軒鼎房屋圖紙

產權過二什么意思

    產權過二的意思就是原房主購買房子之后，持有產權超過了兩年，這種情況下，將房子再進行買賣過戶的話，就可以免掉5.55%的營業稅。一般產權持有年限是從房產證上登記開始計算的，所以購買二手房時應以房產證為準。

產權過五是什么意思

    產權過五的意思就是原房主購買房子之后，持有產權超過了5年，在這種情況下，如果在將房子進行買賣過戶，就可以免掉5.55%的營業稅；如果房子還是原房主家里的唯一住房，那么還可以免掉1%的個人所得稅。

房子產權過二是什么意思

　房產證過二，意思是房主持有住房滿2年。

　作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

　（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

　（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋　（包括區分所有的房屋）只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發放一個房產證。

　（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

　（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

產權過二和過五的區別

　1、房本登記日期如果不滿兩年，房產在過戶的時候需要繳納網簽價5%的增值稅與0.6%的附加稅，還有1%的個人所得稅。

　2、如果房產證滿兩年不滿五年，就不用交增值稅和附加稅，只要繳納網簽價1%的個人所得稅。如果房產證滿五年，則增值稅、附加稅與個人所得稅都不用繳納。

　3、關于土地增值稅，普通住宅的免征土地增值稅，非普通住宅的三年以內按照房屋成交總額×0.5%的收，三年到五年的房屋按成交總額×0.25%的收，五年以上的房屋免征。

　4、房產產權期限是指房子所占的土地的使用權，并不是房子所有權本身，商品房產權一般有70年、50年、40年。商品房產權年限是多少與商品房的性質是有關的。

產權過二以什么標準

　1、產權過二是說房本上的登記日期超過了兩年的意思，其中產權證書是說房屋權證與土地使用權證，資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。

　2、房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性及原始成交事實，該房屋在經營過程中發生的債務與責任，則需要有關的證明文件，如抵押貸款的合同或租約等。

　3、在買二手房的時候，要明白房源是否屬于房改出售的房屋，因為房改規定城市職工以標準價購買的房屋，在購買以后五年是不可以上市交易的，五年后如果出售，原產權單位有優先購買權。

如何界定房屋產權是否滿五

     1、普通商品房和經濟適用房界定房屋產權是否滿五的方式有兩種，一種是查看房產證的登記時間，另一種是看開具契稅發票的時間，無論是房產證的登記時間還是契稅發票的開具時間，都能視作產權起始時間。

    2、至于已購公房，購房價分為標準價、成本價與市場價三種，如果購房者是以標準價購買的房屋，因產權單位還擁有部分房屋產權，房屋需滿五年才可以上市進行交易，如果是以成本價購買的，也是需滿五年才可以上市進行交易，但如果是以市場價購買的，屬于個人產權，出售時與普通商品房的界定方式一樣。

    3、其他類型的房產主要是贈與房產與繼承房產，贈與房產在贈與雙方為直系親屬的情況下，產權時間以原房產證的登記時間為準，如果贈與雙方非直系親屬，產權時間以新房產證為準，至于繼承房產，應以繼承人獲得房屋產權的時間為準。

買房稅費如何計算?

   買房稅費根據比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式，可以選擇最合適的還款方式。

    1、本計算器是房貸計算器，有個人住房購房買房按揭貸款計算器、買房貸款計算器、按揭貸款計算器等功能，房貸計算器提供等額本金還款法、等額本息還款法兩種還款方式。使用時只要選擇相應的貸款方式，填寫相應的貸款金額并選擇貸款期限，選擇您的還款方式。

    2、通過房貸計算器計算完成后，您還可以查看詳細的還款信息。根據比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式，可以選擇最合適的還款方式。如有需要，您還可根據實際情況修改年利率。

    3、貸款類型隨意選擇，商業貸款、公積金貸款，或組合貸款等不同貸款類型可任意選擇，成功集多個購房貸款計算器于一身。計算器自帶歷年貸款利率、公積金貸款利率，還可自定義貸款利率。

    4、選擇不同的貸款類型、還款方式、期限，組成多套貸款方案，自動保存到一個列表，輕松對比，選出省錢、合適的貸款方案，匯總不同貸款方案的計算結果，可導出并打印出來。

房子老證和新證的區別

    大家一般認為的區別是從外觀上：老證指的是《房屋所有權證》，一般登記位置不太詳細。新證是統一規范的《不動產權證書》，位置登記詳細又添加了土地信息，這就是大家說的兩證合一。《不動產權證書》又在首頁添加了一項二維碼識別，大家拿起手機掃描時，即可出現房屋的登記信息。

    一、發證日期區別老證一般指的是：房權證的發證日期距今超過兩年即為老證。我看了好多人還解釋為超過5年稱為老證。錯了那是以前，現在已經改為超過兩年即為老證了。新證一般指的是：不動產證發證日期距今未超過二年的為新證。這樣的房屋過戶時所收的費用要高些。對國家調控房價來說，這種房屋產權未滿兩年就過戶的行為，就是炒房。你既然要通過房子來賺錢，那國家就要多收你的稅。

    二、過戶費用區別老證過戶費用：90平米以下的首套房，契稅成交價的1%，個人所得稅及印花稅成交價的1.1%共計費用：成交價的2.1%。90平米及以上首套房，契稅是成交價的1.5%，個人所得稅及印花稅成交價的1.1%，共計費用：成交價的2.6%。新證過戶費用：所交的契稅與個人所得稅跟老證一樣多，另外還要比老證多一個成交價5.5%的營業稅。即：90平米以下首套房費用合計：成交價的7.6%；90平米以上首套房過戶費用合計：成交價的8.1%。

產權過二和過五的區別

   1、從個人所得稅看，買房滿兩年，需要繳納1%的個人所得稅，若是買房滿五年的話，個人所得稅就會全免，不需要交了，這樣看來，滿五年的優惠政策就會比較大，也會比較劃算，可以極大的減輕自己的財政負擔。

    2、從增值稅和附加稅看，若買房滿兩年，并且不動產證辦理滿兩年的話，對于普通住宅不征收增值稅。若是不動產證不滿兩年的話，或者是房子屬于非普通住宅，這時需要繳納5.6%的增值稅。若買房滿五年的話，增值稅是全免的。

    3、從房屋交易收益看，房屋產權證滿兩年，需要繳納房屋交易收益的20%，或者是房屋總價格的1%。若房屋產權證滿五年，且不是唯一的一套房，則需要繳納房地差交易收益的20%或1%。

房產交易稅費有哪些

一、交易稅費：

1.營業稅 (稅率5.6%， 賣方繳納)

    根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。

二、個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納)：

    征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

三、印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)從2009年至今暫免征收。

    四、契稅(稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納)征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。