什么是三產(chǎn)房
三產(chǎn)房指的是使用權、占有權、處置權三個產(chǎn)權。三產(chǎn)房是因為屬于農(nóng)民所有的集體土地被征收后，向政府申請在發(fā)展產(chǎn)業(yè)用地上建造的房子，三產(chǎn)用地對應的是土地征收的補償，因地塊性質(zhì)不能進行經(jīng)營性房產(chǎn)開發(fā)，因此三產(chǎn)房只能取得集體不動產(chǎn)權證。
商品房和三產(chǎn)房有什么區(qū)別
1、商品房和三產(chǎn)房都是合法合規(guī)的，都是在政府規(guī)劃的范圍內(nèi)，都是有國土局，建設局，規(guī)劃局，發(fā)改委審批了的。但是商品房擁有商品房預售許可證，三產(chǎn)用地不是商品房沒有商品房預售許可證。
2、三產(chǎn)用地是政府為了解決城市內(nèi)及周圍農(nóng)民的土地被征用后就業(yè)及生活問題，而留給農(nóng)村集體組織用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體土地。商品房是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅。
3、三產(chǎn)房不能進入土地市場，不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)。該類土地上的建筑物是不能辦理商品房產(chǎn)權證，它與商品房的差異在于一個能辦商品房產(chǎn)權證，另一個不能辦理商品房產(chǎn)權證。
買房子要注意什么細節(jié)
1、注意地段
買房地段是最主要的，大部分都喜歡購買比較中心的位置，但是環(huán)境肯定沒那么安靜了。像一些購物廣場啊什么的，甚至有些小區(qū)還是挨著夜市的，那就更吵了。中心地段的人口肯定是非常密集的，所以經(jīng)常發(fā)生交通擁堵都是比較正常的事情，如果忌諱這些因素的話，那還是不太建議購買。買房最主要的還是需要結合自家的實際情況和出行考慮。
2、注意開發(fā)商
開發(fā)商的實力如何是尤為重要的。這將關系到合法的問題。因此建議大家在買房之前多做做功課，盡量選擇知名度更高的開發(fā)商。另外，不管是看房還是付定金，都需要仔細查看開發(fā)商的五證，這是為了確保該房產(chǎn)是合法的。
3、注意小區(qū)環(huán)境
小區(qū)的環(huán)境是否寬敞將直接影響到居住的舒適感，如果小區(qū)的入住率提高之后，小區(qū)的道路狹窄的話，業(yè)主平時出入都非常的擁擠，給人一種不舒服的感覺，因此一個小區(qū)好不好，看小區(qū)的環(huán)境就知道。
拆遷安置房和回遷房區(qū)別是什么？
1、拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。
2、拆遷安置房和回遷房之間的區(qū)別是在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地上進行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原地產(chǎn)權調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。
經(jīng)濟適用房、安置房、安居房的區(qū)別是什么？
1、經(jīng)濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設標準要根據(jù)北京市“九五”住宅建設標準，結合市場需求確定。
2、現(xiàn)階段，經(jīng)濟適用住房的來源主要有三種：
（1）一是由政府提供專項用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設的經(jīng)濟適用住房；
（2）二是將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項目調(diào)整為經(jīng)濟適用住房；
（3）三是單位以自建和聯(lián)建方式建設的，出售給本單位職工的經(jīng)濟適用住房。
3、安居房包括按規(guī)定出售或出租給國家機關、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
房屋有哪些類型：
1、商品房
商品房是由開發(fā)商建筑而成的房子，可以辦理產(chǎn)權證，價格也是開發(fā)商自定的，但是根據(jù)用途可分為住宅和非住宅兩種，前者70年產(chǎn)權，后者分為50年和40年的產(chǎn)權。
2、公房
公房就是公有住房，由企業(yè)、事業(yè)單位投資建設的房子，房子沒有賣之前，產(chǎn)權是屬于國家。當前居住用的公房，分為可售和不可售兩種，前者是指房改房。后者是指校產(chǎn)房。
3、經(jīng)濟適用房
經(jīng)濟適用住房是指國家統(tǒng)一規(guī)劃建筑的房子，不需要收取土地出讓金，各種征費減半收取，因此售價較低。它分為一類和二類，前者包括限價的商品房，購買5年以后才能交易。后者包括回遷房、安居房等，只要拿到房產(chǎn)證就能交易。但兩者均需要交納出讓金。
三產(chǎn)安置房具備市場買賣資格嗎
1、三產(chǎn)安置房是否具備市場買賣資格完全還是取決于這個房子的證件是否準備齊全，假如說在未滿居住時間的情況下安置房肯定是不可以辦理過戶的，所以也導致它無法具備房屋出售的資格。
2、安置房一般在居住滿三年至五年左右的時間可以拿到屬于自己的房產(chǎn)證，而一旦房產(chǎn)證拿到手之后，我們可以通過市場的買賣渠道來將安置房出售出去，并且也可以依法辦理房屋的過戶手續(xù)。
安置房的質(zhì)量怎么樣
1、安置房的質(zhì)量其實還是令人們比較頭疼的一件事情，不少打造安置房的施工團隊也經(jīng)常存在一些偷工減料的問題，而這些問題也是會直接導致安置房的質(zhì)量變差。
2、不過現(xiàn)在國家針對于安置房的質(zhì)量把控也是比較嚴格的，一旦被查到開發(fā)商存在偷工減料問題的時候也是屬于開發(fā)商部門的失職行為，為了給業(yè)主們帶來更好的利益保障以及提供更好的住房品質(zhì)是一定要加強安置房的質(zhì)量把控。
三產(chǎn)安置房
在三產(chǎn)房的基礎上還有一個三產(chǎn)安置房，也就是我們自己家里擁有的房屋和土地被國家依法征用之后，國家向我們返還的安置房的建房用地指標，在我們?nèi)〉孟嚓P的手續(xù)和證明之后，就可以按照規(guī)定獲得統(tǒng)一建造的安置房了。
三產(chǎn)安置房是否可以轉讓
擁有三產(chǎn)安置房的朋友可能也會有這樣一個問題，那就是自己擁有的三產(chǎn)安置房是否可以的進行轉讓呢?其實三產(chǎn)安置房是可以進行轉讓的，如果自己想要轉讓三產(chǎn)安置房的話，在轉讓的時候可以安裝每平方米來計算價格，如果自己三產(chǎn)安置房證件還沒有下來的時候，可以通過去公證處進行公證的方法來處理。
如何辨別三產(chǎn)房與回遷安置房？
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
安置房，因土地性質(zhì)不同而分為三種類型：
1，國有出讓土地性質(zhì)的拆遷安置房（統(tǒng)稱全產(chǎn)權房屋），全產(chǎn)權房屋取得房產(chǎn)證后可上市交易；
2，國有劃撥土地性質(zhì)的拆遷安置房（統(tǒng)稱有限產(chǎn)權房屋），有限產(chǎn)權房在補繳土地出讓款后才可上市交易；
3，集體土地性質(zhì)的拆遷安置房，不能直接上市交易。
“小產(chǎn)權房”與“三產(chǎn)用地”的區(qū)別
一、從概念來看，小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”�！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
“三產(chǎn)用地”，是政府為了解決城市內(nèi)及周圍農(nóng)民的土地被征用后就業(yè)及生活問題，而留給農(nóng)村集體組織用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體土地�！叭a(chǎn)用地”雖然位于城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，但它的性質(zhì)是集體所有土地，不能進入土地市場，不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)。“三產(chǎn)用地”可以通過出租或合建開發(fā)等方式獲取收益，所以該類土地上的建筑物是不能辦理商品房產(chǎn)權證。(它與商品房的差異在于一個能辦商品房產(chǎn)權證，另一個不能辦理商品房產(chǎn)權證。但是三產(chǎn)用地不可買賣，不過可按照自己的意愿轉讓租賃權。)
可以購買三產(chǎn)房嗎
三產(chǎn)房的優(yōu)勢在于價格比市場上商品房的價格低，但是三產(chǎn)房不能取得預售證，而銷售人員在銷售時可能會模糊產(chǎn)權以及房屋使用權等概念，所以，購買三產(chǎn)房的置業(yè)者，在買房前要了解清楚房屋性質(zhì)，能不能辦理房產(chǎn)證等。買三產(chǎn)房的購房者，僅僅享有房屋的使用權，如果拆遷后，不能獲得補償，土地的集體所有者是全體村民，土地的賠償款不能分給購房者。而三產(chǎn)用地，主要用來開發(fā)商業(yè)樓，寫字樓，農(nóng)貿(mào)市場或者建材市場，而房企開發(fā)這樣的建筑類型，可以用來出租，或者自持，對拆遷后的農(nóng)民的生活和就業(yè)提供很多機會。
