什么是安置房？
安置房是政府在進(jìn)行城市規(guī)劃建設(shè)或是建設(shè)其他公共設(shè)施項(xiàng)目時(shí)，有部分要進(jìn)行拆遷的住戶無地居住，這就需要進(jìn)行安置，而此時(shí)政府對(duì)這些拆遷戶進(jìn)行出資、出地所建的房屋就是安置房。
安置房能交易嗎？
1、因?yàn)榘仓梅康陌仓脤?duì)象是城市的拆遷戶，而安置房是政府出資出地建成的，所以房子是不能進(jìn)行隨意交易的。房屋在法律法規(guī)的范圍之內(nèi)，也受到了地方政府的約束。
2、拆遷安置房有兩類：一種是因?yàn)槌鞘械闹卮笫姓こ虅?dòng)遷而建的配套商品房或是配購(gòu)的中低價(jià)商品房，這種房子屬于個(gè)人房產(chǎn)，不過在沒取得房子的所有權(quán)時(shí)不能進(jìn)行交易。
3、二是因房產(chǎn)開發(fā)而動(dòng)遷，動(dòng)遷公司給安排的安置房，或是代安置人購(gòu)買的與市場(chǎng)價(jià)相較，中等偏低的商品房，這樣沒有牽扯到政府房屋。那么這一種安置房屬于私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓限制，是可以交易的。
哪些拆遷安置房可以買賣？
1、城市需要進(jìn)行重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。這是屬于個(gè)人房產(chǎn)的，但是需要取得完全房屋產(chǎn)權(quán)才可以進(jìn)行交易。一般轉(zhuǎn)讓限制的期限是5年。
2、因房產(chǎn)開發(fā)而動(dòng)遷，動(dòng)遷公司給安排的安置房，或是代安置人購(gòu)買的與市場(chǎng)價(jià)相較，中等偏低的商品房，這樣就不會(huì)牽扯到政府房屋了。這種安置房屬于私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓限制，這樣的安置房是可以交易的。
3、還沒有取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，根據(jù)《物權(quán)法》，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有備案的，除去法律特殊情形外，沒有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力，所以沒有安全產(chǎn)權(quán)的安置房是不能交易的，即使簽了買賣合同，也屬于非法交易。
安置房買賣限制有哪些？
安置房需要滿足以下條件才能進(jìn)行買賣：
1、主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體、是否能上市交易，能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房。由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證，一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來，且拆遷戶安置房要5年才能上市交易，故要5年之后才能過戶而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅。
2、拆遷戶安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn)，但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)。過戶的費(fèi)用和商品房過戶費(fèi)用一樣，只是要補(bǔ)完國(guó)有地稅，這個(gè)你們可以約定由賣主來交。
3、安置房除當(dāng)事人外其它人不能貸款。
為什么買安置房后悔了？
沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng)，不確定因素多，所以弊端就很明顯了。
1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定。
2、沒有房屋產(chǎn)權(quán)的安置房可能會(huì)因?yàn)槠渌驅(qū)е聼o法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
3、安置房的交易時(shí)間長(zhǎng)，在此期間房產(chǎn)的變動(dòng)可能性很大，若出售安置房是為謀取利益才將房屋出售出去，那么在房產(chǎn)過戶交易時(shí)要先過戶給別人的話，購(gòu)買方就很難實(shí)現(xiàn)購(gòu)房了，只能主張債權(quán)的形式。
4、在購(gòu)買方等待過戶的這一段時(shí)間內(nèi)很可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。
購(gòu)買拆遷安置房注意事項(xiàng)有哪些？
1、首先要明確房屋的土地類型以及土地性質(zhì)是屬于集體土地還是國(guó)有土地，若是集體土地上的非集體組織成員，不是出于自住的目的，最好是慎重處置。這一類的房屋，在集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)，若是非集體組織內(nèi)的成員，再拆遷時(shí)可能不會(huì)有任何補(bǔ)償。
2、其次是明確房屋的安置對(duì)象有無限制或是政策補(bǔ)貼的情況。目前的城中村改造，是由村集體組織建造的，安置對(duì)象有限制。
3、對(duì)于房屋的權(quán)利人是屬于獨(dú)有還是共同所有的情況也要考慮清楚。若是家庭成員共有，那么購(gòu)房協(xié)議的出售方必須是全體共有人，且在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。
4、相關(guān)費(fèi)用的繳納，這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。
社區(qū)房和商品房的區(qū)別
社區(qū)房和商品房之間的關(guān)系并不明顯，甚至可是是為用一個(gè)概念，但是如果是商住房與商品房、社區(qū)房就有區(qū)別了。如果一定要從定義上來說的話，商品房和社區(qū)房的區(qū)別在于商品房包括出租房、住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物等。
買完安置房就后悔了
沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng)，不確定因素多，所以弊端就很明顯了。
1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定。
2、沒有房屋產(chǎn)權(quán)的安置房可能會(huì)因?yàn)槠渌驅(qū)е聼o法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
3、安置房的交易時(shí)間長(zhǎng)，在此期間房產(chǎn)的變動(dòng)可能性很大，若出售安置房是為謀取利益才將房屋出售出去，那么在房產(chǎn)過戶交易時(shí)要先過戶給別人的話，購(gòu)買方就很難實(shí)現(xiàn)購(gòu)房了，只能主張債權(quán)的形式。
4、在購(gòu)買方等待過戶的這一段時(shí)間內(nèi)很可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。
5、拆遷戶安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn)，但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)。過戶的費(fèi)用和商品房過戶費(fèi)用一樣，只是要補(bǔ)完國(guó)有地稅，這個(gè)你們可以約定由賣主來交。
6、還沒有取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，根據(jù)《物權(quán)法》，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有備案的，除去法律特殊情形外，沒有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力，所以沒有安全產(chǎn)權(quán)的安置房是不能交易的，即使簽了買賣合同，也屬于非法交易。
安置房會(huì)升值嗎
安 置房跟商品房一樣都是住宅，對(duì)于房子絕大多數(shù)人考慮的不僅僅是居住，還有房屋的價(jià)值問題，房子的升值問題一直都是人們關(guān)注的焦點(diǎn)，那安置房會(huì)升值嗎？
安置房相較于開發(fā)商拆遷時(shí)賠償?shù)幕剡w房，優(yōu)點(diǎn)就是安置房一般都是現(xiàn)房，而且早期出現(xiàn)的安置房地理位置都不會(huì)太差，小區(qū)的配套設(shè)施相對(duì)要完善很多，所以依靠著地段和配套的優(yōu)點(diǎn)，這些安置房的保值率和升值潛力都會(huì)很大。國(guó)家規(guī)定拆遷戶在拿到安置房產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候起，必須住滿5年以上，才能讓安置房交易買賣，如果未滿5年就進(jìn)行房屋買賣，就算簽署了購(gòu)房合同，也是不具有任何法律效力的。所以對(duì)于想要將安置房當(dāng)做*住房的人來說，一定要先把房子產(chǎn)權(quán)證拿到手，這樣才是有效合法的。
安置房產(chǎn)權(quán)50年后歸誰
安置房是政府針對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)囊环N房產(chǎn)，由于是補(bǔ)償房產(chǎn)，很多人想問安置房產(chǎn)權(quán)50年后歸誰，安置房在一定程度上有區(qū)別于商品房，下面我們就一起來說一說這個(gè)問題。
根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
另外，在《物權(quán)法》出臺(tái)之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》中的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。
《物權(quán)法》出臺(tái)后，雖然規(guī)定了可以自動(dòng)續(xù)期，但實(shí)際上并沒有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。因此，相關(guān)的專業(yè)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)費(fèi)是有可能的。
安置房質(zhì)量成問題
選擇了安置房作為補(bǔ)償并不一定就“高枕無憂”了，在實(shí)踐中，安置房斷水?dāng)嚯姟w開裂、地磚開縫的情況也比比皆是。除此之外，公共設(shè)施落后、小區(qū)環(huán)境差也給被拆遷人帶來了很大的煩惱，好不容易到手的安置房，如今卻成了的煩心事。
安置房在交付使用前，需要通過相關(guān)行政職能部門的竣工驗(yàn)收。如果懷疑拆遷安置房有質(zhì)量問題，被拆遷人可通過有關(guān)質(zhì)檢鑒定機(jī)構(gòu)來進(jìn)行質(zhì)量鑒定，如果質(zhì)量確實(shí)有問題，被拆遷人可拒絕入住，并要求拆遷方給予相應(yīng)的補(bǔ)償款。另外，安置房在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用和修復(fù)期間造成的損失由出賣人承擔(dān)。
安置房履行期長(zhǎng)，多年難交付
“先補(bǔ)償后搬遷”是法律明確規(guī)定的拆遷基本原則，房屋補(bǔ)償時(shí)理應(yīng)給被拆遷人提供現(xiàn)房安置。然而在實(shí)踐中，產(chǎn)權(quán)置換的安置房一般都是期房，在交房之前，均會(huì)有一定的過渡期，少則1年，多則2~3年，現(xiàn)房安置很難實(shí)現(xiàn)，除此之外，也存在拆遷方主觀上遲遲不肯交付安置房的情形。
依據(jù)法律規(guī)定，在過渡期內(nèi)的安置房拆遷方需向被拆遷人支付過渡費(fèi)，一般按照人口予以計(jì)算，具體金額以安置補(bǔ)償協(xié)議上規(guī)定為準(zhǔn)。
當(dāng)拆遷方主觀上遲遲不肯交付安置房的情形出現(xiàn)時(shí)，被拆遷人要提前在協(xié)議中約定安置房的交房期限，有約定的，按照約定的期限交付安置房，沒有約定需看實(shí)際情況，在實(shí)踐中交房期限一般為24—36個(gè)月，也可以通過查詢被征收房屋所在省市的相關(guān)規(guī)定來確定。
安置房成“無證房”
在實(shí)踐中，安置房的分配因同一批次要安排給很多被拆遷人，政府和開發(fā)商可能還來不及辦理大產(chǎn)權(quán)證，所以導(dǎo)致被拆遷人拿到房子時(shí)沒有房產(chǎn)證。只有辦理了房產(chǎn)證，才能證明自己是房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)房屋享有使用、和處置的權(quán)利。但在給安置房辦理產(chǎn)權(quán)證明時(shí)，被拆遷人又總是遇到各種各樣的障礙。
安置房是法律規(guī)定的補(bǔ)償方式，凡是通過合法拆遷程序開發(fā)建造的安置房，被拆遷人將來都可以取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是時(shí)間長(zhǎng)短的問題。
