軒鼎房屋圖紙

二手房交接注意事項有哪些

　1、房屋設備要清點，通常情況下，買賣雙方會在合同中約定房屋內設備的詳細情況，比如數量、型號、品牌等，購房者在交接時一定要注意清點屋內設備，要知道這些設備早已均攤到你的購房成本里了。

　2、繳清水電費，一般來說，大多數房產買賣都不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，并按實際的抄表數由業主結清所欠費用。凡發現私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議買房親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。

　3、維修基金與物業費結算、更名手續，房屋交易后還有維修基金和物業管理費的結算，而維修基金由于數額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題。但物業管理費由于數額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個問題，往往忘了辦理結算手續和更名手續，其實在交房的時候一定不能忘了辦理物業更名.

二手房交接時需注意什么

1、進行水電煤氣抄表，并計算金額。

   確定上下家各自承擔的份額，上下家應在雙方交接房屋時做好此項工作，以免交房后雙方就這些小費用產生扯皮。

2、辦理有線電視的結算和更名手續。

   買賣雙方在房屋買賣交易后一般不會忘了結算水電煤氣的相關費用，但對有線電視往往會忽視掉，交房時除了對有線電視的費用進行結算外還不能忘了進行有線電視的更名手續。

3、辦理維修基金、物業管理費的結算和更名手續。

   除了上述費用的結算外，房屋交易后還有維修基金和物業管理費的結算，而維修基金由于數額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題。但物業管理費由于數額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個問題，往往忘了辦理結算手續和更名手續，其實在交房的時候一定不能忘了辦理物業更名。

4、辦理相關的戶口轉出轉入手續。

   由于一些購房者買房時考慮到孩子的學區問題，所以不論是為了自己也好還是為了以后賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問題解決掉。

5、交房交接書。

    對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項后往往會忘了簽房屋交接書，通過大型中介公司，可能會簽交房交接書，以確認買賣雙方的最后交房行為。簽訂最后的房屋交接書是一個完整而又有保障的交房行為。

二手房買賣有哪些風險

主要問題是：

   1、一些中介機構發布不實信息，制造假信息陷阱，騙取消費者的“看房費”，甚至通過指派人員假冒房主或串通真房主，以假出租、假出售等手段騙取“中介費”。

   2、一些中介機構與企圖非法轉租或懷有各種不正當要求的當事人串通一氣，促成地下交易，利用執行業務之便索賄、受賄或者收取委托合同之外的費用。

   3、一些中介機構利用消費者購房心切，大搞定金陷阱，只憑口頭介紹或看一兩次就匆忙要求支付定金，當發現該房有這樣那樣的不如意時，想追回定金，難上加難。

   4、個別中介機構未經注冊或未取得中介資格擅自違法經營，更有甚者竟然私自偽造、涂改、轉讓房地產中介注冊證、資格證，欺騙消費者。

   5、賣房者并非是房屋產權人或產權人的代理人，這是后果最為嚴重的陷阱。消費者由于對相關資料缺乏詳盡的審核就匆忙支付首期款，等到繼續辦理后面的手續時對方已杳無音信，當初留下的電話甚至姓名、地址都是假的，再找中介公司，卻發現他們根本未在合同上簽字蓋章，無法追究其責任。

二手房收房注意哪些問題？

   購房者辦理二手房交易夠，就是面臨交房的問題了，收房的時候，購房者一定要對房子的質量檢查清楚，一般包括以下幾個方面：

1、檢查房間面積與戶型

   在驗房的環節購買者一定要親自去現場查看，檢查二手房的建筑面積、使用面積和室內實際面積，都要仔細丈量確認，還有看室內戶型是否分布合理，會不會影響日常生活，最好是帶上戶型圖，方便與丈量夠的尺寸核對。

2、家庭水電安全檢查

   二手房免不了面臨水電路老化、功能不全的問題，有許多房齡較大的二手房因為以前裝修風格和專業程度的限制，有大部分的水管道體積龐大，常年風水日曬，里面和外面都生了不少鐵銹，很容易影響水質，嚴重的可能會爆管等等。因此我們在收房的時候一定要認真檢查水電路的問題，最好在住進去之前修理好這些線路。

3、檢查墻面結構問題

   另外在收房的時候還要注意看房屋的墻面是否平整，有沒有刺激性味道，如果有的話，說明墻面是才翻新不久的，可能隱藏著其他的問題。還要注意檢查墻面和踢腳線是否有縫隙，不然后期裝修會造成不平。

交接應注意什么？

1、了解賣家的基本情況

   購房者在交接之前還需要多了解一下賣方的基本情況、房屋年齡。不能光聽中介或房東自己話，萬一他們其中有人存在欺騙的話，那很容易造成損失。最好是在簽訂合同的時候把房屋的房齡寫進合同里，這樣如果發生問題，我們至少可以通過法律維權。

2、核實賣方戶口是否遷出

   在二手房交易完成后，我們還是需要留一部分的尾款暫時不支付，賣方把戶口遷出后再行支付。購買者可以攜帶房產證和身份證到房屋戶口所在地的派出所去查詢信息，如果核實賣家沒有遷出，可以限期要求賣家遷出戶口，不然不予支付尾款。

3、檢查周邊環境與設施

   在我們購買二手房的時候，我們除了查驗房屋質量和戶型外，還應該觀察小區的環境、安全保衛、消防措施等等情況，畢竟以后是自己經常居住和生活的地方，這些空氣環境和人身安全上要重點考慮。

4、確認各種鑰匙是否移交

   為了我們購買者入住安全，在我們收房交接的時候，我們應該交接清楚各種鑰匙和卡，包括樓單元門、進戶門、室內各房間、信箱、電卡、氣卡等等，房屋大門最好是更換鎖芯，以保證安全。

5、房屋的費用

   在收房的時候，還應該和業主一起查看水、電、氣的費用，費用繳款到收房時，雖然單獨分開費用不多，但是有的人家就光這些費用就欠幾年的，這樣算下來也是一筆不小的費用。另外還有光纖、物業、網絡等等費用，也要及時結算清楚。

哪種二手房不要買

1、沒有產權的二手房

   現在的二手房市場中，有很多房子是沒有產權的，這種二手房一般都會私下交易，但是無法辦理房屋產權證。

2、房齡過大的二手房

   買房子的時候，一定要注意房齡，如果二手房的房齡太大了的話，不建議買，因為可能無法辦理貸款，而且買了也不劃算。

3、有糾紛的二手房

   市場上有糾紛的二手房其實有很多，也正是如此，有很多房主才想著出售，但是買這樣的房子會有一定的風險。

二手房交接注意事項

   1、房屋設備要清點，通常情況下，買賣雙方會在合同中約定房屋內設備的詳細情況，比如數量、型號、品牌等，購房者在交接時一定要注意清點屋內設備，要知道這些設備早已均攤到你的購房成本里了。

   2、繳清水電費，一般來說，大多數房產買賣都不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，并按實際的抄表數由業主結清所欠費用。凡發現私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議買房親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。

   在實際操作中，現新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字。在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，并結清該電表的所有欠費。

   3、維修基金與物業費結算、更名手續，房屋交易后還有維修基金和物業管理費的結算，而維修基金由于數額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題。但物業管理費由于數額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個問題，往往忘了辦理結算手續和更名手續，其實在交房的時候一定不能忘了辦理物業更名。

房屋交接應注意什么

   1、了解賣家的基本情況：購房者在交接之前還需要多了解一下賣方的基本情況、房屋年齡。不能光聽中介或房東自己話，萬一他們其中有人存在欺騙的話，那很容易造成損失。最好是在簽訂合同的時候把房屋的房齡寫進合同里，這樣如果發生問題，我們至少可以通過法律維權。

   2、核實賣方戶口是否遷出：在二手房交易完成后，我們還是需要留一部分的尾款暫時不支付，賣方把戶口遷出后再行支付。購買者可以攜帶房產證和身份證到房屋戶口所在地的派出所去查詢信息，如果核實賣家沒有遷出，可以限期要求賣家遷出戶口，不然不予支付尾款。

   3、檢查周邊環境與設施：在我們購買二手房的時候，我們除了查驗房屋質量和戶型外，還應該觀察小區的環境、安全保衛、消防措施等等情況，畢竟以后是自己經常居住和生活的地方，這些空氣環境和人身安全上要重點考慮。

   4、確認各種鑰匙是否移交：為了我們購買者入住安全，在我們收房交接的時候，我們應該交接清楚各種鑰匙和卡，包括樓單元門、進戶門、室內各房間、信箱、電卡、氣卡等等，房屋大門最好是更換鎖芯，以保證安全。

   5、房屋的費用：在收房的時候，還應該和業主一起查看水、電、氣的費用，費用繳款到收房時，雖然單獨分開費用不多，但是有的人家就光這些費用就欠幾年的，這樣算下來也是一筆不小的費用。另外還有光纖、物業、網絡等等費用，也要及時結算清楚。