土地有幾種使用性質(zhì)
1、土地因?yàn)槭褂眯再|(zhì)不同，可以分為兩大類，一個(gè)就是由個(gè)人或者以單位集體土地占有、使用的土地性質(zhì)。還有一種是按照我國(guó)的法律規(guī)定，將國(guó)有土地進(jìn)行出租、出讓，或者按照入股的方式，再繳納土地出讓金，就能夠享有土地的使用權(quán)。如果總結(jié)成一句話，就是出讓和劃撥兩種性質(zhì)。
2、可以根據(jù)這兩種不同性質(zhì)劃分為，有的是用于居住的性質(zhì)，有的是用于商業(yè)的目的，有的是用于工業(yè)或者綜合用地，還有其他的類型。不同的使用性質(zhì)，帶來(lái)的用途也是不一樣的。
3、如果是用于居民用地，建造的是住宅用于居住，使用年限就是70年。還有商業(yè)用地，它的主要作用就是用于商業(yè)性質(zhì)，使用年限是40年。還有的是綜合用地，如果是用于學(xué)校、醫(yī)院等等具有福利性的作用，使用年限是50年。
國(guó)有土地和集體土地有什么區(qū)別
1、所有人不同。國(guó)有土地的所有權(quán)人是中華人民共和國(guó)的全體公民，任何一個(gè)中國(guó)公民均是國(guó)有土地的共有人，集體土地的所有權(quán)人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織。
2、用途不同。國(guó)有土地使用方式主要有2種，通過(guò)使用權(quán)出讓或劃撥，用于經(jīng)濟(jì)發(fā)展或社會(huì)發(fā)展;生產(chǎn)工作自用，用于建造辦公場(chǎng)所、公益設(shè)施等。目前，自用的國(guó)有土地不能用于生活、經(jīng)營(yíng)用途，如建造住宅、酒店等。
集體土地的使用方式也可分為2種，將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，獲取收益。除了可以生產(chǎn)工作自用外，還可以進(jìn)行生活、經(jīng)營(yíng)自用，如作為宅基地分配給成員、建設(shè)集體住宅、娛樂(lè)設(shè)施、經(jīng)營(yíng)設(shè)施等。
3、收益渠道不同。國(guó)有土地的收益主要來(lái)自出讓使用權(quán)獲得的出讓費(fèi)。
土地限制出讓和劃撥的區(qū)別
1、土地屬于國(guó)家的，個(gè)人無(wú)法取得它的所有權(quán)。按照土地的性質(zhì)，它有出讓和劃撥這兩種，取得的方式就不一樣。如果屬于出讓，可以通過(guò)招標(biāo)或者拍賣的方法，需要付錢，然后才能夠取得土地的使用權(quán)。如果屬于劃撥的，一般來(lái)說(shuō)通過(guò)人民政府依法批準(zhǔn)。
2、兩者的權(quán)利義務(wù)關(guān)系是不一樣的，出任能夠取得獨(dú)立的物權(quán)，然后在法律允許的范圍之內(nèi)擁有處置權(quán)。而劃撥性質(zhì)，它的獨(dú)立物權(quán)就不是特別完整，并且沒(méi)有一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)。
.我國(guó)土地分為哪幾類？
土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。
農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；
建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；（包括農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)性用地，比如農(nóng)村的廣場(chǎng)等）
未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地，比如四荒地。（荒山、荒溝、荒丘、荒灘等）
什么是基本農(nóng)田
基本農(nóng)田是指根據(jù)一定時(shí)期人口和國(guó)民經(jīng)濟(jì)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求以及對(duì)建設(shè)用地的預(yù)測(cè)而確定的長(zhǎng)期不得占用的和基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)規(guī)劃期內(nèi)不得占用的耕地。
耕地與基本農(nóng)田的主要區(qū)別在于：基本農(nóng)田只是耕地的其中一部分，而且主要是高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的那部分耕地，并不是所有的耕地都是基本農(nóng)田。一般而言，只有那些劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)的耕地，才視為基本農(nóng)田。
基本農(nóng)田保護(hù)的“五不準(zhǔn)”：
不準(zhǔn)占用基本農(nóng)田進(jìn)行植樹(shù)造林、發(fā)展林果業(yè)和搞林糧間作以及超標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)農(nóng)田林網(wǎng)。（可以種植蔬菜！）
不準(zhǔn)以農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為名,在基本農(nóng)田內(nèi)挖塘養(yǎng)魚(yú)、建設(shè)用于畜禽養(yǎng)殖的建筑物等嚴(yán)重破壞耕作層的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（如果做了，必將付出代價(jià)！）
不準(zhǔn)違法占用基本農(nóng)田進(jìn)行綠色通道和城市綠化隔離帶建設(shè)。（國(guó)家都不得占用基本農(nóng)田！）
不準(zhǔn)以退耕還林為名違反土地利用總體規(guī)劃,將基本農(nóng)田納入退耕范圍。（明確規(guī)定要求！）
不準(zhǔn)非農(nóng)建設(shè)項(xiàng)目占用基本農(nóng)田，法律規(guī)定的國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目除外。（不能進(jìn)行休閑建筑建設(shè)！）
基本農(nóng)田可以建大棚、溫室或看護(hù)房嗎？
基本農(nóng)田里能否建造蔬菜大棚，法律并無(wú)明確規(guī)定，實(shí)踐中，可視具體情況而定。原則上，基本農(nóng)田里可以建設(shè)易于恢復(fù)、不屬于設(shè)施農(nóng)業(yè)的蔬菜大棚，但不得建設(shè)屬于設(shè)施農(nóng)業(yè)的溫室或看護(hù)房。
購(gòu)買土地需要注意哪些方面
1、由于土地所有權(quán)是屬于國(guó)家所有，所以土地所有權(quán)是不可以被買賣的，只有土地的使用權(quán)可以被買賣。在簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同之前，大家一定要提前對(duì)土地使用年限和土地性質(zhì)進(jìn)行詳細(xì)的了解，并且需要確定清楚土地使用權(quán)是否可以變更，同時(shí)還應(yīng)該到土地現(xiàn)場(chǎng)去查看一下，該土地是否已經(jīng)被開(kāi)發(fā)或者是占有。
土地的性質(zhì)有哪些
1、商業(yè)用地：是以出讓方式獲得的，其產(chǎn)權(quán)年限一般為四十年，一般只能用于建造寫字樓、公寓、商場(chǎng)等，并且土地價(jià)值更高，有可能會(huì)不斷上漲。
2、綜合用地：產(chǎn)權(quán)年限一般為五十年，土地用途一般有多種，一般可用于建造寫字樓、住宅等。
3、居住用地：產(chǎn)權(quán)年限一般為七十年，可以辦理房產(chǎn)證，一般只能用于建造住宅、別墅等。
4、工業(yè)用地：產(chǎn)權(quán)年限一般為四十年，一般只能用于建造廠房、車間、作坊、倉(cāng)庫(kù)、等場(chǎng)所。
5、其他用地：產(chǎn)權(quán)年限一般為五十年，一般只能用于建造實(shí)驗(yàn)室、學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等等。
溫馨提示：土地的性質(zhì)不同的話，其產(chǎn)權(quán)年限和可建造的房屋類型也會(huì)不一樣，并且執(zhí)行的政策也會(huì)不一樣，為此，大家在購(gòu)買房屋的時(shí)候，一定要提前確定清楚房屋所在土地的性質(zhì)是什么。
購(gòu)買土地需要注意哪些方面
1、由于土地所有權(quán)是屬于國(guó)家所有，所以土地所有權(quán)是不可以被買賣的，只有土地的使用權(quán)可以被買賣。在簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同之前，大家一定要提前對(duì)土地使用年限和土地性質(zhì)進(jìn)行詳細(xì)的了解，并且需要確定清楚土地使用權(quán)是否可以變更，同時(shí)還應(yīng)該到土地現(xiàn)場(chǎng)去查看一下，該土地是否已經(jīng)被開(kāi)發(fā)或者是占有。
2、為了防止上當(dāng)受騙，建議大家一定要及時(shí)簽訂正規(guī)的土地轉(zhuǎn)讓合同，并且需要在合同中約定清楚相關(guān)的注意事項(xiàng)以及違約規(guī)定，并且必須將交易金額標(biāo)注清楚，從而避免后期出現(xiàn)糾紛。
什么是土地使用年限?
土地使用年限，指國(guó)家根據(jù)土地的不同用途賣給開(kāi)發(fā)商，僅有使用權(quán)，無(wú)所有權(quán)。土地使用權(quán)，指單位或個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。
根據(jù)1990年5月19日國(guó)務(wù)院令第55號(hào)發(fā)布的第12條規(guī)定：土地使用權(quán)最長(zhǎng)年限按用途確定：
1.居住用地70年;
2.工業(yè)用地50年;
3.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
4.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
5.綜合或者其他用地50年。
地使用年限都去哪兒了?
1、房產(chǎn)建造周期過(guò)長(zhǎng)
獲得土地使用權(quán)開(kāi)始，從房產(chǎn)規(guī)劃、開(kāi)發(fā)和銷售，一般需兩、三年的時(shí)間，有的甚至三、四年。體量大的樓盤將分期開(kāi)發(fā)，等到后期時(shí)，土地使用年限有不同程度的“縮水”。
2、轉(zhuǎn)賣浪費(fèi)年限
我國(guó)土價(jià)飛漲，有些不良商家通過(guò)高溢價(jià)獲利，且風(fēng)險(xiǎn)小，有的甚至被轉(zhuǎn)賣了很多次，耽擱了開(kāi)發(fā)，縮短了使用期限。我國(guó)宅地使用年限為70年，綜合地使用年限40或50年。經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)賣，土地年限縮水。實(shí)際上，新房土地年限經(jīng)常縮水。例如：有的樓盤2000年開(kāi)發(fā)，至今15年過(guò)去了，仍未開(kāi)發(fā)完;新項(xiàng)目經(jīng)幾次轉(zhuǎn)手才進(jìn)入開(kāi)發(fā)期，土地權(quán)限浪費(fèi)了十幾年。這種情況并不是特殊案例。
3、資金短缺、證件難辦耽誤開(kāi)發(fā)
項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，易遇到資金不足導(dǎo)致的土地閑置，部分項(xiàng)目因證件未辦好閑置，等到資金到位、證件齊全再開(kāi)發(fā)、銷售，但土地權(quán)年限在閑置的幾年發(fā)生“縮水”。
剩余土地使用年限如何判斷?怎么計(jì)算?
查看房屋《國(guó)有土地使用證》。要想保障房屋年限，在簽訂購(gòu)房合同前，查看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全。其中，《國(guó)有土地使用證》會(huì)對(duì)房屋年限有規(guī)定。
注意：
①土地合同的日期是房屋使用年限的開(kāi)始，千萬(wàn)別以合同日期作為土地年限的開(kāi)始;
②購(gòu)房者需看五證的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與一致。
③建議到發(fā)證機(jī)關(guān)網(wǎng)站查詢，看五證是否為真，尤其是二手房。
土地使用年限到期怎么辦?
1、延長(zhǎng)土地期限。可由屋業(yè)聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，價(jià)格應(yīng)低于同類土地價(jià)，類似于成本價(jià)與市場(chǎng)價(jià)的差額。
2、根據(jù)規(guī)劃需要，收回土地和建筑物，對(duì)業(yè)主做相應(yīng)補(bǔ)償，或類似拆遷安置的辦法.
不同土地性質(zhì)的土地使用年限是如何劃分的?
據(jù)了解,我國(guó)土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途，居住用地七十年; 工業(yè)用地五十年; 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年; 綜合或者其他用地五十年。我市初期出讓的土地中，有招拍掛公開(kāi)出讓的土地，也有協(xié)議出讓的土地，不同形式出讓的土地，使用年限就存在不同。瀘州初期招拍掛的的綜合用地使用年限為50年，當(dāng)時(shí)的綜合用地主要是指商業(yè)和住宅混合的用地。這部分地雖然使用只有50年，但并不是工業(yè)用地。隨著我市土地招拍掛制度逐漸規(guī)范，出讓的商業(yè)用途的土地使用年限為40年，住宅用途的土地使用年限為70年。對(duì)于同一幢樓有商業(yè)又有住宅的商住樓，商品房實(shí)行分戶登記，國(guó)土部門會(huì)按房屋的實(shí)際用途劃分該商品房土地使用權(quán)性質(zhì)和使用年限。
商品房的土地使用年限到期后，將如何續(xù)期呢?
據(jù)了解，2007年10月1日起施行的物權(quán)法作出的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)”期滿后，將自動(dòng)續(xù)期，不需要老百姓再提出續(xù)期申請(qǐng)，但物權(quán)法并沒(méi)有詳細(xì)規(guī)定土地使用權(quán)到期后繳納的具體費(fèi)用、如何繳納等，這還要隨時(shí)關(guān)注政策的動(dòng)向。
