什么是人防車(chē)位
車(chē)位有人防車(chē)位和產(chǎn)權(quán)車(chē)位之分，從名字上就可以了解到產(chǎn)權(quán)車(chē)位就是平常我們正常買(mǎi)賣(mài)的車(chē)位，購(gòu)買(mǎi)者擁有完整的產(chǎn)權(quán)，不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。而人防車(chē)位是什么意思呢？開(kāi)發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，建設(shè)地下人防工程，然后將之改造成地下停車(chē)位，這類(lèi)車(chē)位稱(chēng)之為“人防車(chē)位”。該類(lèi)車(chē)位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開(kāi)發(fā)商，而屬于國(guó)家，無(wú)法出售但可以出租，且期限不得超過(guò)20年。
人防車(chē)位和產(chǎn)權(quán)車(chē)位的區(qū)別
1、用途不同
產(chǎn)權(quán)車(chē)位是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售給購(gòu)房者的，購(gòu)房者擁有車(chē)位的完整產(chǎn)權(quán)，車(chē)位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車(chē)位所在的土地使用權(quán)年限一樣長(zhǎng)。購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候應(yīng)該查看開(kāi)發(fā)商的《土地使用權(quán)證書(shū)》，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商拿到的土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期。
人防車(chē)位不像產(chǎn)權(quán)車(chē)位一樣屬于出售給個(gè)人的車(chē)位，一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車(chē)位和車(chē)庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主擁有，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司沒(méi)有出售的權(quán)利。
2、建筑結(jié)構(gòu)不同
人防車(chē)位和產(chǎn)權(quán)車(chē)位可從建筑結(jié)構(gòu)上來(lái)看，如果在地下室里面劃分區(qū)域建設(shè)人防地下室，一般小區(qū)都被要求進(jìn)行集中處理，那么人防防護(hù)門(mén)（防護(hù)門(mén)和密閉防護(hù)門(mén)）圍合空間里面的車(chē)位，那就肯定是人防車(chē)位。產(chǎn)權(quán)車(chē)位沒(méi)有什么特別的地方，都是一般的車(chē)位形態(tài)，主要還是看開(kāi)發(fā)商是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)為準(zhǔn)。
開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)事先設(shè)計(jì)的小區(qū)規(guī)劃圖來(lái)建造，在具體查看小區(qū)車(chē)位的時(shí)候，如果不能辨別出是否屬于人防車(chē)位，可以通過(guò)觀察小區(qū)規(guī)劃圖來(lái)分辨哪些是人防工程車(chē)位。一般情況下，開(kāi)發(fā)商在報(bào)規(guī)劃的時(shí)候已經(jīng)明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產(chǎn)權(quán)車(chē)位，這些都很清楚。
人防車(chē)位是什么意思可以買(mǎi)賣(mài)嗎
人防車(chē)位主要是指人防重點(diǎn)城市新建的民用建筑在其地下室，用于居民戰(zhàn)時(shí)防空隱蔽的區(qū)域，但是小區(qū)的人防工程會(huì)改造成地下停車(chē)室，所以這類(lèi)車(chē)位稱(chēng)成為人防車(chē)位。人防車(chē)位是不可以買(mǎi)賣(mài)的。人防車(chē)位的產(chǎn)權(quán)既不是開(kāi)發(fā)商，也不是個(gè)人，而是屬于國(guó)家所有的，因而人防車(chē)位是不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，也就無(wú)法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)了。不過(guò)，人防車(chē)位在得到人防部門(mén)的同意之后，是可以租賃的，租賃的時(shí)間一般是在20年左右。當(dāng)人防車(chē)位租賃的時(shí)間到期之后，個(gè)人是可以選擇繼續(xù)租賃，或者是選擇放棄租賃。
如何正確選購(gòu)車(chē)位？
1、注意車(chē)位面積
購(gòu)房者在選擇停車(chē)位的時(shí)候應(yīng)該要根據(jù)車(chē)輛的體積選擇比較適合的車(chē)位面積，主要是從長(zhǎng)度和寬度這兩個(gè)方面來(lái)考慮。對(duì)于“一字型”的車(chē)位而言，停車(chē)位的長(zhǎng)度則是十分關(guān)鍵的一個(gè)指標(biāo)了。通常長(zhǎng)度則應(yīng)該在車(chē)長(zhǎng)的1.5至2倍才可以比較方便的將車(chē)入位，對(duì)于新手來(lái)說(shuō)要盡量的選擇更長(zhǎng)一些的車(chē)位了。
2、注意車(chē)位管理費(fèi)用
不要以為買(mǎi)了車(chē)位就沒(méi)事了，其實(shí)車(chē)位還有著一筆管理費(fèi)用，這筆費(fèi)用每個(gè)小區(qū)的收取都是不同的，大概在幾十至上百元不等。因此在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位之前最好中問(wèn)清楚車(chē)位管理費(fèi)的數(shù)額與繳納的方式，以免日后會(huì)發(fā)生糾紛。
3、注意車(chē)位產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
有的開(kāi)發(fā)商為了能夠更好地去將房子給賣(mài)出去，通常都會(huì)做“買(mǎi)房送車(chē)位”的活動(dòng)，這時(shí)你也別高興得太早了，因?yàn)槟惚仨氁宄@是有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位還是僅僅只有著使用權(quán)的車(chē)位。擁有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位是可以再次出售的，而僅僅只有使用權(quán)的車(chē)位則必須要通過(guò)物業(yè)公司的介入才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)屹M(fèi)用還會(huì)比有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位要低很多。
哪些車(chē)位是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的
1、人防工程車(chē)位就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，一般這種車(chē)位會(huì)在一些回遷房或者在學(xué)校的地下車(chē)庫(kù)所見(jiàn)到，是規(guī)劃給人防工程的，這種車(chē)位有一定的收費(fèi)要求，但是只能出租，不能夠交易。
2、還有一些是地面上規(guī)劃的車(chē)位，這種車(chē)位一般是開(kāi)放式的，用于臨時(shí)停車(chē)，這種車(chē)位也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)劃分。
購(gòu)車(chē)位需要注意哪些方面
1、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證
能否辦理產(chǎn)權(quán)證是衡量車(chē)位可否銷(xiāo)售的唯一標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房送車(chē)位，要辨別開(kāi)發(fā)商送的車(chē)位屬于產(chǎn)權(quán)車(chē)位，還是只是車(chē)位的使用權(quán)。擁有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，可以自由轉(zhuǎn)讓、出售，而車(chē)位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤(pán)的物業(yè)公司介入，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車(chē)位低，因此購(gòu)房者須慎重。
2、租賃車(chē)位有限期20年
租賃車(chē)位、車(chē)庫(kù)最長(zhǎng)有效期只有20年。根據(jù)規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。
3、人防車(chē)庫(kù)禁止買(mǎi)賣(mài)
根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車(chē)位和車(chē)庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，有的地下車(chē)位車(chē)庫(kù)屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，開(kāi)發(fā)商只有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售。
4、細(xì)簽合同、實(shí)地勘察車(chē)位
車(chē)位在購(gòu)買(mǎi)前，還要充分考慮停車(chē)位的格局、層高、進(jìn)深、開(kāi)間等許多問(wèn)題。購(gòu)買(mǎi)時(shí)，簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車(chē)位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買(mǎi)地下停車(chē)位，一定要在購(gòu)買(mǎi)前實(shí)地查看了解清楚，比如說(shuō)地下車(chē)庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等。
5、車(chē)位買(mǎi)還是租應(yīng)量力而行
停業(yè)主要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)衡量是買(mǎi)車(chē)位還是租車(chē)位。對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的人來(lái)講，供房供車(chē)已耗盡大量積蓄，再買(mǎi)車(chē)位對(duì)他們來(lái)講更是雪上加霜。另外，買(mǎi)了車(chē)位還要按月交管理費(fèi)，管理費(fèi)多少也要幾百，如果考慮空置期，使用成本則更高。建議買(mǎi)不如租，因?yàn)樽庥贸杀具h(yuǎn)遠(yuǎn)低于購(gòu)買(mǎi)，而且租金是由政府限價(jià)的，不會(huì)貴得出奇。
除了人防車(chē)位還有哪些車(chē)位？
對(duì)車(chē)位的使用權(quán)作了明確規(guī)定。大致分為三類(lèi)：
1，產(chǎn)權(quán)車(chē)位。開(kāi)發(fā)商擁有明確產(chǎn)權(quán)的地下車(chē)位，可用于出售、出租或贈(zèng)送，產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)是統(tǒng)一的，一般產(chǎn)權(quán)年限為40-70年，也是唯一具有投資性質(zhì)的車(chē)位。
2，公攤車(chē)位。在建筑區(qū)域規(guī)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、一般是地上車(chē)位。 它必須滿足業(yè)主的需要，而且它的面積是列入公攤面積的，所以這類(lèi)車(chē)位使用權(quán)是歸全體業(yè)主的。
3，人防車(chē)位。是指國(guó)家人防工程內(nèi)建設(shè)的車(chē)位，在不影響人防功能和滿足業(yè)主車(chē)位需求的情況下，投資建設(shè)方只享有人防車(chē)位的使用權(quán)，使用年限不超過(guò)20年，僅用于出租獲取收益，國(guó)家戰(zhàn)時(shí)將會(huì)無(wú)條件征用。
買(mǎi)人防車(chē)位能用70年嗎?
國(guó)家建設(shè)的人防工程，只作出租不能用于販賣(mài)，一般租用人防車(chē)位只能使用二十年，如果到期可以繼續(xù)租用。同時(shí)合同規(guī)定，一點(diǎn)國(guó)家出現(xiàn)任何的需要時(shí)，業(yè)主須無(wú)條件出讓。而產(chǎn)權(quán)車(chē)位則可以用70年，與商品房一樣的期限，如果到期則向國(guó)家繳納一定的費(fèi)用(暫無(wú)明確規(guī)定)就可以繼續(xù)續(xù)期擁有產(chǎn)權(quán)。
很多二線城市的新建小區(qū)都是70年車(chē)位使用權(quán)，并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，所以大家在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候問(wèn)清楚是否有產(chǎn)權(quán)的情況，而有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位價(jià)格更貴。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位買(mǎi)賣(mài)僅是一種租賃行為，也就是說(shuō)租賃車(chē)位，《合同法》中租賃期限最多20年，而70年的話就屬于長(zhǎng)租車(chē)位。
車(chē)位如何選擇?
1、首選地勢(shì)高的車(chē)位。
地下車(chē)位的位置一定要高，否則出現(xiàn)暴雨天氣，地下車(chē)位容易出現(xiàn)積水，那么車(chē)輛被積水浸泡，那損失就大了。
2、不離出口距離太近。
地下停車(chē)位千萬(wàn)不要選擇距離出口太近的地方，因?yàn)槌隹诘牡胤奖容^擁擠，容易碰到車(chē)輛，而且有臨時(shí)停進(jìn)來(lái)的車(chē)輛，也會(huì)占用你的車(chē)位。
3、選擇攝像頭覆蓋的車(chē)位。
選擇的車(chē)位一定要有攝像頭，或者在攝像頭覆蓋的范圍內(nèi)，否則發(fā)生盜竊的情況，沒(méi)有攝像頭那可就麻煩了。
4、選擇單面靠柱或墻。
車(chē)位最好選擇一面是柱子或靠墻的車(chē)位，因?yàn)檫@樣的話，在停車(chē)時(shí)容易找到車(chē)位，而且有參照物可以參照，方便停車(chē)。一般這樣的車(chē)位不容易被霸占，也不容易被擠占。
5、太寬敞的聯(lián)排車(chē)位。
很多人都覺(jué)得寬敞的聯(lián)排車(chē)位不錯(cuò)，其實(shí)位置越是寬敞，越要謹(jǐn)慎，因?yàn)楹芏嗳擞X(jué)得位置越寬就會(huì)硬往里面擠，因此這樣很容易發(fā)生剮蹭車(chē)輛的情況。
6、避開(kāi)空調(diào)或通風(fēng)管。
地下停車(chē)位一定要注意最好避開(kāi)空調(diào)管路或者通風(fēng)管道，因?yàn)檫@些設(shè)施容易出現(xiàn)滴水，要是車(chē)位選在這些位置，車(chē)輛容易會(huì)被空調(diào)水腐蝕，損害車(chē)輛。
