一戶一宅政策的細則？
1、農村的村民一戶只能夠擁有一處的宅基地，其面積還不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準。
2、農村的村民應要嚴格的按照批準的面積和建房的標準去建設住宅，禁止未批先建、超面積的占用到宅基地。
3、經批準易地建造住宅的，應要嚴格的按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還給村集體。
4、農村的村民在出賣、出租、贈與住宅了以后，再申請宅基地的，不予批準。
5、對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，還要按照有關的政策規定分類去進行處置。
6、人均土地少、不能保障一戶擁有著一處宅基地的地區，縣級政府在充分尊重農民意愿的基礎之上，可以采取到措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障了農村的村民實現了戶有所居。
一戶一宅要如何理解？
1、一戶
根據規定，農村戶口的家庭成員，屬于集體經濟組織成員的可以申請到農村的宅基地。而一戶就是要以戶口本為標準。如果戶口本上是一人，那就是一戶，同理，戶口本上有十幾個人的大家庭，那也就算是一戶了。當然，滿足了農村分戶的條件，也可以申請單獨的立戶，同時可以申請農村的宅基地。因此，一戶的人數并沒有什么十分嚴格的規定，最少為一人，最多不封頂。宅基地的面積也是要根據一戶的人數多少來進行相關分配的。你人少的話那么你所得的宅基地面積就小，而人多的話宅基地面積也就大。
2、一宅
前面說，宅基地面積是按照人口的數量來進行決定的。人少的小戶面積不得高于75平米，中戶不超120平，而大戶不超150平。無論是哪一類，在土地確權了以后都會發放相應的集體土地建設用地使用證。而這一個證就則代表了是一宅。如果你本身就是一戶，卻又擁有著幾塊宅基地，那么是不能確權發證的。沒有證件就沒有法律權益的相關保護。簡單的說，你這就是屬于違建了，給一點賠償以后就會收回宅基地的。甚至情況比較嚴重的將會直接收回，不予以補償。
一戶一宅的戶如何界定
即農村一戶家庭只能擁有一處宅基地，而不能擁有兩處甚至更多的宅基地,除“一戶一宅”外多占的宅基地不予確權登記。這一立法的目的在于既要保障廣大農民的居住權，防止出現農民居無定所、甚至無處居住的問題，也要防止一戶家庭擁有多處宅基地造成土地浪費、降低土地利用效率的問題。
一般來講，“戶”是以家庭戶型為單位，以成家子女為主體。兩個以上子女達到法定婚齡的，可以分戶，但分戶不能作為安置宅基地的條件。
一戶一宅政策細則有哪些
1、農村的村民一戶只能夠擁有一處的宅基地，其面積還不得超過本省、自治區、直轄市規定的標 準。
2、農村的村民應要嚴格的按照批準的面積和建房的標準去建設住宅，禁止未批先建、超面積的占用到宅基地。
3、經批準易地建造住宅的，應要嚴格的按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還給村集體。
4、農村的村民在出賣、出租、贈與住宅了以后，再申請宅基地的，不予批準。
5、對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，還要按照有關的政策規定分類去進行處置。
6、人均土地少、不能保障一戶擁有著一處宅基地的地區，縣級政府在充分尊重農民意愿的基礎之上，可以采取到措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障了農村的村民實現了戶有所居。
農村一戶多宅可以確權嗎？
農村宅基地管理條例和土地管理法都明確規定，農村居民每戶只能合法擁有一處宅基地。但實際上在農村，由于各種原因，一戶多宅的情況還是為數不少的。那么在現行一戶一宅政策條件下，一戶多宅是否可以確權呢？答案是可以的，但前提條件是一戶多宅沒有宅基地人為糾紛，所謂的人為糾紛指的是有人對這個宅基地的歸屬有異議，比如自己的兄弟、叔伯等。
如果宅基地產生歸屬糾紛，可以找到有糾紛的人進行協商處理，然后將宅基地歸屬劃分到其中一方的名下，再去進行宅基地確權。值得注意的是這宅基地不屬于非法侵占農田，目前我國對于基本農田管理嚴格，如果房屋新建在基本農田上則會要求拆除，但如果是歷史遺留問題，需要看地方村集體以及政府對于這處宅基地的處理方式。
另外，我國對于每戶使用宅基地的面積也是有嚴格規定的，如果面積超標使用，則超出的部分要繳費使用，如果不想繳費，可以有償退還給村集體。
為什么要禁止一戶多宅？
一戶多宅就是一戶占用了村集體兩處宅基地擁有兩處房屋，在農村以前這種現象是普遍存在的，村民想要建造房屋，可以隨意在自己的耕地上建造，不會經過審批程序。而這種現象不僅會導致空心村現象的出現，還會造成土地資源的浪費，另外與我國18億耕地紅線相違背，所以一戶多宅是不被允許的。
另外，一戶多宅還會造成社會不公平現象，沒有錢的人只能占領一處宅基地，而一些有錢的人在農村可能會建造好幾套房屋，所以一戶一宅在農村來說是比較公平的。
農村一戶多宅會被強拆嗎？
農村居民宅基地必須一戶一宅，一戶多宅的，除有合法原因外，都屬于違法用地。違法用地是必拆無疑的，比如說沒有分戶就自行建房子或者是沒有申請宅基地就隨意占用耕地建房子，這些都是違規用地，所以這樣情況下的一戶多宅是要被強制拆除的。但是也并不是所有的一戶多宅都會被拆掉，以下的一戶多宅就不會被拆：
1、子女具備分戶條件
如果只有一個戶口卻又新建了一套房子，這種做法是違規的，但是如果家里的子女已經達到了分戶的條件，可以采用分戶的方法來讓房子合法化，讓子女的戶口分出去來繼承新房子。
2、一戶多宅但總面積達標
當家里成員越來越多的時候，很多家庭的做法都是分戶獲得宅基地修建新房屋，但是也有的家庭不愿意分戶，當地自然條件不允許大面積劃撥宅基地或者也不能將老房子拆了換新的，這種時候只能另外批準一塊宅基地用于修建房屋，只要房屋總面積沒有超過標準，一戶多宅也是允許的。
3、村民合法購買的宅基地
現在建房子都是需要先申請宅基地，只要宅基地申請審批后才能建房子，但是很多農村居民已經達到分戶條件，卻因為村集體的宅基地資源少等原因，宅基地申請遲遲批不下來，這種情況下可以和村里其他成員商量進行買賣獲取宅基地，這種情況下的一戶多宅是合法的，不但不用被拆還會受到法律的保護。
4、繼承得到的宅基地
宅基地是可以繼承的，家里的老人去世后把房產留給子女，但子女在繼承老房子之前自己是有房子的，所以在繼承老房子后就變成了一戶多宅，只要一戶多宅并且宅基地的使用面積沒有超標都是合法的。
5、建房面積超標已經繳納土地占用稅的
很多村集體會對村民建房面積進行劃分，但是由于管理不嚴格，很多村民建房會超過宅基地審批面積，村民建房后也在自住，如果強行對村民的房屋進行拆除不太現實，針對這個問題則需要村民繳納一部分土地占用稅，房屋就不會被拆除了。
2023農村一戶一宅新政策
按照國家規定，宅基地必須是一戶一宅，不過各地耕地情況不同，可能每一個地方都有自己的標準。對于一戶多宅和歷史形成的宅基地面積超標的問題，要按照有關政策規定分類進行認定和處置。當然，有的地方條件允許，要求不是特別嚴格，可以有一定的活動范圍，但是一切都是根據國家政策和規定辦事。宅基地永遠屬于國家所有，村民只有使用權，沒有買賣權，宅基地只能在本集體組織范圍內轉讓，其他人不能隨意買賣。
1、農村建房的前提：
（1）原來宅基地總面積沒有達到所規定的上限標準，需要改建、擴建的。
（2）因為防衛或者爆發自然災害、實行居民建設和展開村（縣）公益事業和公共設施建設的，需要遷移的。
（3）不是本村村民，但是已經在本村落戶的外來人口，缺少宅基地，但已經屬于本集體經濟組織成員的。
（4）因為子女結婚的原因確實需要分戶的，沒有宅基地的。
2、農村建房子的程序辦理：
（1）需要建房子的人向村委會提出申請。
（2）村委會對申請審查同意后，簽字蓋章，再向鄉建辦提出申請。
（3）鄉建辦的工作人員實地考察后，同意其建房申請，建房子的人就可以領取房屋建設申請表。
（4）房屋建設申請表填寫完成后，鄉建辦審批簽字蓋章后，需要再由縣建設規劃局進行審查。
（5）縣建設規劃局審查完成后，才可取得房產證。
3、建房子總面積的標準：
關于農村建房子總面積的標準，其實不同的省份對其限定的總面積也各不相同。例如山西的標準是山區建房的每戶要小于266平方米；人均耕地在1畝以上的，平川不超過每戶200平方米；平原地區人均人均耕地在1畝以下的，每戶不能超過133平方米。四川的標準是農民修建住宅按照20-30平方米每人的標準修建，戶人數超過4人的按4人計算。
