產(chǎn)權(quán)過(guò)二什么意思
產(chǎn)權(quán)過(guò)二的意思就是原房主購(gòu)買(mǎi)房子之后，持有產(chǎn)權(quán)超過(guò)了兩年，這種情況下，將房子再進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的話，就可以免掉5.55%的營(yíng)業(yè)稅。一般產(chǎn)權(quán)持有年限是從房產(chǎn)證上登記開(kāi)始計(jì)算的，所以購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。
產(chǎn)權(quán)過(guò)五是什么意思
產(chǎn)權(quán)過(guò)五的意思就是原房主購(gòu)買(mǎi)房子之后，持有產(chǎn)權(quán)超過(guò)了5年，在這種情況下，如果在將房子進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，就可以免掉5.55%的營(yíng)業(yè)稅；如果房子還是原房主家里的唯一住房，那么還可以免掉1%的個(gè)人所得稅。
房子產(chǎn)權(quán)過(guò)二是什么意思
房產(chǎn)證過(guò)二，意思是房主持有住房滿2年。
作為證書(shū)之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：
（1）房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
（2）房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋 （包括區(qū)分所有的房屋）只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。
（3）房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
（4）房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
產(chǎn)權(quán)過(guò)二和過(guò)五的區(qū)別
1、房本登記日期如果不滿兩年，房產(chǎn)在過(guò)戶的時(shí)候需要繳納網(wǎng)簽價(jià)5%的增值稅與0.6%的附加稅，還有1%的個(gè)人所得稅。
2、如果房產(chǎn)證滿兩年不滿五年，就不用交增值稅和附加稅，只要繳納網(wǎng)簽價(jià)1%的個(gè)人所得稅。如果房產(chǎn)證滿五年，則增值稅、附加稅與個(gè)人所得稅都不用繳納。
3、關(guān)于土地增值稅，普通住宅的免征土地增值稅，非普通住宅的三年以內(nèi)按照房屋成交總額×0.5%的收，三年到五年的房屋按成交總額×0.25%的收，五年以上的房屋免征。
4、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，并不是房子所有權(quán)本身，商品房產(chǎn)權(quán)一般有70年、50年、40年。商品房產(chǎn)權(quán)年限是多少與商品房的性質(zhì)是有關(guān)的。
產(chǎn)權(quán)過(guò)二以什么標(biāo)準(zhǔn)
1、產(chǎn)權(quán)過(guò)二是說(shuō)房本上的登記日期超過(guò)了兩年的意思，其中產(chǎn)權(quán)證書(shū)是說(shuō)房屋權(quán)證與土地使用權(quán)證，資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。
2、房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性及原始成交事實(shí)，該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)與責(zé)任，則需要有關(guān)的證明文件，如抵押貸款的合同或租約等。
3、在買(mǎi)二手房的時(shí)候，要明白房源是否屬于房改出售的房屋，因?yàn)榉扛囊?guī)定城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，在購(gòu)買(mǎi)以后五年是不可以上市交易的，五年后如果出售，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
如何界定房屋產(chǎn)權(quán)是否滿五
1、普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房界定房屋產(chǎn)權(quán)是否滿五的方式有兩種，一種是查看房產(chǎn)證的登記時(shí)間，另一種是看開(kāi)具契稅發(fā)票的時(shí)間，無(wú)論是房產(chǎn)證的登記時(shí)間還是契稅發(fā)票的開(kāi)具時(shí)間，都能視作產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。
2、至于已購(gòu)公房，購(gòu)房?jī)r(jià)分為標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)與市場(chǎng)價(jià)三種，如果購(gòu)房者是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，因產(chǎn)權(quán)單位還擁有部分房屋產(chǎn)權(quán)，房屋需滿五年才可以上市進(jìn)行交易，如果是以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，也是需滿五年才可以上市進(jìn)行交易，但如果是以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，出售時(shí)與普通商品房的界定方式一樣。
3、其他類(lèi)型的房產(chǎn)主要是贈(zèng)與房產(chǎn)與繼承房產(chǎn)，贈(zèng)與房產(chǎn)在贈(zèng)與雙方為直系親屬的情況下，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證的登記時(shí)間為準(zhǔn)，如果贈(zèng)與雙方非直系親屬，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)，至于繼承房產(chǎn)，應(yīng)以繼承人獲得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間為準(zhǔn)。
買(mǎi)房稅費(fèi)如何計(jì)算?
買(mǎi)房稅費(fèi)根據(jù)比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式，可以選擇最合適的還款方式。
1、本計(jì)算器是房貸計(jì)算器，有個(gè)人住房購(gòu)房買(mǎi)房按揭貸款計(jì)算器、買(mǎi)房貸款計(jì)算器、按揭貸款計(jì)算器等功能，房貸計(jì)算器提供等額本金還款法、等額本息還款法兩種還款方式。使用時(shí)只要選擇相應(yīng)的貸款方式，填寫(xiě)相應(yīng)的貸款金額并選擇貸款期限，選擇您的還款方式。
2、通過(guò)房貸計(jì)算器計(jì)算完成后，您還可以查看詳細(xì)的還款信息。根據(jù)比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式，可以選擇最合適的還款方式。如有需要，您還可根據(jù)實(shí)際情況修改年利率。
3、貸款類(lèi)型隨意選擇，商業(yè)貸款、公積金貸款，或組合貸款等不同貸款類(lèi)型可任意選擇，成功集多個(gè)購(gòu)房貸款計(jì)算器于一身。計(jì)算器自帶歷年貸款利率、公積金貸款利率，還可自定義貸款利率。
4、選擇不同的貸款類(lèi)型、還款方式、期限，組成多套貸款方案，自動(dòng)保存到一個(gè)列表，輕松對(duì)比，選出省錢(qián)、合適的貸款方案，匯總不同貸款方案的計(jì)算結(jié)果，可導(dǎo)出并打印出來(lái)。
房子老證和新證的區(qū)別
大家一般認(rèn)為的區(qū)別是從外觀上：老證指的是《房屋所有權(quán)證》，一般登記位置不太詳細(xì)。新證是統(tǒng)一規(guī)范的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，位置登記詳細(xì)又添加了土地信息，這就是大家說(shuō)的兩證合一。《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》又在首頁(yè)添加了一項(xiàng)二維碼識(shí)別，大家拿起手機(jī)掃描時(shí)，即可出現(xiàn)房屋的登記信息。
一、發(fā)證日期區(qū)別老證一般指的是：房權(quán)證的發(fā)證日期距今超過(guò)兩年即為老證。我看了好多人還解釋為超過(guò)5年稱為老證。錯(cuò)了那是以前，現(xiàn)在已經(jīng)改為超過(guò)兩年即為老證了。新證一般指的是：不動(dòng)產(chǎn)證發(fā)證日期距今未超過(guò)二年的為新證。這樣的房屋過(guò)戶時(shí)所收的費(fèi)用要高些。對(duì)國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，這種房屋產(chǎn)權(quán)未滿兩年就過(guò)戶的行為，就是炒房。你既然要通過(guò)房子來(lái)賺錢(qián)，那國(guó)家就要多收你的稅。
二、過(guò)戶費(fèi)用區(qū)別老證過(guò)戶費(fèi)用：90平米以下的首套房，契稅成交價(jià)的1%，個(gè)人所得稅及印花稅成交價(jià)的1.1%共計(jì)費(fèi)用：成交價(jià)的2.1%。90平米及以上首套房，契稅是成交價(jià)的1.5%，個(gè)人所得稅及印花稅成交價(jià)的1.1%，共計(jì)費(fèi)用：成交價(jià)的2.6%。新證過(guò)戶費(fèi)用：所交的契稅與個(gè)人所得稅跟老證一樣多，另外還要比老證多一個(gè)成交價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅。即：90平米以下首套房費(fèi)用合計(jì)：成交價(jià)的7.6%；90平米以上首套房過(guò)戶費(fèi)用合計(jì)：成交價(jià)的8.1%。
產(chǎn)權(quán)過(guò)二和過(guò)五的區(qū)別
1、從個(gè)人所得稅看，買(mǎi)房滿兩年，需要繳納1%的個(gè)人所得稅，若是買(mǎi)房滿五年的話，個(gè)人所得稅就會(huì)全免，不需要交了，這樣看來(lái)，滿五年的優(yōu)惠政策就會(huì)比較大，也會(huì)比較劃算，可以極大的減輕自己的財(cái)政負(fù)擔(dān)。
2、從增值稅和附加稅看，若買(mǎi)房滿兩年，并且不動(dòng)產(chǎn)證辦理滿兩年的話，對(duì)于普通住宅不征收增值稅。若是不動(dòng)產(chǎn)證不滿兩年的話，或者是房子屬于非普通住宅，這時(shí)需要繳納5.6%的增值稅。若買(mǎi)房滿五年的話，增值稅是全免的。
3、從房屋交易收益看，房屋產(chǎn)權(quán)證滿兩年，需要繳納房屋交易收益的20%，或者是房屋總價(jià)格的1%。若房屋產(chǎn)權(quán)證滿五年，且不是唯一的一套房，則需要繳納房地差交易收益的20%或1%。
房產(chǎn)交易稅費(fèi)有哪些
一、交易稅費(fèi)：
1.營(yíng)業(yè)稅 (稅率5.6%， 賣(mài)方繳納)
根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
二、個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣(mài)方繳納)：
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
三、印花稅(稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半)從2009年至今暫免征收。
四、契稅(稅率1%、1.5% 、3%，買(mǎi)方繳納)征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
