軒鼎房屋圖紙

什么是臨時建筑?

   據(jù)了解，按照我國的相關(guān)規(guī)定，臨時建筑是指單位和個人因生產(chǎn)、生活需要臨時建造使用，結(jié)構(gòu)簡易并在規(guī)定期限內(nèi)必須拆除的建(構(gòu))筑物或其他設(shè)施。而你所說的要搭建鋼架，就是屬于一種比較典型的臨時建筑!

搭建鋼架等臨時建筑需要注意以下三點!

    首先，不得超過兩層!一般來說，很多簡易的臨時建筑多是一層，許多工地宿舍所為兩層，但是最多只允許建兩層!

     其次，一般不能使用現(xiàn)澆鋼筋混凝土來建造。這也就是為什么許多工地宿舍和辦公區(qū)域都是由臨時板房搭建而來，這是因為國家不允許他們修建永久性住所!

    同時，按照我國的明文規(guī)定，臨時建筑最多的存在使用時間不得超過兩年，也就說兩年后你所搭建的鋼架就要被拆除了!

    臨時建筑一般是因生產(chǎn)、生活需要臨時建造使用，而搭建的結(jié)構(gòu)簡易并在規(guī)定期限內(nèi)必須拆除的建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施。其外在形式有：鐵皮房、油氈房、窩棚、遮陽棚、房頂棚屋、棚架、工棚、菜農(nóng)、果農(nóng)搭建的臨時棚屋等，總之臨時性建筑不采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土等永久性結(jié)構(gòu)形式。

    根據(jù)《城市規(guī)劃法》中“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設(shè)，必須在批準的使用期限內(nèi)拆除”及有關(guān)規(guī)定，臨時建筑的特征是期限不得超過兩年、層數(shù)不超過2層、材料不采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土等永久性結(jié)構(gòu)形式。

臨時建筑報批報建流程有哪些

一、向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門遞交以下材料申請批準：

   （一）申請書（說明報建地點、棟數(shù)、層數(shù)、建筑面積及采用主要材料等）；

   （二）規(guī)劃審查意見書；

   （三）用地合同，國土批文及對應(yīng)的紅線圖或臨時用地合同；

   （四）消防、環(huán)保審查意見書；

   （五）設(shè)計施工圖紙。

      二、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門匯總各科室意見，報局務(wù)會議討論、審批。

三、局委會審批同意后，如設(shè)計，需補充、修改的，發(fā)函通知建設(shè)單位補充、修改設(shè)計圖紙內(nèi)容。復(fù)審合格后，報領(lǐng)導(dǎo)批準后發(fā)《臨時建筑許可證》。

   臨時建筑手續(xù)辦理分兩種：第一種有臨時建筑許可證第二不能取得臨時許可證或有當?shù)卣�府部門出具的建造臨時建筑的文件。臨時建筑還可以按照期限分為2年和永久臨時建筑。臨時建筑的使用期限在法律上作出強制性規(guī)定，按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》規(guī)定：“臨時性建筑使用年限不得超出二年，并應(yīng)當在批準的使用期限內(nèi)自行拆除。”臨時建(構(gòu))筑物不予確權(quán)發(fā)證，不得改變使用性質(zhì)，因特殊原因需延長使用的，建設(shè)單位應(yīng)在期滿前申請延期，且延期申請只能一次。已超過兩年期限而未獲準延期，那么它在性質(zhì)上屬于違法建筑。

違章建筑舉報哪個部門

   違章建筑可以向城建監(jiān)察大隊舉報，舉報電話12319。違章建筑一般是指，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設(shè)施。違章建筑舉報材料具體寫作方法如下：

   1、說明舉報對象以及舉報信投遞部門；

   2、說明舉報內(nèi)容以及提供相關(guān)材料；

   3、如果有國家相關(guān)部門參與的違法行為，應(yīng)該向人民檢察院舉報。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償。

建筑工程承包流程有哪些

    建筑工程承包流程有：（１）項目啟動；（２）項目初始階段；（３）設(shè)計階段；（４）采購階段；（５）施工階段；（６）試運行階段；（７）合同收尾。

如何區(qū)分違法建筑和臨時建筑

1、兩者的定義及產(chǎn)生原因不同

　違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自搭建的建筑物和構(gòu)筑物。根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。違法建筑的產(chǎn)生原因有二：一是未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未取得土地使用權(quán)；二是具有土地使用權(quán)，但沒有依法領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。而臨時建筑是因為單位和個人因生產(chǎn)、生活需要臨時建造使用，結(jié)構(gòu)簡易并在規(guī)定期限內(nèi)必須拆除的建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施。

2、兩者的主要特征不同

　違章建筑最主要的特征就是不具有合法性，也就是說違法建筑是不受法律保護的。由于其違反了法律的禁止性規(guī)定，所以原則上當事人沒有所有權(quán)，不能依法進行產(chǎn)權(quán)登記。臨時建筑具有合法性，但使用期限在法律上作出了強制性規(guī)定，按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》規(guī)定：“臨時性建筑使用年限不得超出二年，并應(yīng)當在批準的使用期限內(nèi)自行拆除。”未超過批準期限的臨時建筑屬于合法建筑，已超過兩年期限而未獲準延期的臨時建筑在性質(zhì)上屬于違法建筑。

3、處理方式也不同

　在征收補償方面，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款的規(guī)定，對于認定為未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當予以補償，對于認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

哪些臨時建筑違法？

     根據(jù)《土地管理法》第57條和《土地管理法實施條例》第35條的規(guī)定，未經(jīng)縣級以上人民政府土地行政主管部門批準、未簽訂臨時使用土地合同、未按合同的約定支付臨時使用土地補償費和使用土地的，或是在臨時使用的土地上修建永久性建筑物、構(gòu)筑物的，超過批準期限但沒有自行拆除的臨時建筑違法。

    根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條的規(guī)定，以下三種臨時建筑違法：未經(jīng)批準進行臨時建設(shè)的，未按照批準內(nèi)容進行臨時建設(shè)的，臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準期限不拆除的。

臨時建筑需要注意些什么

    臨時用地，需要支付臨時使用土地補償費，按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地。

    臨時使用土地的期限一般不超過2年，不得在臨時用地上修建永久性建筑物。

    臨時建設(shè)不得影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等，應(yīng)當在批準的使用期限內(nèi)自行拆除。

    搶險救災(zāi)等臨時使用土地的，災(zāi)后應(yīng)當恢復(fù)原狀并且交還原土地使用者使用。建設(shè)項目使用和地  質(zhì)勘察需要臨時占用耕地的，應(yīng)當自臨時用地期滿之日起1年內(nèi)恢復(fù)種植條件。

    臨時建設(shè)和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

臨建房的使用年限是多少呢？

    一般情況下，臨建房的使用期限為兩年，大多數(shù)臨建房的使用期限甚至小于兩年。我國對臨建房的使用期限也做出了明確的規(guī)定，所有的臨建房使用時間都不能超過兩年，使用期限一到，臨建房就需要被拆除。建造臨建房的開發(fā)商只擁有短暫的使用權(quán)，國家不會給臨建房頒發(fā)房產(chǎn)證。如果開發(fā)商因為施工周期延長等原因需要延長臨建房的使用時間，需要提前向政府部門提出申請，一般情況下，開發(fā)商擁有一次延長使用時間的機會。

臨時建筑建造有什么要求呢？

    1、臨建房只能短時間使用，到期之后需要盡快拆除，所以這意味著臨建房的結(jié)構(gòu)設(shè)計要方便拆卸，同時臨建房的組建方式不能太復(fù)雜，各種承重結(jié)構(gòu)原件之間的連接方式應(yīng)該盡可能簡單實用，這樣才能更好地滿足生產(chǎn)需求。

    2、為了保障臨建房的安全性，臨建房的外墻和屋頂應(yīng)該采用堅固且質(zhì)地較輕的材料，同時為了方便構(gòu)造，臨建房的建筑材料應(yīng)該盡可能易獲得。

    3、臨建房在實際建設(shè)過程中，一般不能超過兩層。很多開發(fā)商為了節(jié)省空間，想將臨建房蓋成三層或者是四層，但這樣是違反臨建房建設(shè)規(guī)定的，需要被強拆的。我們在建造臨建房的時候，也不能超過規(guī)定的建設(shè)高度。

    4、臨建房不可以采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土這種結(jié)構(gòu)形式，因為這種結(jié)構(gòu)屬于永久性結(jié)構(gòu)，不滿足臨時使用的需求。

    5、很多臨建房都是給工人用來居住的，所以臨建房的防水、防塵和防噪聲的效果不能太差，至少要達到普通建筑應(yīng)有的標準，這樣才能滿足居住者的日常需求。