買房一般選哪個(gè)樓層比較好
1、看電梯情況：住宅層數(shù)一般在12層以上，18層以下，電梯至少要有兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)具有消防電梯功能;純住宅功能層樓如果是在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)如果一般在150戶至270戶之間者，電梯應(yīng)該不能少于3臺(tái)，其中必須要有一臺(tái)兼具消防電梯功能。
2、看空氣濕度情況：如果居住的城市相對(duì)來(lái)說(shuō)潮濕的話，6～8層佳。首先空氣如果濕度較大，浮塵會(huì)比較低，上不來(lái);其次潮濕氣候下一般5層以下會(huì)潮，9～13層會(huì)腥，至于如果在14層以上嘛，祈禱所屬城市千萬(wàn)別臨海，否則高氣壓刮海風(fēng)的時(shí)候會(huì)有水氣飄進(jìn)來(lái)。如果是內(nèi)地的干燥氣候的話，3～6層和13層以上都不錯(cuò)。
買房選高樓層有哪些值得買的優(yōu)點(diǎn)
1、噪音較小
高層樓是非常的安靜，噪音極小，因?yàn)楣飞嫌衅囋谛旭偅邔訕菍?duì)于睡眠比較淺的人是非常有利，住在高層是非常的安靜，也不會(huì)被噪音影響。
2、通風(fēng)良好
高層樓的通風(fēng)性良好，夏天時(shí)，根本都不用開(kāi)空調(diào)，直接把窗戶打開(kāi)風(fēng)，自然的風(fēng)比較涼快，夏天冬天時(shí)，確實(shí)是比較冷，要把門(mén)給關(guān)，風(fēng)吹進(jìn)來(lái)會(huì)著涼的。
3、高樓層視野開(kāi)闊
高層樓的視野更加寬闊，小區(qū)周邊都是以高層住宅為主，高層樓的由于無(wú)阻擋的，視野是特別的開(kāi)闊，可以看到遠(yuǎn)處的山和街道，還有公路上的路燈，特別是在晚上公路上的路燈，像蜿蜒的長(zhǎng)龍一樣，特別的美。
4、日照采光優(yōu)良
因?yàn)楦邔訕鞘菦](méi)有遮擋的，日照采光優(yōu)良，南北通透，每天日照的時(shí)間長(zhǎng)，特別是在冬天的下午，一杯茶，一本書(shū)，在陽(yáng)臺(tái)上曬曬太陽(yáng)，是多么的美好。
5、隱私性良好
高層樓的隱私性比較好，因?yàn)闃菍痈撸瑢?duì)面的居民看不到人員的活動(dòng)，如果是在低層的居民，高樓上可以看到人員走動(dòng)或者做些什么事情。
6、蚊蟲(chóng)老鼠少
住在高層，蚊子根本上不去的，一般蚊子只能在7、8樓的高度，在往上，蚊子也上不來(lái)的，老鼠也一樣，特別是夏天，低層的居民們都在抱怨，夏天蚊子特別多，不得不點(diǎn)蚊香來(lái)驅(qū)蚊，住在高層的就沒(méi)有這樣的煩惱。
高層住宅一般有多少層
一般十層及以上住宅為高層住宅。高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式;按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。
目前的商品房住宅主要分為三種：
1、總層高不超過(guò)7層的住宅，稱之為“多層房”。
2、總層高不超過(guò)18層的住宅，稱之為“小高層”或者“洋房”。
3、總層高不超過(guò)32層的住宅，稱之為“高層住宅”。
4、總層高超過(guò)33層以上的住宅，稱之為“超高層住宅”。
樓層實(shí)在太多，對(duì)于沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的“新人”來(lái)說(shuō)，非常容易挑花了眼。
想要買到理想的好房子，不僅要看配套和戶型，樓層的選擇也至關(guān)重要。買房的時(shí)候千萬(wàn)別選錯(cuò)樓層，買房就得優(yōu)先考慮這6個(gè)“黃金樓層”，入住后才知道有多舒服。
一、鳳凰層（次頂層）
最頂層的房子，雖然采光條件非常好，視野也很開(kāi)闊。但是陽(yáng)光直射，夏天特別熱，下雨天還有天花板滲水的可能。
頂樓就像是大樹(shù)的樹(shù)冠，次頂層就是鳳凰的巢穴，所以次頂樓被稱之為“鳳凰層”。
次頂層就完美避免頂層的陽(yáng)光直射、滲水等缺點(diǎn)，而且擁有著頂層的所有優(yōu)點(diǎn)。比如，采光條件好，通風(fēng)好，私密性強(qiáng)，視野開(kāi)闊，沒(méi)有遮擋，噪音少，粉塵少。
對(duì)于喜歡高樓層的人來(lái)說(shuō)，次頂層無(wú)疑是非常好的選擇。但是高樓層的“硬傷”也是不可避免的，出行比較不方便，需要二次供水。萬(wàn)一出現(xiàn)火災(zāi)等意外，逃生和救援都比較麻煩。
因此，買高樓層的房主，最好在家里準(zhǔn)備一些消防器材，多做一些安全保護(hù)措施。如果是層高不超過(guò)18層的小高層來(lái)說(shuō)，鳳凰層真心值得入手。如果喜歡高樓層的話，鳳凰層是個(gè)非常不錯(cuò)的選擇。
二、中高層（2/3樓層）
就拿一棟30層高度的高層住宅來(lái)說(shuō)，10-20就屬于中高樓層。這個(gè)樓層的房子，采光和通風(fēng)條件都很好。
因?yàn)樵诰又衅弦恍粫?huì)讓人有什么壓迫感，而且出行也還算方便。至少在高峰期的時(shí)候，出行不會(huì)像頂層那么麻煩。
中高層也不用擔(dān)心粉塵和噪音的問(wèn)題，一旦出現(xiàn)火災(zāi)等意外，中高層逃生，比高樓層要方便一些。
中高層距離地面至少也有三四十米的高度，不用擔(dān)心地面游樂(lè)場(chǎng)的喧囂，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，的確是比較好的選擇。
三、揚(yáng)灰層（9-11層）
以前買房的時(shí)候，一直有“揚(yáng)灰層”的說(shuō)法。揚(yáng)灰層一般在9-11層左右，據(jù)說(shuō)粉塵和顆粒物都會(huì)停留在這個(gè)高度，空氣質(zhì)量會(huì)變得非常差。
其實(shí)揚(yáng)灰層的說(shuō)法完全屬于謠傳，主要是用來(lái)套路買房者而已。這個(gè)謠言的作用，就是讓買房者縮小選擇范圍，加快成交速度。
揚(yáng)灰層屬于中下層，采光不會(huì)受到影響，通風(fēng)條件也很不錯(cuò)，安全性也高。因?yàn)闃菍硬⒉皇呛芨撸鲂幸埠芊奖悖退阕邩翘菀簿b綽有余。揚(yáng)灰層這個(gè)高度，不需要二次供水，噪音小，粉塵少，而且價(jià)格也不貴。揚(yáng)灰層是房地產(chǎn)商公認(rèn)的好樓層，很多售樓部都會(huì)把它們留在手里，不會(huì)第一時(shí)間對(duì)外售賣。
四、長(zhǎng)壽層（4-6層）
4-6層有一個(gè)叫法，叫做“長(zhǎng)壽層”，在小高層住宅和高層住宅里面，都算是比較低的位置。
然而它和地面還有一定的距離，基本上可以俯瞰整個(gè)小區(qū)的綠化。雖然采光、通風(fēng)條件沒(méi)有中高樓層那么好，但是基本上不會(huì)受到太大的影響。
長(zhǎng)壽層出行很方便，不用乘坐電梯，直接爬樓梯出行都沒(méi)有問(wèn)題。一旦發(fā)生火災(zāi)等意外情況，完全可以直接通過(guò)樓梯來(lái)逃生。長(zhǎng)壽層的房?jī)r(jià)一般都比較便宜，對(duì)于資金不是很充足的家庭來(lái)說(shuō)，是非常不錯(cuò)選擇。
五、洋房帶院子的一樓
如果是小高層的洋房，帶有院子的一樓，也非常值得考慮。
小洋房樓層并不是很高，人口密度比較小，基本上不會(huì)存在安全隱患。有些一樓的洋房會(huì)贈(zèng)送院子，有的甚至贈(zèng)送車庫(kù)。把院子打造成花園，種花、種菜，的確是一件讓人感覺(jué)非常愜意的事情。方便老人陶冶情操，也可以給孩子搭建一個(gè)兒童樂(lè)園。洋房帶院子的一樓，裝修打造完之后，給人一種別墅豪宅的既視感，可塑性非常強(qiáng)。
六、閣樓的頂層
如果是帶閣樓的樓房，可以選擇頂層。閣樓一般屬于贈(zèng)送空間，裝修的時(shí)候打造成儲(chǔ)物空間，對(duì)于東西比較多的家庭，是非常不錯(cuò)的選擇。
因?yàn)殚w樓的存在，相當(dāng)于多出了一個(gè)樓層。閣樓可以起到隔熱的效果，就算天花板滲水，有閣樓遮擋，也不用擔(dān)心居住的房子出問(wèn)題。
買房如何選擇房子
1、確定自己所能承受的房屋總價(jià)。俗話說(shuō)一分價(jià)錢(qián)一分貨，房子當(dāng)然也一樣。所以第一步是定位價(jià)格，然后對(duì)比這個(gè)價(jià)位區(qū)間的小區(qū)，提高挑選效率。
2、選擇區(qū)域，也就是選地段。選地段中的首要考慮因素當(dāng)然是交通成本問(wèn)題，要考慮你和你的配偶上班的距離，以及小孩子以后上學(xué)的距離。其次是看這個(gè)地段周圍有沒(méi)有生活配套設(shè)施，一個(gè)較大型的超市是必須的，要是有個(gè)公園就更好了。
3、初步確定幾個(gè)小區(qū)。現(xiàn)在的房產(chǎn)網(wǎng)站做的都比較全面，小區(qū)的位置、小區(qū)規(guī)劃圖、戶型圖、當(dāng)前 以及歷史價(jià)格、圖形化簡(jiǎn)介、口碑都可以查閱。這些信息就足以進(jìn)行初步篩選了，免去不必要的實(shí)地考察目標(biāo)。
4、實(shí)地考察小區(qū)周邊環(huán)境(交通、生活配套)。看看小區(qū)周圍的公交車站，然后再看看有沒(méi)有超市、運(yùn)動(dòng)設(shè)施、幼兒園等，最后要看看周邊有無(wú)對(duì)生活有干擾的設(shè)施。
5、實(shí)地考察小區(qū)內(nèi)部環(huán)境。由于現(xiàn)在基本都是期房，所以小區(qū)環(huán)境這塊主要還是聽(tīng)售樓人員的介紹。我們要做的就是看當(dāng)前所售的這棟樓在小區(qū)中的位置，一般來(lái)說(shuō)，靠馬路邊的幾棟樓的位置比較差，因?yàn)樵胍魰?huì)大一些。
6、考察戶型圖。看戶型是非常重要的環(huán)節(jié)，同樣的面積不同的戶型會(huì)差很多。80-120平米的經(jīng)濟(jì)適用戶型主要考慮的是使用面積問(wèn)題，所以以方正戶型為最佳，因?yàn)榉秸龖粜涂梢栽谧畲蟪潭壬蠝p少過(guò)道的出現(xiàn)，而過(guò)道少了就會(huì)使有效面積增加，每個(gè)房間看起來(lái)都比較大。
選房子什么樓層好
一般情況下，24層以上住宅應(yīng)該做到1梯2戶或者2梯4戶。在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。
1、純住宅功能層樓在33層以下，19層以上，服務(wù)總戶數(shù)于150戶至270戶之間者，電梯應(yīng)不少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯的功能。住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯應(yīng)不少于兩臺(tái)。如果電梯數(shù)量太少，而所居住的樓層又很高，則對(duì)電梯的依賴度會(huì)很大。這時(shí)，就不適宜選擇過(guò)高的樓層了。
2、三世同堂選擇低樓層比較好，對(duì)有心血管病、胘暈的人來(lái)說(shuō)，樓層太高不適宜居住。低樓層、中間樓層和高樓層，各有優(yōu)缺點(diǎn)，買房選樓層的時(shí)候，要充分考慮各個(gè)樓層的優(yōu)缺點(diǎn)。在依據(jù)自己的喜好，實(shí)際情況進(jìn)行選擇。
不管你買的樓房有多高，牢記3選3不選
第一，家里有老人小孩的，優(yōu)先選低層
老年人體力較差，腿腳不便，因此在選樓層時(shí)，一定要從便利性和安全性上考慮，所以更建議大家選擇低層居住。即便你買的是帶有電梯的房子，平時(shí)上下樓省時(shí)省力，但要知道樓層越高，安全系數(shù)越低，便利性也會(huì)大打折扣。比如停電、停水對(duì)日常生活影響很大，遭遇火災(zāi)等突發(fā)情況，想要自救逃生都很難，而且現(xiàn)在的房子，基本都不安裝防護(hù)裝置，可能稍不留心就會(huì)發(fā)生意外，造成不可挽回的后果，所以家里如果有老人或者小孩的，建議優(yōu)先考慮1-4層的低樓層為好。
二，注重居住品質(zhì)的，最好選高層
高層給人們帶來(lái)了全新的居住體驗(yàn)，不僅視野更開(kāi)闊，相比低層，高層的私密性將更有保障，首先，住在高層不會(huì)被外面的人輕易看到家里的情況，居住生活更自在，其次，高層除了住戶外，不會(huì)經(jīng)常上來(lái)人，而且受地面噪音干擾小，平時(shí)相對(duì)更安靜些，人們的睡眠休息質(zhì)量更高。所以注重私密性以及舒適性的年輕人，不妨考慮入手高層。
第三，選中間樓層性價(jià)比更高
中間樓層其實(shí)很好的中和了低層和高層的優(yōu)劣勢(shì)，總體性價(jià)比較高，人們?nèi)胱『螅粌H室內(nèi)采光通風(fēng)好，人們出行也不會(huì)太過(guò)依賴電梯，生活品質(zhì)將能得到很大提升。
第四，不選設(shè)備層
對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，會(huì)有一個(gè)專門(mén)的樓層來(lái)布置生活輔助設(shè)備，比如水泵加壓裝置，電梯機(jī)房、空調(diào)等等，而這些設(shè)備不僅體積大，運(yùn)作時(shí)還有很大聲響，甚至帶有強(qiáng)烈震感和輻射，如果你選到了臨近設(shè)備層的樓層，那么長(zhǎng)期生活在這樣的環(huán)境中，會(huì)非常影響身心健康，影響居住體驗(yàn)，所以買房時(shí)提前問(wèn)清設(shè)備層在哪里，盡量避開(kāi)才能享受更好的生活。
第五，不選腰線層
設(shè)計(jì)腰線，主要是為了增強(qiáng)樓房的層次感，而每棟樓的腰線位置會(huì)有一，都將外墻向外延伸一部分，既是裝飾，也有承重作用。然而緊鄰腰線的上下兩層，居住體驗(yàn)可能會(huì)受到一定影響。比如房子的層高可能會(huì)矮一些，采光會(huì)受影響，而且凸出的外墻基本能容納一個(gè)成年人，如果高低較低，說(shuō)不定會(huì)給小偷提供攀爬和落腳便利，增加被盜風(fēng)險(xiǎn)，所以買房時(shí)不要選腰線層。
六，不選底商上一層
一層是商鋪，樓上是住戶的房子越來(lái)越普遍，底商不僅解決了一層難住難賣的問(wèn)題，同時(shí)還給小區(qū)業(yè)主提供了極大的便利。但是如果你住在底商上面一層的話，那么很可能會(huì)面臨很多麻煩，比如除了馬路上的鳴笛聲，嘈雜的說(shuō)話聲，商鋪也會(huì)使用擴(kuò)音器進(jìn)行宣傳銷售，噪音干擾不可避免，如果樓下是餐飲店或者燒烤店之類的，那么在家還要忍受油煙的污染非常糟心，時(shí)間久了，不僅窗臺(tái)外面容易積累油污，影響美觀，同時(shí)對(duì)人們的身體健康也非常不利，總之很不劃算，所以買房時(shí)千萬(wàn)避開(kāi)。
