紛一般可以當地的人民政府部門解決。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理。個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

　《土地管理法》第十四條土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

農村土地買賣合同怎么寫合法簡約

出讓方 ( 甲方) ：

身份證號：

受讓方 ( 乙方) ：

身份證號：

因乙方建房需要，經甲、乙雙方友好協商并經村委同意，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協議如下：

一、轉讓地塊概況

1、該地塊位于 ____________________，土地面積為 __________平方米。

2、現該地塊的用途為農業用地。

二、轉讓方式

1、甲、乙雙方通過自愿協商，經村委同意，通過貨幣買賣形式有償轉讓，乙方為住宅用地。

2、土地的轉讓價為 __________萬元/ 畝，青苗補償費 ________，轉讓總價為人民幣 __________萬元。

三、付款方式：雙方在簽訂協議之日，乙方一次性支付給甲方土地轉讓__________元，本土地轉讓屬一次性買賣處理。

四、本合同簽訂后，甲方就所轉讓的該宗土地土地使用權及土地使用權有關的其他權利、權益及收益等均歸乙方所享有 ; 日后如有征用等的，土地征用賠償款、青苗補償等與土地使用權有關的全部權益均歸乙方享有，甲方不得以任何理由提出異議。

五、該土地轉讓后雙方均確認無爭議事情發生，并保證不發生任何事端。

六、其他約定：因乙方受讓該宗土地系用于房屋建設，如乙方受讓該宗土地后并向相關部門就宅基地審批提出申請后，有關部門就本合同項下的土地面積不予批準的，雙方均同意本合同不生效，乙方向甲方退回合同項下的土地，甲方則向乙方退回已收取的土地轉讓費。

七、本協議一式三份，甲、乙雙方各執一份，村留一份。

甲方 ( 簽名) ：

乙方 ( 簽名) ：

____年____月___日