建筑密度是什么意思
根據(jù)建筑密度的字面意思，我們能夠了解到就是一個(gè)小區(qū)所有的建筑面積與小區(qū)的面積相比得到的一個(gè)數(shù)據(jù)，通過這個(gè)數(shù)據(jù)我們能夠了解到這個(gè)小區(qū)的空地率以及建筑的密集程度。
舉個(gè)例子，如果這個(gè)小區(qū)的建筑面積達(dá)到了10000平方米，而建筑用地的面積是4000平方米，就能夠得到這個(gè)小區(qū)的建筑密度是40%。而一般情況下，建筑密度在40%~50%之間是比較合理的，有些用地還會(huì)空出一部分作為小區(qū)的道路或者停車場。
建筑密度和容積率
首先要知道什么是容積率，容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積。與建筑密度的計(jì)算公式相比較，兩者的區(qū)別在于分子的不同，一個(gè)為地上總建筑面積，一個(gè)為首層的面積也就是基底的面積。
那么兩者之間存在怎樣的聯(lián)系呢?例如在同一片面積的土地內(nèi)，各棟建筑層數(shù)相同且單棟建筑的各層建筑面積相等的前提下，容積率=建筑密度*層數(shù)。也就是說在這種情況下，建筑密度與容積率是成正比的。建筑密度越大則容積率越大。
同時(shí)，建筑密度與直接影響到綠化率，建筑密度越大，則綠化率越低，二者成反比關(guān)系。容積率并不能直接代表社區(qū)的舒適度，因此也就和項(xiàng)目價(jià)格沒有嚴(yán)格的比例關(guān)系。
因此，建筑面積就成了衡量一個(gè)小區(qū)居住舒適度以及開發(fā)商定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。如何在容積率一定的情況下兼顧建筑密度和綠化率成為了開發(fā)者需要權(quán)衡的一個(gè)要點(diǎn)，只有在兩者之間找到一個(gè)平衡點(diǎn)才能贏得消費(fèi)者的一致好評(píng)。
建筑密度計(jì)算公式
建筑密度的計(jì)算公式為：建筑密度=建筑物首層面積/規(guī)劃用地面積。
例如規(guī)劃的總面積為5000㎡，該地區(qū)中的建筑物首層面積為1000㎡，那么該區(qū)域的建筑面積則為1000㎡/5000㎡=20%。
建筑密度多少合適
在了解了建筑面積的概念后，那么到底建筑密度為多少才是最合適的呢?
一般來說，建筑密度與建筑的高度有直接的聯(lián)系。新建居住區(qū)的居住建筑密度：4層樓區(qū)一般為26%左右，5層樓區(qū)一般為23%左右，6層樓區(qū)不高于20%。
在這一范圍的建筑密度內(nèi)，居民的生活環(huán)境是最為適宜的，因?yàn)橐黄瑓^(qū)域除了建筑物之外還有諸如綠化、道路等區(qū)域的存在。如果建筑密度過大則會(huì)導(dǎo)致這些區(qū)域的面積減少，使得一個(gè)小區(qū)的環(huán)境變得不那么美觀。同時(shí)樓與樓之間的間距過小也會(huì)使得居民居住時(shí)會(huì)產(chǎn)生壓迫感，對(duì)低層住戶的采光也會(huì)產(chǎn)生很大的影響，不利于房屋的銷售。
如何計(jì)算建筑密度
要計(jì)算小區(qū)的建筑密度，我們需要了解整個(gè)小區(qū)的住宅用地有多少面積，同時(shí)還要了解到建筑所占的面積，之后把這兩個(gè)數(shù)據(jù)相除，就能夠得到它的建筑密度是多少。如果這個(gè)數(shù)據(jù)比較大，它的空地率就會(huì)降低，還會(huì)影響到小區(qū)的容積率。
建筑密度大好還是小好
買房子的時(shí)候，如果你咨詢了建筑密度是多少，之后我們就要考慮一下如何選購房產(chǎn)。而從購房者的角度上來講，建筑密度如果太高了，居住的舒適度其實(shí)比較低，會(huì)影響到容積率的問題。
建筑密度比較高，小區(qū)的環(huán)境可能就會(huì)有所影響，綠化率就達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)道路設(shè)施就不會(huì)完善，環(huán)境質(zhì)量不盡人意，人和人之間就比較疏遠(yuǎn)，不符合居住的標(biāo)準(zhǔn)。
建筑密度怎樣比較好
盡管樓密度能夠經(jīng)過目測知道個(gè)大約，但詳細(xì)的數(shù)值體現(xiàn)是多少才會(huì)寓居舒適呢?容積率和樓密度是衡量小區(qū)質(zhì)量的兩個(gè)重要目標(biāo)。其間，樓密度是直接目標(biāo)。容積率是地塊拍賣時(shí)的一個(gè)目標(biāo)，但樓密度有清晰闡明，容積率和樓密度之間有這樣的聯(lián)系：樓密度=容積率/修建層數(shù)。
現(xiàn)在的高層修建容積率一般在2.8-4.5之間，相關(guān)專家以為，樓密度為13%-20%時(shí)，小區(qū)景象環(huán)境較好，依據(jù)以上核算公式，能夠得出高層的容積率如果是2.8，那么要想小區(qū)環(huán)境好，還要住得舒適，其層數(shù)應(yīng)高于14層;如果小區(qū)的容積率是4.5，那么小區(qū)的層高要高于22層，才滿意條件。因而購房者們能夠參照這樣的聯(lián)系進(jìn)行核算自家的小區(qū)是否樓密度適宜，是否寓居舒適。
建筑密度要注意什么
我國城市的修建密度和容積率太高，不達(dá)到宜居的標(biāo)準(zhǔn)。我國百分之三十的土地可用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)締造，以當(dāng)時(shí)人均一百二十平方米的城市面積核算，鄉(xiāng)鎮(zhèn)用地只占我國國土面積的百分之一點(diǎn)一，即便進(jìn)步一倍至人均二百四十平方米，也只占國土面積的百分之二點(diǎn)二。得益于經(jīng)濟(jì)的繼續(xù)、土地準(zhǔn)則、行政體系以及改革開放的方針，我國城市化開展迅猛，城市化水平由改革開放初期的百分之十七點(diǎn)九開展至二零零八年的百分之四十六。
我國的城市締造為我國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)高速添加供給了支撐、為我國六億城市居民供給了基本市政公共工作和根本住所確保。不過我國在城市化水平開展獲得巨大成就的一同，也存在一些問題，如交通問題、環(huán)境質(zhì)量不盡人意、人和天然聯(lián)系疏遠(yuǎn)等，特別是修建密度和容積率太高，達(dá)不到宜居的標(biāo)準(zhǔn)。
建筑密度和容積率有哪些區(qū)別
1、建筑密度和容積率概念不同
容積率為建筑面積毛密度，主要衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度。容積率為無量綱的比值，通常以地塊面積為，地塊內(nèi)地上建筑物總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，為容積率值。
項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積及總用地面積的比值，就是小區(qū)的地上總建筑面積和用地面積的比率。建筑密度是用地范圍內(nèi)建筑基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地的比例，反映出一定用地范圍內(nèi)空地率與建筑密集程度。
2、建筑密度和容積率計(jì)算方式不同
建筑密度等于建筑物的基底面積總和除以規(guī)劃建設(shè)用地面積。容積率等于地上總建筑面積除以可建設(shè)用地面積。一般低密度容積率為0.6，一般高層容積率為2.0以上。建筑密度是個(gè)百分比，數(shù)值小于1。
住宅密度高好還是密度低好
1、小區(qū)環(huán)境
高密度住宅： 基本享受不到公共設(shè)施，生活環(huán)境和品質(zhì)都會(huì)嚴(yán)重下降，就例如安置房，大多數(shù)都是高密度住宅區(qū)。
低密度住宅：公共空間大，活動(dòng)區(qū)域廣，生活環(huán)境和品質(zhì)有保障，園區(qū)一步一景，暢享花園式園林，現(xiàn)在的樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)幾乎都是以低密度住宅區(qū)打造，現(xiàn)在的居民都要的是生活上的享受，不只是拿錢買個(gè)住的地方，而是能夠覺得這個(gè)錢花的值當(dāng)。
2、小區(qū)氛圍
高密度住宅：樓間距小，生活變得拘束，鄰里鄰居的嘈雜聲，休息得不到保障。
低密度住宅：生活上更自在，戶戶寬闊視野，時(shí)刻親近自然，盡享品質(zhì)愜意生活，自己的私密生活空間得到更好地保障。
3、通風(fēng)采光
高密度住宅：通風(fēng)采光較差，樓與樓之間挨得近，尤其是在夏天的時(shí)候密不透風(fēng)，會(huì)顯得悶熱不已。
低密度社區(qū)：視野好少遮擋，心情也會(huì)輕松不壓抑，超寬樓距，冬天享受陽光燦爛，夏天吹著微風(fēng)，在小區(qū)里散步是最享受不過的。
4、居民戶數(shù)
高密度住宅：開發(fā)商已經(jīng)將建筑密度提高了，可想而知規(guī)劃戶數(shù)也肯定多，這個(gè)時(shí)候想要安靜舒適的環(huán)境是不可能的了1
低密度住宅:建筑樓棟少，居民人數(shù)少，小區(qū)內(nèi)部人員素質(zhì)基于高素質(zhì)，悠閑靜謐的生活盡情獨(dú)享。
建筑密度和建筑系數(shù)有何區(qū)別
1、性質(zhì)不同，建筑密度是指總基地面積與建筑占地面積的比例，而建筑系數(shù)是指建筑面積中含有的使用面積比例是多少。一般來說，建筑密度越大，綠化質(zhì)量則會(huì)越低。
2、二者的計(jì)算公式不同。
建房注意事項(xiàng)
1、在建房之前一定要選擇好專業(yè)的建造團(tuán)隊(duì)，并且提前設(shè)計(jì)好圖紙。
2、在建房之前盡量提前準(zhǔn)備好鋼材，磚瓦，水泥等材料。另外，在建房的時(shí)候，一定要有監(jiān)工，保證建房的質(zhì)量。
3、建房之前最好能和周圍的鄰居搞好關(guān)系，這樣在施工的時(shí)候就可以減少很多不必要的麻煩。與裝修公司也要簽訂好合同，避免后期結(jié)算的時(shí)候出現(xiàn)問題。
4、在建房的時(shí)候最好能夠把地下管道也設(shè)計(jì)清楚，這樣可以減少很多后期的麻煩。
5、在該放的時(shí)候，最好可以提前把線路鋪設(shè)好，并且要保證墻體是垂直的。
6、建房最好能夠提前準(zhǔn)備門窗尺寸，這樣可以減少后期很多安裝門窗的麻煩。
7、如果建的房子會(huì)影響到周圍鄰居的采光問題，則要提前處理好自己的樓房面積和結(jié)構(gòu)問題，這樣可以減少鄰居之間的矛盾。
8、要提前準(zhǔn)備好動(dòng)力電源。
9、最好能夠選擇一個(gè)合適的季節(jié)蓋房，這樣材料保存也會(huì)更好。
10、最重要的是房子地基一定要處理牢固。
