次頂層的樓房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么
次頂樓的優(yōu)點(diǎn)
1、視野開(kāi)闊：次頂樓高度僅次于頂樓，樓層很高，其視野開(kāi)闊，觀景效果好。
2、采光通風(fēng)好：次頂樓樓層高，通常不會(huì)被遮擋住，室內(nèi)采光通風(fēng)情況好。
3、居住環(huán)境好：次頂樓上有頂樓，不會(huì)直頂陽(yáng)光暴曬，也不容易滲水，具有冬暖夏涼的優(yōu)點(diǎn)。
4、蚊蟲(chóng)少：次頂樓樓層高，蚊蟲(chóng)相對(duì)更少一些。
5、安靜：次頂樓的樓層高，受外界噪音影響小，而且次頂樓穿行的人會(huì)比較少，會(huì)更安靜。
次頂樓的缺點(diǎn)
1、逃生問(wèn)題：次頂樓樓層比較高，遇到火災(zāi)、地震等突發(fā)情況，其逃生會(huì)比較慢。
2、電梯問(wèn)題：次頂樓樓層高，上下高峰期坐電梯會(huì)比較擁擠，如果電梯遇到故障或停電，上下樓很麻煩。
3、用水問(wèn)題：次頂樓樓層高，水壓相對(duì)更低，在用水高峰期容易出現(xiàn)出水量小等問(wèn)題。
選購(gòu)樓層要注意什么
選購(gòu)樓層時(shí)，大家要根據(jù)自家喜好需求進(jìn)行選擇，例如家中有老人小孩，最好選擇低一些的樓層。如果喜歡安靜等，想要家中采光通風(fēng)好，可選擇高樓層。在選擇樓層時(shí)，大家還需注意性?xún)r(jià)比，比如說(shuō)黃金樓層為這棟樓三分之一到三分之二位置的樓層，這些樓層的價(jià)格會(huì)相對(duì)更高一些。選購(gòu)樓層時(shí)我們還需注意樓棟的電梯數(shù)量、是否有二次供水等等，以免影響到生活質(zhì)量。
選購(gòu)樓層要注意哪些方面
1、大家選購(gòu)樓層的時(shí)候，一定要根據(jù)自家的使用需求來(lái)進(jìn)行選擇，若業(yè)主喜歡采光好的房間，則應(yīng)該選擇所在樓層高一點(diǎn)的房屋，若要價(jià)格合適且采光好的話(huà)，則可以選擇中間樓層，并且戶(hù)型應(yīng)該盡量選擇朝南的。
2、假如房屋價(jià)格超過(guò)了自己的預(yù)算的話(huà)，則可以選擇房屋所在樓層非常高或者是非常低的，因?yàn)檫@些房屋的價(jià)格一般都會(huì)更低一些。若家中有老人和兒童的話(huà)，那么樓層則不可以太高，進(jìn)行選擇樓層較低的，但是室內(nèi)采光也不可以太差的。
3、此外，選購(gòu)的時(shí)候，還需要考慮到房屋周邊的噪音問(wèn)題，若建筑物靠近馬路或者是廣場(chǎng)的話(huà)，則應(yīng)該選擇樓層高一點(diǎn)的，否則容易受到車(chē)輛通行的噪音和尾氣的影響，或者是廣場(chǎng)跳舞噪音的影響。
次頂層最差
次頂層不是最差的，它有好的一面，也有不好的一面，我們要根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)選擇合適的房源。
次頂層好在哪里：
1、據(jù)說(shuō)，高層的次頂層是居住最舒適的樓層，所以次頂層好。
2、次頂層陽(yáng)光好，視野好。
3、次頂層不用擔(dān)心頂樓會(huì)漏水或者是頂樓悶熱的情況發(fā)生。
次頂層不好體現(xiàn)在什么方面：
1、用水可能會(huì)有問(wèn)題，次頂層住宅用水一般是物業(yè)二次供水，使用的是水箱的存儲(chǔ)水，室內(nèi)安裝凈水過(guò)濾設(shè)備更加保障用水品質(zhì)。由于水壓較低，盡量不要使用前置凈水設(shè)備。
2、次頂層一般較高，風(fēng)大一些。
3、逃生會(huì)比較麻煩，次頂層住戶(hù)的逃生速度是沒(méi)有下層住戶(hù)快的。現(xiàn)在消防云梯的最長(zhǎng)長(zhǎng)度為100米，僅僅可以升到32層左右。
次頂層最貴還是最便宜
1、通常次頂層是最貴的，因?yàn)樗歉邔又械囊粋�(gè)樓層。所謂次頂層也就是大家所說(shuō)的倒數(shù)第二層，這個(gè)樓層不僅視野好，光照也非常不好，室內(nèi)的氣溫也比較恒定，不會(huì)容易出現(xiàn)漏水等情況。但在購(gòu)房時(shí)，要注意有個(gè)別位于倒數(shù)第二層的樓房，實(shí)際上是屬于頂層的，所以在購(gòu)房過(guò)程中一定要看清樓體的結(jié)構(gòu)與房屋的布局。
2、有些人認(rèn)為，次頂層是最貴的。據(jù)說(shuō)，高層中的是次頂層，也就是倒數(shù)第二層，因?yàn)榇雾攲硬晒夂茫譀](méi)有頂樓那樣漏水、日曬、透風(fēng)的顧慮。也有些人覺(jué)得，次頂層房子的單價(jià)，相比樓下的幾層應(yīng)該會(huì)便宜一些的。
次頂層有腰線(xiàn)影響大嗎？
腰線(xiàn)影響不大。格局整體還好，就是餐廳不太規(guī)矩，需要調(diào)整一下，嗯，應(yīng)該問(wèn)題也不大，微調(diào)一下可以解決。房子腰線(xiàn)層不好，原因如下：
1、影響采光。腰線(xiàn)的存在，可能會(huì)占用窗戶(hù)的面積，如果樓層較高的話(huà)，影響倒是不大，但是如果樓層低采光條件本身就不好的情況下再加上腰線(xiàn)的半堵墻采光就會(huì)更加不好。
2、有一定的安全隱患，因?yàn)橐痪�(xiàn)的存在，這個(gè)樓層就會(huì)多出一個(gè)比較寬的平臺(tái)，如果樓層比較低的話(huà)，多出的空間仍是可以在上面行走的，對(duì)于低樓層來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是給小偷們提供了便利。
3、有一定的滲水風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橐痪�(xiàn)的那層平臺(tái)比較寬，如果灰大的話(huà)。會(huì)容易堆積灰塵，下雨的時(shí)候也會(huì)容易堆積雨水，如果防水工作做得不好的話(huà)，很容易發(fā)生滲水的情況。
次頂層的房子有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
次頂層的房子的優(yōu)點(diǎn)
1、次頂層采光通風(fēng)效果好，也不用擔(dān)心采光潮濕的問(wèn)題，室內(nèi)采光條件好。
2、次頂層的視野非常寬廣，因?yàn)榇雾攲觾H次于頂層，樓層非常高，整個(gè)視野非常好。住在次頂層可以俯瞰整個(gè)城市的風(fēng)景，特別是在城區(qū)中心，可以欣賞燈火輝煌的夜景。
3、次頂層居住環(huán)境也不錯(cuò)，冬暖夏涼、不透水，因?yàn)轫攲用媾R直頂著太陽(yáng)暴曬或者積水滲漏的情況，而次頂層有頂層做遮擋，也就不會(huì)存在漏水、暴曬的問(wèn)題。
次頂樓房子的壞處
1、次頂層存在主要的缺點(diǎn)是逃生問(wèn)題，因?yàn)闃菍痈撸谟龅交馂?zāi)等緊急情況比較危險(xiǎn)。而且消防云梯最長(zhǎng)長(zhǎng)度為100米，最高只能升到32層左右，所以次高層住戶(hù)逃生速度比較慢。
2、電梯問(wèn)題，次高層的樓層比較高，乘坐電梯比較久，而且遇到高峰期也很擁擠，上下樓梯比較麻煩。
3、用水問(wèn)題，次高層由于樓層太高，在高峰期時(shí)用水比較麻煩，通常是物業(yè)二次供水，使用水箱的存儲(chǔ)水，所以水的質(zhì)量沒(méi)有保證。而且水壓較低，出水量小，影響用戶(hù)使用。
高層買(mǎi)了次頂層后悔了
1、安全問(wèn)題
一旦發(fā)生火災(zāi)，住在次頂層逃生就比較困難。而且據(jù)我們所知，消防云梯達(dá)不到次頂層那個(gè)高度，如果發(fā)生火災(zāi)，大火堵住安全通道，消防云梯的高度也不能到達(dá)，人們脫困的難度增大。如果一旦被困，后果真的不堪設(shè)想。
2、上下樓梯不方便
如果萬(wàn)一停電，電梯不運(yùn)行，人們只能爬樓梯，過(guò)高的樓層對(duì)年輕人也是一種挑戰(zhàn)，更不用說(shuō)有老人小孩的家庭了，一日停電,上下樓梯就非常的困難，連出門(mén)都變成了奢望。
3、水壓?jiǎn)栴}
高層的水壓都比較低，可能會(huì)影響到供水問(wèn)題，對(duì)經(jīng)常洗澡的人來(lái)說(shuō)，嘩嘩的洗澡不是那么容易。而且另一方面，次高層用水一般都是物業(yè)二次供水，使用的是水箱儲(chǔ)存的水，所以我們?cè)谌粘ｏ嬘玫臅r(shí)候，要注意二次過(guò)濾，以免水的品質(zhì)受到影響。
4、防水隔熱效果
次頂層的防水隔熱是一個(gè)繞不過(guò)去的話(huà)題，雖然說(shuō)漏水隔熱問(wèn)題在頂層樓比較嚴(yán)重，但是如果頂樓的結(jié)構(gòu)和建材隔熱防水性沒(méi)有做好，那么次頂層也是會(huì)受到一定的影響的。
為什么倒數(shù)第二層貴
1、倒數(shù)第二層的采光非常好，因?yàn)樗幬恢帽容^高，周邊的遮擋物比較少，所以采光肯定好。采光通風(fēng)是大家購(gòu)房的基本要求，因?yàn)檫@與后續(xù)居住環(huán)境的舒適度密切相關(guān)。對(duì)干采光通風(fēng)不好的房子來(lái)說(shuō)，不僅室內(nèi)空氣環(huán)境差，居住久了還會(huì)令人產(chǎn)生壓抑，細(xì)菌也更容易滋生，對(duì)人體健康影響很大。
2、倒數(shù)第二層的視覺(jué)效果非常好，能將風(fēng)景一覽無(wú)余。因?yàn)檫@種樓層的房子，周邊基本沒(méi)有遮擋物，視野效果非常好。由于此樓層的位置較高，所以能將整個(gè)小區(qū)的風(fēng)景都收入眼中，這是替他樓層沒(méi)有的。
3、倒數(shù)第二層沒(méi)有頂樓的缺陷，但是卻擁有頂樓的優(yōu)點(diǎn)。不僅視野好、采光好，在室內(nèi)流通性上也不錯(cuò)，沒(méi)有漏水的煩惱。
買(mǎi)房要避開(kāi)的樓層有哪些
1、低層
很多開(kāi)發(fā)商打著買(mǎi)一樓送入戶(hù)花園或者陽(yáng)臺(tái)的噱頭吸引購(gòu)房者，很多購(gòu)房者會(huì)因?yàn)檫@個(gè)覺(jué)得很劃算就入手。但要注意低層的房子從采光方面來(lái)看的話(huà)，效果肯定是非常不好的，采光一不好，房間里面就會(huì)變得很黑暗，相對(duì)的給人就會(huì)產(chǎn)生一種壓抑的感覺(jué)，更不要去提視野了。再加上，如果遇到下雨天或下雪天，那低層的房子是很容易就受潮的。
2、頂層
頂層的住戶(hù)相對(duì)比較自在，沒(méi)有樓上住戶(hù)的影響，采光通風(fēng)都不錯(cuò)，視野也好。但是頂層就是過(guò)于炎熱，在下雨的時(shí)候還會(huì)有漏雨的風(fēng)險(xiǎn)。住在頂層，對(duì)電梯的質(zhì)量和運(yùn)行安全的要求都是比較高的。
