軒鼎房屋圖紙

買了車位還要交管理費(fèi)嗎

    即便車主購買了車位，還是需要交車位管理費(fèi)的，因?yàn)椴粌H小區(qū)的公共區(qū)域需要人管理，停車位也是需要人管理的，構(gòu)成小區(qū)車位管理費(fèi)的主要因素一般都有以下幾點(diǎn)：

   1、地下車位公共設(shè)施設(shè)備，運(yùn)行、能耗或者日常維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用。

   2、地下車位的清潔衛(wèi)生費(fèi)用。

   3、還有秩序維護(hù)的費(fèi)用等。

   4、一般住房的物業(yè)費(fèi)和停車位的管理費(fèi)都是分開的。

   根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開和費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

車位管理費(fèi)可以不交嗎

　車位管理費(fèi)不可以不交。車位管理費(fèi)就是車輛服務(wù)費(fèi)，是停車人支付車輛管理服務(wù)的費(fèi)用。買了車位還要交管理費(fèi)，就像買房要交物業(yè)費(fèi)一樣合情合理。車位的所有權(quán)雖然屬于業(yè)主，但是在使用過程中仍然需要物業(yè)的服務(wù)和管理，而收取的車位管理費(fèi)是合理的。地下產(chǎn)權(quán)車庫與商業(yè)房屋、普通商品房同屬于小區(qū)普通建筑物范圍內(nèi)，他們作為一個(gè)整體的物業(yè)服務(wù)區(qū)域可以召開業(yè)主大會(huì)，選聘物業(yè)企業(yè)，共同決定產(chǎn)權(quán)車庫的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

物業(yè)管理費(fèi)包括哪些服務(wù)項(xiàng)目

　法律快車提醒您，物業(yè)管理費(fèi)包括的服務(wù)項(xiàng)目是：

　1.公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)；

　2.聘用管理人員的薪金；

　3.公用水電的支出；

　4.購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出；

　5.物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；

　6.清潔費(fèi)；

　7.公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

　8.更新儲(chǔ)備金等。

買了小區(qū)車位還用付車位管理費(fèi)嗎？

    需要，如果小區(qū)有車位管理相關(guān)服務(wù)還是需要另外付的。購買車位后，業(yè)主獲得了車位的所有權(quán)，但是車位的保潔、保安、照明等等仍需要物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。因此，買了車位的業(yè)主仍要繳納車位管理費(fèi)。

車位管理費(fèi)包括哪些服務(wù)？

車位管理費(fèi)的服務(wù)有以下分類：

從全國范圍來看，物管對(duì)小區(qū)停車提供的服務(wù)主要分為以下三類。

    第一類是管理服務(wù)。即提供停車場清潔、燈光、消防設(shè)施等管理服務(wù)，不提供車輛保管服務(wù)，對(duì)車輛安全不負(fù)責(zé)任，收費(fèi)相對(duì)較低。

    第二類是保管服務(wù)。對(duì)車輛具有保管義務(wù)，車輛發(fā)生安全責(zé)任，有賠償義務(wù)，收費(fèi)高。

    第三類是管理和保管兼顧服務(wù)。即兼顧一定的保管義務(wù)，車輛失竊、損壞有一定的賠償責(zé)任。

如果沒有使用車位還需要交納管理費(fèi)嗎?

    目前，還沒有相關(guān)的法律法規(guī)來對(duì)車位管理費(fèi)的收取作明確規(guī)定，車位管理費(fèi)的收取時(shí)屬于業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方約定的事項(xiàng)，物業(yè)公司能否收取車位管理費(fèi)，什么時(shí)候收，都是要看當(dāng)事人雙方在約定的情況來定，如果雙方在合同中有明確約定，且經(jīng)過物價(jià)部門批準(zhǔn)，物業(yè)管理車位確需付出相應(yīng)的人力和物力，則可以收取這部分費(fèi)用。自己購買的車位，為什么還要交管理費(fèi)?車位管理費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)性質(zhì)類似，從法律關(guān)系上來看，物管收取物管費(fèi)或車位管理費(fèi)都需與業(yè)主簽訂相關(guān)(服務(wù)條款)，在法律上已經(jīng)形成合同關(guān)系為前提，業(yè)主支付費(fèi)用是因?yàn)槠浍@得了物管提供的一系列服務(wù)，物管沒有盡到約定的義務(wù)，作為合同相對(duì)人的業(yè)主有權(quán)拒絕支付管理費(fèi)。

小區(qū)車位管理費(fèi)是什么費(fèi)用

    小區(qū)車位管理費(fèi)是物業(yè)公司或停車管理公司針對(duì)停車場的停車管理收費(fèi)。車位的管理費(fèi)相當(dāng)于車位的物業(yè)費(fèi)，但比物業(yè)費(fèi)低得多。車庫也需要保潔，也需要保安，也需要規(guī)劃，維護(hù)，保養(yǎng)，值守。既然是產(chǎn)權(quán)車位，那就是為廣大本小區(qū)業(yè)主服務(wù)的場所，也就少不了工作人員，工作人員承擔(dān)著車庫的車輛日常進(jìn)出管理，維護(hù)，保養(yǎng)，保潔，保安，防止外來車輛隨意進(jìn)入，還要架設(shè)監(jiān)控設(shè)備以保護(hù)業(yè)主車輛安全等等，因此會(huì)收取一定的費(fèi)用。

小區(qū)車位管理費(fèi)包含的服務(wù)

    小區(qū)相關(guān)管理部門對(duì)小區(qū)車位管理提供了以下三種類型服務(wù)費(fèi)：

    1、管理服務(wù)：保證停車場的衛(wèi)生、燈光以及消防設(shè)施等方面的基礎(chǔ)管理服務(wù)，因此，在收費(fèi)上也不會(huì)太高。

    2、保管服務(wù)：會(huì)對(duì)車輛進(jìn)行保管、如果車子在停車場里發(fā)生的事故，導(dǎo)致車輛受到不同程度的損害，會(huì)得到相應(yīng)的賠償義務(wù)，所以在這個(gè)保管服務(wù)的收費(fèi)是比較高的。

    3、管理和保管兼顧的服務(wù)：是指對(duì)車位有管理和保管的義務(wù)，當(dāng)車子在車位上出現(xiàn)失竊或者損壞的情況，相關(guān)部門會(huì)給予一定的賠償。

車位管理費(fèi)的內(nèi)容

    車位服務(wù)費(fèi)一般包括車位清潔、車位燈光以及消防等設(shè)施的管理和服務(wù)。有三種類別：管理服務(wù)、保管服務(wù)、管理和保管兼顧服務(wù)。具體內(nèi)容如下：

車位服務(wù)費(fèi)一般包括車位清潔、車位燈光以及消防等設(shè)施的管理和服務(wù)，如果沒有特殊約定，車位管理服務(wù)內(nèi)容不包含車輛保潔和車輛安全，所以費(fèi)用一般比較低，雖然現(xiàn)在還沒有專門的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，但所有費(fèi)用都要先經(jīng)過物價(jià)局備案，如果物業(yè)沒有盡到責(zé)任，業(yè)主有權(quán)拒交。

    從全國范圍來看，物管對(duì)小區(qū)停車提供的服務(wù)主要分為以下三類。

    1、管理服務(wù)。即提供停車場清潔、燈光、消防設(shè)施等管理服務(wù)，不提供車輛保管服務(wù)，對(duì)車輛安全不負(fù)責(zé)任，收費(fèi)相對(duì)較低。

    2、保管服務(wù)。對(duì)車輛具有保管義務(wù)，車輛發(fā)生安全責(zé)任，有賠償義務(wù)，收費(fèi)高。

    3、管理和保管兼顧服務(wù)。即兼顧一定的保管義務(wù)，車輛失竊、損壞有一定的賠償責(zé)任。

買房時(shí)有沒有必要買停車位

1、看區(qū)域

   如果房子買在市中心，這種低端的房子都比較貴，而且車位也比較貴，要是有條件的話可以買一個(gè)車位。不僅方便自己停放車輛，要是自己不放車的話，還可以將車位出租，價(jià)格也很劃算，所以要是位置不錯(cuò)的話可以購買。

2、看供需

   現(xiàn)在大城市停車很不方便，要找到停車場可能要繞一大圈，要是違規(guī)停車還會(huì)被罰款。所以要是覺得停車很不方便的話，可以購買停車位，方便自己停車。當(dāng)然也要看小區(qū)車位價(jià)格貴不貴，要是小區(qū)內(nèi)有足夠的車位，自己就沒必要再去購買了。

3、看價(jià)格

    買車位不僅要看產(chǎn)權(quán)情況，還要注意看價(jià)格，畢竟現(xiàn)在的車位不便宜。如果開發(fā)商給出的價(jià)格沒有優(yōu)惠的話，盡量不要購買，因?yàn)榭紤]到今后車位出售的話。要是價(jià)格太貴也很難賣出去，所以一定要等有優(yōu)惠的時(shí)候再購買車位。

4、看物業(yè)

   如果小區(qū)內(nèi)的管理不好，小區(qū)內(nèi)會(huì)出現(xiàn)亂停放車的話，最好不要購買。否則自己買了停車位也會(huì)被占用，甚至還會(huì)出現(xiàn)糾紛。因此，一定要先了解清楚物業(yè)的管理效率，才能購買車位。

車位管理費(fèi)包含的內(nèi)容

    1、停車場秩序管理人員人工成本;

   2、停車場設(shè)備設(shè)施維護(hù)成本;

   3、停車場清潔衛(wèi)生維護(hù)成本;

   4、停車場消防安全維護(hù)成本;

   5、停車場安防監(jiān)控設(shè)備維護(hù)成本;

   6、停車場消耗的水電能源費(fèi)用;

   7、物業(yè)公司管理停車場的辦公費(fèi)用及固定資產(chǎn)折舊;

   8、稅金;

   9、停車管理單位的經(jīng)營利潤。

車位管理費(fèi)的概念

   車位管理費(fèi)和停車費(fèi)名字雖然相似，實(shí)際上卻不是同一個(gè)費(fèi)用，停車費(fèi)是指我們在日常生活中暫時(shí)停車收取的費(fèi)用，而車位管理費(fèi)則一般指物業(yè)公司針對(duì)停車場設(shè)置的管理費(fèi)用，所以也可以說，車位管理費(fèi)就是借鑒物業(yè)管理費(fèi)而提出的概念。

   車位管理費(fèi)并不是每一個(gè)小區(qū)都會(huì)有的，一般會(huì)根據(jù)小區(qū)停車場和車位的具體情況來安排，車位管理費(fèi)包含的內(nèi)容很多，其中包括停車場設(shè)備維護(hù)、工人成本、消防安全成本以及稅費(fèi)和經(jīng)營成本等等，這些都可能會(huì)被算在車位管理費(fèi)上來讓戶主承擔(dān)。但是，這項(xiàng)收費(fèi)是合理合法的，一般需要當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局根據(jù)每個(gè)小區(qū)的具體情況來設(shè)置費(fèi)用，如果小區(qū)私自規(guī)定則是屬于違法行為。

買車位時(shí)需要注意的問題

    1、購買之前確定車位性質(zhì)。小區(qū)地面車位和人防車位都是不能進(jìn)行出售的，因此在購買之前我們需要問清楚車位性質(zhì);

    2、看清楚合同條件。我們需要注意的是合同上寫的是租賃還是買賣，兩種情況是完全不同的。有的車主在簽完合同之后才發(fā)現(xiàn)是租賃合同;

    3、確認(rèn)車位面積是否納入到房屋面積中。這個(gè)問題其實(shí)很容易被忽視，其實(shí)車位面積如果納入到房屋面積當(dāng)中，那么我們可以使用公積金進(jìn)行購買，如果不納入則不行。