收房流程及收房注意事項(xiàng)是什么
1、開發(fā)商發(fā)出收房通知：收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理方式等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，可同時(shí)使用掛號信件的方式。在通知收房前，一般會有工作人員給你打電話確認(rèn)郵寄地址。
2、繳費(fèi)：收房當(dāng)天會交一部分錢，包括契稅、住宅專項(xiàng)維修基金、物業(yè)費(fèi)、面積差額房款(期房)等。
3、驗(yàn)房：購房者對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗(yàn)房。毛坯房需要注意檢查墻體是否垂直、有裂縫、地面是否平整、下水是否通暢等。精裝房驗(yàn)房需要注意對室內(nèi)空氣進(jìn)行安全檢測、確認(rèn)隱藏管線位置、水管有沒有接錯(cuò)等。
4、購房者接收房屋：房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。
收房注意事項(xiàng)
首先，最好能在交房前幾天先到小區(qū)實(shí)地觀察，搞清楚小區(qū)是否存在私改規(guī)劃、綠化縮水以及不具備交房條件等問題。
如果真遇到配套設(shè)施缺失、縮水或其他違反規(guī)劃的問題，可聯(lián)絡(luò)其他購房者共同要求開發(fā)商補(bǔ)做或賠償，督促開發(fā)商及早整改。必要時(shí)可聯(lián)合向主管部門投訴甚至提起訴訟。
真正交房時(shí)建議先和開發(fā)商溝通，要求先驗(yàn)房后辦理交房手續(xù);如果開發(fā)商要求先交款后驗(yàn)房，那最好以書面形式預(yù)先確認(rèn)房屋質(zhì)量問題的責(zé)任歸屬問題。
驗(yàn)房前要先準(zhǔn)備好各類檢查工具，檢查事項(xiàng)有：
先看合同核面積，再看實(shí)測房屋面積。確認(rèn)合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
一般如與實(shí)際測量面積誤差在3%之內(nèi)忽略不計(jì)，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。
所以大家最好事先在合同中就約定房屋面積與實(shí)際測量面積誤差為2%，最好不超過5%。
還要檢查實(shí)際設(shè)施與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量是否相符，有沒有遺漏。
整體檢查完畢之后，接下來才是重頭戲，共有7大要點(diǎn)：
1、門窗檢查：門窗開關(guān)是否順暢、質(zhì)量如何?玻璃是否有破損、窗框是否有變形等。
尤其入戶門的檢查，進(jìn)戶門四邊要緊貼門框，間隙不能太大，測試隔音效果和密封程度。
2、墻體、地面：墻體有無大面積空鼓、裂縫;地面是否平整。只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工，若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
3、水電氣網(wǎng)：水、電主線是否已經(jīng)入戶，入戶后有無分組。這方面一定要全面細(xì)致的檢查，尤其電路和電插設(shè)施等，但細(xì)則過多，可能需要專業(yè)人士來處理。還有給水、排水系統(tǒng)的檢查，看看水管壓力是否正常。水壓小的話會嚴(yán)重影響后期使用，多處用水時(shí)水壓會變得更小，到時(shí)候熱水器可能都打不了火，冬天就會很惱火。
其次排水是否有堵塞，廚衛(wèi)的地漏都倒水試一下，看是否能正常排水。
此外，還有防水系統(tǒng)要檢查。看看衛(wèi)生間有無關(guān)好水，并且有沒有滲漏到樓下，同時(shí)看各處天花板(尤其廚衛(wèi))有無滲漏痕跡，所有外墻有無被水浸濕的痕跡，這些一處都不能錯(cuò)過。
4、廚房：廚房重點(diǎn)檢查煙道，可以用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口就立即拐彎吸走。這里出問題，以后日常做飯會很頭痛。
5、衛(wèi)生間：衛(wèi)生間重點(diǎn)檢查通風(fēng)。看看有沒有在吊頂下留通風(fēng)口，如果留在吊頂上面，要查看是否能夠安裝。還要在煙道、通風(fēng)口處檢查是否存有建筑垃圾。
6、客餐廳和臥室：注意檢查天花板是否漏水，涂料是否有色差、墻角是否妥帖、露線路等等。尤其要看各項(xiàng)插孔是否留夠、合格。
7、陽臺、露臺：陽臺設(shè)備有無破損、高度是否合適等，查陽臺是否有開裂。
8、觀屋面是否漏水：如果買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ螅还さ姆课菀唇?jīng)過兩場大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。
一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。房 屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
新房交付時(shí)要交哪些費(fèi)用
1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、證照印花稅：5元/本。
5、工本費(fèi)：10元/本。
2023年收房的流程是什么?
1、開發(fā)商會通過快遞或者掛號信的方式郵寄入住通知書。(快到購房合同約定的交房時(shí)間的時(shí)候記得查收你的信件)準(zhǔn)備好入住通知書里面所提到的資料。
2、簽到并核實(shí)業(yè)主的個(gè)人材料。雙方確認(rèn)收房流程。業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。
3、繳費(fèi)。開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。物業(yè)陪同業(yè)主對新房做綜合性驗(yàn)收。有問題可提出整改要求，并簽書面整改協(xié)議。
4、領(lǐng)取鑰匙門禁卡并簽《住宅鑰匙收到書》。與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。簽《入住交接單》，完成整個(gè)收房過程。
購買新房要注意什么
1、注意合同內(nèi)容
在購買新房的時(shí)候，首先要注意的就是合同方面，這是維護(hù)自己利益的重要文件，。所以，對于里面各項(xiàng)條款都必須仔細(xì)閱讀，看看是否存在不公平或是含糊不清的現(xiàn)象，若是有則需與開發(fā)商協(xié)商修改。尤其是在房屋竣工日期以及交付使用日期這方面，很多開發(fā)商都善于用一些模糊不清的詞語。
2、問清物業(yè)情況
現(xiàn)在基本上的小區(qū)都有配物業(yè)服務(wù)，所以在購買新房的時(shí)候，需注意將物業(yè)問題詢問清楚，這關(guān)系到我們?nèi)蘸缶幼〉氖孢m度。因?yàn)楹玫奈飿I(yè)公司，不僅能給大家生活上帶來適度，還能給人幸福感，而管理上也會給居住者帶來便利。
但如果是管理能力不好的物業(yè)公司，不僅會給居住者生活上帶來不便，還有可能會出現(xiàn)不必要的糾紛，影響大家的日常生活。因此，購房時(shí)必須特別關(guān)注對應(yīng)的物業(yè)公司，并查詢一下其基本情況與用戶評價(jià)。
交房時(shí)業(yè)主要檢查什么？
1、檢查插座：沒有電筆的朋友你自己可以拿個(gè)充電器以及一個(gè)三相接頭的排插，充電器可以檢查房屋的兩相插座，三相接頭的排插可以檢查房屋的三相插座。
2、檢查窗戶、檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品要仔細(xì)檢查，要不然可能吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小疤痕并無所謂，你自己想想如果你是在買一面鏡子，看到一面有疤痕的鏡子你肯定會不要。
