軒鼎房屋圖紙

什么是三產房

    三產房指的是使用權、占有權、處置權三個產權。三產房是因為屬于農民所有的集體土地被征收后，向政府申請在發展產業用地上建造的房子，三產用地對應的是土地征收的補償，因地塊性質不能進行經營性房產開發，因此三產房只能取得集體不動產權證。

商品房和三產房有什么區別

    1、商品房和三產房都是合法合規的，都是在政府規劃的范圍內，都是有國土局，建設局，規劃局，發改委審批了的。但是商品房擁有商品房預售許可證，三產用地不是商品房沒有商品房預售許可證。

    2、三產用地是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被征用后就業及生活問題，而留給農村集體組織用于發展第三產業的集體土地。商品房是具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅。

    3、三產房不能進入土地市場，不能直接用于房地產開發。該類土地上的建筑物是不能辦理商品房產權證，它與商品房的差異在于一個能辦商品房產權證，另一個不能辦理商品房產權證。

買房子要注意什么細節

1、注意地段

    買房地段是最主要的，大部分都喜歡購買比較中心的位置，但是環境肯定沒那么安靜了。像一些購物廣場啊什么的，甚至有些小區還是挨著夜市的，那就更吵了。中心地段的人口肯定是非常密集的，所以經常發生交通擁堵都是比較正常的事情，如果忌諱這些因素的話，那還是不太建議購買。買房最主要的還是需要結合自家的實際情況和出行考慮。

2、注意開發商

    開發商的實力如何是尤為重要的。這將關系到合法的問題。因此建議大家在買房之前多做做功課，盡量選擇知名度更高的開發商。另外，不管是看房還是付定金，都需要仔細查看開發商的五證，這是為了確保該房產是合法的。

3、注意小區環境

    小區的環境是否寬敞將直接影響到居住的舒適感，如果小區的入住率提高之后，小區的道路狹窄的話，業主平時出入都非常的擁擠，給人一種不舒服的感覺，因此一個小區好不好，看小區的環境就知道。

拆遷安置房和回遷房區別是什么？

    1、拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口（含農業職業）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。

    2、拆遷安置房和回遷房之間的區別是在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地上進行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原地產權調換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

經濟適用房、安置房、安居房的區別是什么？

    1、經濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現適用、經濟、美觀、安全、衛生、便利的原則；布局要符合城市規劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設標準要根據北京市“九五”住宅建設標準，結合市場需求確定。

    2、現階段，經濟適用住房的來源主要有三種：

  （1）一是由政府提供專項用地，通過統一開發、集中組織建設的經濟適用住房；

  （2）二是將房地產開發企業擬作為商品房開發的部分普通住宅項目調整為經濟適用住房；

  （3）三是單位以自建和聯建方式建設的，出售給本單位職工的經濟適用住房。

    3、安居房包括按規定出售或出租給國家機關、事業單位、企業單位職工的準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。

房屋有哪些類型：

1、商品房

  商品房是由開發商建筑而成的房子，可以辦理產權證，價格也是開發商自定的，但是根據用途可分為住宅和非住宅兩種，前者70年產權，后者分為50年和40年的產權。

2、公房

  公房就是公有住房，由企業、事業單位投資建設的房子，房子沒有賣之前，產權是屬于國家。當前居住用的公房，分為可售和不可售兩種，前者是指房改房。后者是指校產房。

3、經濟適用房

    經濟適用住房是指國家統一規劃建筑的房子，不需要收取土地出讓金，各種征費減半收取，因此售價較低。它分為一類和二類，前者包括限價的商品房，購買5年以后才能交易。后者包括回遷房、安居房等，只要拿到房產證就能交易。但兩者均需要交納出讓金。

三產安置房具備市場買賣資格嗎

    1、三產安置房是否具備市場買賣資格完全還是取決于這個房子的證件是否準備齊全，假如說在未滿居住時間的情況下安置房肯定是不可以辦理過戶的，所以也導致它無法具備房屋出售的資格。

    2、安置房一般在居住滿三年至五年左右的時間可以拿到屬于自己的房產證，而一旦房產證拿到手之后，我們可以通過市場的買賣渠道來將安置房出售出去，并且也可以依法辦理房屋的過戶手續。

安置房的質量怎么樣

    1、安置房的質量其實還是令人們比較頭疼的一件事情，不少打造安置房的施工團隊也經常存在一些偷工減料的問題，而這些問題也是會直接導致安置房的質量變差。

    2、不過現在國家針對于安置房的質量把控也是比較嚴格的，一旦被查到開發商存在偷工減料問題的時候也是屬于開發商部門的失職行為，為了給業主們帶來更好的利益保障以及提供更好的住房品質是一定要加強安置房的質量把控。

三產安置房

    在三產房的基礎上還有一個三產安置房，也就是我們自己家里擁有的房屋和土地被國家依法征用之后，國家向我們返還的安置房的建房用地指標，在我們取得相關的手續和證明之后，就可以按照規定獲得統一建造的安置房了。

三產安置房是否可以轉讓

    擁有三產安置房的朋友可能也會有這樣一個問題，那就是自己擁有的三產安置房是否可以的進行轉讓呢?其實三產安置房是可以進行轉讓的，如果自己想要轉讓三產安置房的話，在轉讓的時候可以安裝每平方米來計算價格，如果自己三產安置房證件還沒有下來的時候，可以通過去公證處進行公證的方法來處理。

如何辨別三產房與回遷安置房？

    安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

安置房，因土地性質不同而分為三種類型：

    1，國有出讓土地性質的拆遷安置房（統稱全產權房屋），全產權房屋取得房產證后可上市交易；

    2，國有劃撥土地性質的拆遷安置房（統稱有限產權房屋），有限產權房在補繳土地出讓款后才可上市交易；

    3，集體土地性質的拆遷安置房，不能直接上市交易。

“小產權房”與“三產用地”的區別

     一、從概念來看，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

     “三產用地”，是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被征用后就業及生活問題，而留給農村集體組織用于發展第三產業的集體土地。“三產用地”雖然位于城市規劃區域內，但它的性質是集體所有土地，不能進入土地市場，不能直接用于房地產開發。“三產用地”可以通過出租或合建開發等方式獲取收益，所以該類土地上的建筑物是不能辦理商品房產權證。(它與商品房的差異在于一個能辦商品房產權證，另一個不能辦理商品房產權證。但是三產用地不可買賣，不過可按照自己的意愿轉讓租賃權。)

可以購買三產房嗎

    三產房的優勢在于價格比市場上商品房的價格低，但是三產房不能取得預售證，而銷售人員在銷售時可能會模糊產權以及房屋使用權等概念，所以，購買三產房的置業者，在買房前要了解清楚房屋性質，能不能辦理房產證等。買三產房的購房者，僅僅享有房屋的使用權，如果拆遷后，不能獲得補償，土地的集體所有者是全體村民，土地的賠償款不能分給購房者。而三產用地，主要用來開發商業樓，寫字樓，農貿市場或者建材市場，而房企開發這樣的建筑類型，可以用來出租，或者自持，對拆遷后的農民的生活和就業提供很多機會。