一般公攤面積是多少
公攤面積一般在7%-25%左右。公攤面積=房屋建筑面積×公攤系數(shù)，因而只需知道公攤系數(shù)，便可算面積，而公攤系數(shù)如下：
1、要是1至7層的樓房，公攤面積是在7%至15%。如100平住房，公攤面積在7至15平左右。
2、要是8至11層的樓房，公攤面積是在10%至14%。如100平住房，公攤面積在10至14平左右。
3、要是12至18層的樓房，公攤面積是在14%至20%。如100平住房，公攤面積在14至20平左右。
4、要是18至33層的樓房，公攤面積是在20%至25%。如100平住房，公攤面積在20至25平左右。
5、而要是別墅，公攤面積會(huì)比較低，在0至5%以?xún)?nèi)。如200平別墅，公攤面積在0至10平左右。
公攤面積具體包括哪些地方
1、電梯井：一般樓層比較高的建筑都會(huì)安裝電梯，而電梯又是供全體業(yè)主使用的，所以電梯占用的面積是公攤面積的一部分，需要由全體業(yè)主共同分?jǐn)偅⑶译娞輸?shù)量越多，住戶(hù)越多，公攤面積就越大。
2、設(shè)備層：為保證每一棟建筑的用電、通信情況，都會(huì)在合適的樓層設(shè)置設(shè)備層，具體面積需要根據(jù)實(shí)際占用空間來(lái)確定，用戶(hù)若不了解這些面積多少，可以要求開(kāi)發(fā)商出具設(shè)計(jì)圖查看。
3、樓梯間：道理和電梯井是一樣的，因?yàn)槭撬袠I(yè)主共同使用的，所以也是公攤的一部分，全體業(yè)主需要共同分?jǐn)倶翘蓍g的面積。
4、過(guò)道：雖然可能是各個(gè)樓層的業(yè)主用各自樓層的過(guò)道，但因?yàn)檫^(guò)道屬于建筑的水平交通空間，所以也是公攤面積中的一部分，需要全體業(yè)主共同分?jǐn)偂?/span>
公攤面積要多少屬于正常范圍
1、多層公攤面積的10%-15%，14-21平米的公攤面積是合理的。
2、普通、小型高層住宅是指7至11層的住宅，其公共面積通常取決于小區(qū)本身的具體情況，因?yàn)闆](méi)有地下設(shè)備用房，而底層商鋪和底層架空，小型高層住宅的公攤系數(shù)一般在10%至15%之間。高層小住戶(hù)帶電梯，公攤系數(shù)為15%—20%。
3、高層公攤面積為20%-25%，140平米公攤面積28-35平米合理。
4、高樓大廈一般有電梯，樓層布局有變化，一般規(guī)劃二梯四戶(hù)的格局。分?jǐn)偙壤ǔ２怀^(guò)25%。
公攤面積計(jì)算參考哪些
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。
2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。
5、不規(guī)則圍護(hù)物陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。
6、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。
7、非垂直墻體對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。
房屋公攤面積新規(guī)如下：
1、對(duì)于多層房屋，國(guó)家明確規(guī)定7層以下房屋的公攤面積為7%至12%；
2、7樓至11樓的住宅公攤面積為10%至16%；
3、對(duì)于高層建筑，12-33層的公攤面積為14%-24%；
4、別墅類(lèi)型的住房的公攤率是1%—8%，不過(guò)一般來(lái)說(shuō)，獨(dú)立的別墅是沒(méi)有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。
買(mǎi)房如何避免公攤面積問(wèn)題
新啟用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有附件標(biāo)明了"公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明"，但只列明了應(yīng)分?jǐn)偟牟课患捌錁?gòu)成，具體數(shù)據(jù)仍不確定，所以仍然存在著開(kāi)發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。這里我們總結(jié)了幾招，提供給購(gòu)房者參考。
1、索取公攤數(shù)據(jù)
在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，讓發(fā)展商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。
2、查閱有關(guān)資料
業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門(mén)等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計(jì)圖紙或者最終設(shè)計(jì)方案、最終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。
3、在購(gòu)房合同中約定公攤面積
《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二"有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說(shuō)明"中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對(duì)購(gòu)房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者就可以以合同約定來(lái)保障自己的利益。萬(wàn)一真的發(fā)生了糾紛，選擇就是訴之法律，避免浪費(fèi)不必要的人力和精力。當(dāng)然，我們期望的是，隨著法律的不斷健全，政府監(jiān)督力度的不斷加強(qiáng)，發(fā)展商誠(chéng)信意識(shí)的不斷增強(qiáng)，普通購(gòu)房者的權(quán)益能得到更好的保障。
公攤面積大的優(yōu)缺點(diǎn)
公攤面積比較大的優(yōu)點(diǎn)是，如果房子的公共面積很大，可以把這里裝修一下，讓這里看起來(lái)很有格調(diào)，整個(gè)1小區(qū)的裝修也會(huì)很有檔次。許多高檔住宅都會(huì)讓大堂、電梯廳、走廊等更加寬，一些要增設(shè)車(chē)庫(kù)的地下大堂，還有一些要使升降廳有自然光線。這將導(dǎo)致公共用地面積的擴(kuò)大。
1、優(yōu)點(diǎn):大的公攤意味著更多的公共空間可以利用,例如增加電梯,這樣的話，業(yè)主的日常生活就會(huì)更加便更利;而且戶(hù)外活動(dòng)的地方也比較大。
2、缺點(diǎn):購(gòu)房成本的影響:如果公攤面積太大，必然會(huì)增加購(gòu)買(mǎi)者的購(gòu)買(mǎi)成本，而如果購(gòu)房者要分擔(dān)的公公共面積較小，則購(gòu)買(mǎi)的費(fèi)用也會(huì)更低，從而獲得更高的購(gòu)買(mǎi)率。通常情況下，公共設(shè)施越多，走廊越多，公共空間越大，所以塔樓的公共面積比板房要大，所以許多人都喜歡6層的平房。因此，在購(gòu)房時(shí)，最好子選擇公攤小戶(hù)型，這樣既經(jīng)濟(jì)又實(shí)用。
3、居住環(huán)境的影響:如果大家都買(mǎi)了一套小戶(hù)型的房子，那肯定會(huì)對(duì)居住環(huán)境造成一定的影響。在買(mǎi)房的時(shí)候，并不是說(shuō)公攤面積越小就越好，因?yàn)楹芏嗟蜋n公攤都是以小區(qū)的居住質(zhì)量為代價(jià)的，比如公共設(shè)備(比如電梯)，公共樓梯、過(guò)道、門(mén)廊等都是比較狹窄陰暗的，如果大家長(zhǎng)期住在這種地方，那么一定會(huì)對(duì)他們的生活質(zhì)量造成一定的影響，所以在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，一定要避免過(guò)于追求公攤率。
4、升值空間的影響:因?yàn)楝F(xiàn)在的購(gòu)房者買(mǎi)東西都是要看公攤面積的，因?yàn)榉孔拥拿娣e和房子的總價(jià)值有很大的關(guān)系，所以很多人都希望自己的公攤面積能小一點(diǎn)，但是公攤面積不一定要小，舉個(gè)例子，就拿電梯來(lái)說(shuō)，如果電梯的公共區(qū)域太小，人多的話，會(huì)很擁擠，不利干居住。因此，購(gòu)房時(shí)，不必刻意追求公攤的低價(jià)，只要公攤面積是合理的。
公攤面積大好還是小好
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公攤面積小比較好，因?yàn)檫@樣可以增大居住面積，使室內(nèi)空間更大。另外，公攤面積主要包括電梯井、樓道間、垃圾道、設(shè)備房等區(qū)域，因此大家在購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候，一定要嚴(yán)格把關(guān)好公攤面積的大小。
公攤面積多少合適
1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%
多層樓建筑指6層左右的建筑，而公攤部分面積包括外墻水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及每位住戶(hù)所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房。一般樓層高度在2.8米左右，那么樓房里的室內(nèi)凈高度2.65米到2.7米之間。如果我們樓房的室內(nèi)凈高度超過(guò)了4.7米以上，那要按照兩層樓房來(lái)計(jì)算室內(nèi)面積。
2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%
一般小高層公攤率要根據(jù)樓盤(pán)本身情況來(lái)決定的，對(duì)于不同小高層樓房的公攤是有差異的。如果地下沒(méi)有設(shè)備用房，底層也沒(méi)有任何商鋪的話，小高層公攤率在10%—16%之間。另外，凡是7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層屬于配制電梯范圍之內(nèi)。
3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%
高樓層建筑一般在25層—33層之間，高樓層住宅樓梯高度比較高，而且高樓層建筑除了有電梯和電梯前室之外，安全通道樓梯也占用了很多的空間，所以高樓層建筑，樓層越高，公攤面積越大。
4、別墅類(lèi)型的住房的公攤率是1%—8%
別墅住房公攤率為比較小，如果是獨(dú)立別墅的話，沒(méi)有公攤面積，而聯(lián)排別墅會(huì)有比較小的公攤面積，公攤率一般在1%—8%左右。
公攤面積有人建議取消，但卻有三大難點(diǎn)
難點(diǎn)一，可能會(huì)讓房?jī)r(jià)上漲。因?yàn)橐惶追孔硬豢赡軟](méi)有公攤面積，因?yàn)殡娞荨⑦^(guò)道這些是必須要存在的東西，否則上樓都上不了。而這些東西在蓋房子的時(shí)候開(kāi)發(fā)商都花費(fèi)了成本，所以絕不可能不要錢(qián)送給購(gòu)房者，最后肯定會(huì)把成本平攤到房?jī)r(jià)中。本來(lái)現(xiàn)在市場(chǎng)的房?jī)r(jià)就比較高，一旦再加上公攤面積的成本，房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲到更高的水平！
難點(diǎn)二，已購(gòu)房者怎么辦？沒(méi)有人愿意吃虧，特別是在買(mǎi)房這件事上面，所以一旦市場(chǎng)上出現(xiàn)降價(jià)促銷(xiāo)的開(kāi)發(fā)商之后，就會(huì)出現(xiàn)一批跑到售樓處要求賠償?shù)臉I(yè)主。同樣的道理，如果取消了公攤面積，那么以前那些買(mǎi)房的時(shí)候?yàn)楣珨偯娣e花了錢(qián)的購(gòu)房者，肯定會(huì)抱怨。到時(shí)候這些已購(gòu)房者該怎么辦呢？總不能把他們當(dāng)初為公攤面積花的錢(qián)推給他們吧，就算能退，也找不到開(kāi)發(fā)商了。而且這些年里面，為公攤面積繳納的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)又該怎么辦呢？所以想要取消公攤面積，必須要合理處理已購(gòu)房者的問(wèn)題，不能損害這些人的利益，而這就是一件非常難的事情。
難點(diǎn)三，小區(qū)環(huán)境難以保證。因?yàn)楝F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商可以在公攤面積上賺到錢(qián)，所以小區(qū)的各種公共設(shè)施還是比較完善。比如說(shuō)現(xiàn)在不少開(kāi)發(fā)商，都在過(guò)道上貼上好看的瓷磚，小區(qū)里還建了噴泉水池，還有各種亭子。但如果取消公攤面積了，這些東西就算搞得再好，也賣(mài)不出好的價(jià)格，開(kāi)發(fā)商還會(huì)在公攤面積上花心思嗎？到時(shí)候小區(qū)的電梯，樓梯，過(guò)道，還有綠化植被這些東西，很有可能就隨便搞搞。畢竟現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商資金緊張是所有人都知道的事情，沒(méi)理由在賺不到錢(qián)的地方花費(fèi)巨大的成本。如果小區(qū)的生活環(huán)境都難以得到保證，那么到最后肯定會(huì)影響購(gòu)房者的居住體驗(yàn)！
