存量房是什么意思
1、存量房是什么意思?存量房是指已經被購買或者是自己建造并且取得了房屋產權證的房屋，也是指已經被購買但是沒有居住過的二手房，也就是所謂的“庫存代售”的房屋。
2、存量房包括的房子有很多，比如開發商已經開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、沒有居住過的二手房、債權人手上的房屋、被法院查封的房屋、中介*人手上的房屋等，這些都是沒有使用過的住宅或者不是住宅。
3、存量房是存量資產，存量房的市場也被叫做一級半市場。存量房的買賣關系是:買賣雙方簽訂房屋買賣合同，在合同生效后的一個月內到房屋所在地的房地產交易中心辦理房屋轉移登記手續。
存量房和商品房的區別
不一樣，二者是包含關系，存量房包含在商品房范圍內的。存量房通常是指從來沒有人住過的二手房，而商品房，說的是具有經營資格的房地產開發公司，通過出讓的方式，按市場價，出售取得土地使用權后經營的住宅，從法律的角度上來分析，商品房指的是按照法律、法規還有相關的規定可在市場上自由交易，不受政府政策的限制的各類商品房屋，包括有新建的商品房、二手房以及存量房等等。
存量房的產權是多少年
1、存量房的產權是多少年?存量房一般是二手房中代售的，外干空置的商品房，因此存量房屬于商品房，一般商品房的使用年限是70年，所以存量房產權一般也是70年。
2、存量房相當于產品的“庫存”，是已經從一手市場中被購買并獲得產權證的房子，關于存量房的產權年限問題，只要取得了房屋產權證，這個房產的產權證就是屬于個人的，法律規定當產權到期之后是可以自動續期的，續期之后使用年限在30年以內，依照當前產權到期的實際情況，申請續期需要補繳一定數額的費用，來彌補土地出讓的市場價格與成本價格的相差額度。
3、存量房主要包括開發樓盤星盤，抵押給銀行的房產，債權人的房產，個人手上的房產以及法院查封的房產和房產中介手中的房產等幾個部分。
4、存量房是已經獲得了產權證的房產,都屬于現房，不會出現項目施工中因開發商無力繼續建造或出現債券問題而被迫擱置的爛尾現象。
存量房和商品房的區別是什么
1、概念不同：存量房其實就是指已經被購買或者是自建并且取得了相關所有權證書的房屋，存量房概念其實也是相對于增量房來看，增量房也被稱之為商品房，是房產開放商投資新造的房子，存量房一般都是被認為是購買下來但是未曾居住的房子。
2、包含范圍不同：存量房的包含范圍要小于商品房，存量房包括了開放商所開發扣袢的尾盤，開發商抵押給銀行的房屋，債權人手上的房屋以及個人所擁有并沒有居住過的房屋等，但是商品房在廣義上就是是指開放商投資建造的房產。
3、市場不同：存量房的市場被稱之為一級半市場，存量房的買賣程序并不是馬上生效，而是由買家和賣家簽訂了房屋買賣合同，合同生效后的三十天內向房管局辦理轉移登記等，但是商品房的市場是一級市場，即開放商跟買家可以進行交易。
4、存量房是商品房的一種：存量房從法律角度分析來看應該是商品房的一種，因為商品房是指按照法律，法律以及有關的規定可以在市場上進行自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括了各類新建房等， 而存量房本身就是二手房之一，故而他也是屬于商品房概念里的。
5、房產證沒有區別：雖然說兩者的名稱各異，但是其實從本質上來看，這兩種房型的房產證并沒有很大的區別，這也說明了，其實兩者的本質對于老百姓來說都是一樣，它同樣能夠在市場上進行只有的買賣，而不動產利益人也是受到了國家相關法律法規的保護的。
存量房的優點
1、存量房是指已被購買或自建并取得權證書的房屋，相對于增量房而言的。增量房是指房地產開發商新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即庫存待售的房產。
2、存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易辦理轉移登記。
3、存量房都是現樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。
4、存量房都經過了好幾年的使用期，房子有哪些潛在的問題一看便知，可以清晰了解房子質量情況。
購買商品房需要注意哪些方面
1、購買時，一定要提前查看清楚開發商是否具有經營資質，若開發商不具備經營資質的話，或者是沒有正規的相關證件的話，就沒有權利建造或者是銷售房屋，而買房人和開發商一起簽訂的購房合同也將會成為無效合同。
2、購買之前，還需要了解清楚房屋周邊是否有便捷的交通，我們可以看看周邊是否有公交站或者是地鐵，若交通不便利的話，則會導致自己出行出現不便，影響到自己的正常生活和上班。
3、購買之前，還應該詳細了解清楚樓盤周邊的生活配套是否齊全，我們可以看看周邊是否已經建造或者是即將建造了超市、學校、醫院等，若沒有這些配套的話，則會給自家的生活和孩子的上學帶來不便。
存量房如何交易
1、存量房買賣交易，可以先在網上辦理預約手續，符合轉讓條件的申請人直接至收件窗口申請。
2、受理崗位對符合申請條件的出具《收件收據》；
3、審核登簿審核崗位應對申請材料進行審核；
4、繕證制證崗位根據審核結果打印權屬證書；
5、發證申請人至發件窗口取證。
法定期限為6個工作日(須公告的另加公告15天)。(法定時限為30個工作日)。
其中需要繳納的費用包括：
1、房屋交易服務費：住宅6元/平方米；營業性用房20元/平方米；用房(寫字樓)12元/平方米;車庫14元/平方米；車位300元/個；其他用房4元/平方米。存量住房交易服務費由買賣雙方各承擔50%。
2、房屋登記費：住宅80元/件、非住宅550元/件；
3、土地登記費：住宅100元/件、非住宅700元/件；
4、工本費：每本10元。
商品房過戶完變存量房
商品房為什么變成了存量房，商品房如果變為存量房指的是已經被購買或已經取得了所有權證書的房屋，通常情況下，存量房指的是未居住過的二手房。在購買存量房時，應當由買賣雙方簽訂房屋買賣合同且在合同生效后的30日內起，向房屋所在地的房地產交易中心辦理登記轉移。
在這里提醒大家，購買存量房可能會出現以下幾種風險：
1、產權風險
產權風險分為多種，如交易的房屋列為拆遷的范圍、出賣人未經共有人同意出售或者是房屋已經出租，但是沒有得到承租人放棄優先購買權的聲明時，都會存在一些產權風險的問題。
2、資金風險
資金交付也是房屋買賣中的重要環節，購買存量房可能會出現資金風險的問題，繳納首付款之后，還需要交割物業、水、電等一系列費用，在此交割的過程中也是比較復雜的。
存量房合同
甲方（買方）：＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿地址：＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿
乙方（賣方）：＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿地址：＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿
甲、乙雙方經平等協商，現就乙方將其擁有的房產附條件出賣給甲方等有關事項，自愿簽訂如下協議，各方都必須嚴格遵守：
1、本協議約定的條件成就時，乙方必須立即積極辦理向銀行提前還款及房產過戶等手續。提前還款所需的全部費用以及買賣雙方應繳納的各種稅費、中介費等全部費用，均由乙方承擔。
2、在本協議簽訂時，乙方應當將上述房屋的購房合同、購房完稅憑證等原始資料（原件）交付給甲方保管；乙方如因申辦領取房產證、土地使用證而需要使用前述資料時，甲方應當予以但所領取的房產證、土地使用證仍應交甲方保管。交甲方保管的上述證件、資料，乙方均不得以遺失、被盜等為由而另行補辦，否則甲方將依法追究乙方的刑事責任。
3、如需辦理公證委托，所需評估費、公證費由乙方承擔。
甲方（簽名）：日期：年月日
乙方（簽名）：日期：年月日
