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      帶露臺的房子有什么優缺點(帶露臺的房子裝修注意事項)

      發布時間:2023/5/15 16:32:30 點擊數: 1821次 

      帶露臺的房子有什么優缺點

      1、優點之可以改造成休閑娛樂區

          帶有露臺的房子一般會讓屋內的采光比較好,當然通風效果以及視野效果也是很不錯的,而且很多帶露臺的房子沒有噪音的干擾,空間上還極具有私密性。封閉式露臺的空間設計更為隱蔽,但也能大大滿足人們沐浴陽光、感受自然的欲望,還可以讓室內區域進一步得到擴充,擁有變身為書房、花房、茶室、吧臺、休息區的更多可能性。

      2、缺點之改造難度大,容易漏水

          帶露臺的房子比較容易出現漏水的現象,購房者最好可以在收房之后重新做一次防水工作。如果購房者想在露臺上安置桌椅的話,應該采用石材、塑膠或者防腐木的材料,這樣才能經受的住露臺的風吹日曬,不影響使用和美觀。購房者在改造露臺的時候,還要注意給露臺通水電,這樣日后無論是種花種草要用水還是按個電燈晚上小憩一下,都舒適方便。

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      露臺和陽臺區別

      1、有無頂面的區別

          有無頂面之分是露臺和陽臺最大的區別,沒有項面的就是露臺,因為露臺它是一種凸出于建筑外立面的平臺,其四周要安裝護欄,防止人和物品落出。而陽臺有的是在主體結構內部,有的則比較凸出,但都是有頂面的。

      2、面積大小不同

          露臺和陽臺的面積大小也是存在很大差別的,兩者所處位置一般也不同,常見的露臺大都是位于建筑屋頂平臺的,也有在其它樓層蓋的大平臺,這些平臺的特點是面積較大,也沒有屋頂,一般稱之為露臺。而陽臺的面積比較小,是室內面積,一般都是客廳,向外延伸的部分,帶有頂面。

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      3、產權面積計算

          關于露臺和陽臺的產權面積,也是不同的的計算方式,一般來說,露臺是不計算建筑面的,所以開發商常說贈送露臺;而陽臺不管是封閉式還是非封閉式,如果是主體建構內部的,則計算全面積,如果凸出于主體結構外,則按照結構底板水平投影面積計算一半面積。

      4、功能不同

          在使用功能上,露臺和陽臺有著明顯的差別,一般露臺的娛樂性質比較強,是用于休閑玩耍的地方,而陽臺通常用作晾曬、放置一些不常用的物品。像我們前面提到的,正因為露臺是露天的,沒有頂面,所以一些比較適合戶外的大面積的聚會聚餐啊,避暑納涼等等。

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      帶露臺的房子裝修注意事項

      一、防水方面

          從防水方面來看,建議采用卷材防水材料,這種質料能夠很好的規避紫外線對防水層的破壞,并且也能很好的規避溫度差異對防水層的破壞,另外在施工時最好能做兩遍,在進行面層裝飾時不可破壞防水層。

      二、承重方面

          承重是非常關鍵的要點,對于露臺的施工影響依照原建筑的圖紙,設計出整個露臺的承重數量,并且也要考慮到單位面積的承重范圍,若是超出負荷,將會對整個建筑物以及人身造成嚴重的傷害事故。

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      三、排水系統很關鍵

          通常來講,陽臺應考慮使用直坡排水,而應避免使用凹槽排水,主要是因為后者的防水層容易被溫度因數破壞,從而出現漏水的現象,另外在排水時還要考慮排水管道的大小,切勿因為管口小了而出現堵塞現象。

      四、露臺裝修電路方面

          通常是指裝在陽臺上的電路和電燈,在施工時主要考慮兩方面,一個是管線的問題,對于這點應考慮到“冷橋”致使結露而出現的管內積水景象,若是出現這種狀況,容易發生電路短路,另外要注意燈具的防水和防凍性能要好。

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      帶露臺的房子好不好?

          露臺連接自然,購房者可以無妨礙的接觸到外界的自然環境,而封閉式陽臺可給不了你這種露天的美好感受。另外,購房者可以在露臺種各種植物,一般來說喜歡花花草草的人都會比較喜歡有露臺的房子。如果是在炎熱的夏季夜晚,購房者還可以躺在露臺看夜景或邀請三五知己喝酒作樂。

          但是購房者也不能光看到露臺的優點,在很多時候露臺是不能封起來的,一旦遇到陰雨天氣,露臺就很容易有很多積水,打理起來十分麻煩。另外很多時候露臺的外邊只有低矮的圍欄,如果是低樓層,那么安全問題也是需要考慮的大問題。

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      露臺設計的方式

          露臺設計一般可分為開放式+封閉式兩種,而開放式露臺設計相對來說比較簡單,無需太多的顧慮。當然如果要設計成玻璃+鋼結構封閉式造型,我們就需要考慮更多的因素。

          如果是封閉式的款式,我們可以添加一些沙發、茶幾,鋪設地毯成為一處獨立的空間,頂部雖然是玻璃材質,建議最好安裝電動遮陽板。如果是開放式的款式,設計起來更為簡單,既不上只需要種植一些花草,也可以布置一些小型的假山等造景設計,然后擺設幾張室外休閑桌椅,閑暇之際曬曬太陽也是非常愜意的一件事。

      開放式露臺設計要點

          首先應該考慮的是水電部分,防水一定要好,位置也需要預留好,這樣也便于日后照料精心挑選的花草綠植。當然,要想打造更為夢幻的環境,最好還需要安裝好輔助燈光。可以是隱藏式條形狀,也可以是零星式散發狀。

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      帶露臺的房子值得買嗎

          1、如果喜歡陽光充足的人,會認為是值得的。

      因為露臺是家與大自然最親近的地方,不僅可以最大程度地優化采光、通風和視野,而且沒有噪音干擾,空間上極具私密性。如果是封閉式的露臺的話,空間設計會比較隱蔽,能滿足人們沐浴陽光、感受自然的欲望,還可以讓室內區域進一步得到擴充,擁有變身為書房、花房、茶室、吧臺、休息區的更多可能性。

          2、但是露臺這部分面積也不是那么好利用起來的,有些已經買了帶露臺的業主反饋,小區的居民素質不高的話,露臺這部分面積就會成為一個垃圾場,還是私人垃圾場,樓上的住戶時不時會扔一些東西下來。有人說做一個棚就好了,很多小區的物業是不允許這樣私搭私建的,再加上垃圾堆積在棚上,清理更難,所以買帶露臺的房子也不一定好,自然也有人認為不值得購買。

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      露臺和陽臺有什么區別

      1、有無頂面

          露臺和陽臺最大的差別就是有無頂面之分,露臺是沒有頂面的,它是一種凸出于建筑外立面的平臺,其四周要安裝護欄,防止人和物品落出。而陽臺有的是在主體結構內部,有的則比較凸出,但都是有頂面的。

      2、面積大小不同

          露臺和陽臺的面積大小存在著一定的差異,所處位置一般也不同,常見的露臺大都是位于建筑屋頂平臺的,也有在其它樓層蓋的大平臺,這些平臺的特點是面積較大,也沒有屋頂,一般稱之為露臺。而陽臺的面積比較小,是室內面積,一般都是客廳,向外延伸的部分,帶有頂面。

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      3、產權面積計算

          露臺和陽臺不僅面積大小不一樣,而且產權面積的計算方法也是不一樣的,一般來說,露臺是不計算建筑面的,所以開發商常說贈送露臺;而陽臺不管是封閉式還是非封閉式,如果是主體建構內部的,則計算全面積,如果凸出于主體結構外,則按照結構底板水平投影面積計算一半面積。

      4、功能不同

          露臺和陽臺的使用功能有明顯的差別,露臺一般是用于休閑玩耍的地方,而陽臺通常用作晾曬、放置一些不常用的物品。像我們前面提到的,正因為露臺是露天的,沒有頂面,所以一些比較適合戶外的大面積的聚會聚餐啊,避暑納涼等等。

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       帶露臺的房子有什么缺點?

      1容易產生灰塵和垃圾

          由于大部分的露臺是沒有封頂的,說話灰塵會比較容易進入室內。甚至其他樓層的生活垃圾、大風帶來的落葉等都會出現在露臺上,增加打掃難度。

      2、改造難度大

          我們在買房的時候,置業顧問會承諾你露臺是贈送給個人的可以進行各種改造,但交房的時候你可能會發現有的露臺其實是公共區域,你是無法進行改造的。這樣其實就是多花了錢,而沒有充分的將露臺利用起來。即便可以利用,購房者在改造露臺的過程中,需要給露臺通水電,這樣雖然使用起來方便,但搞裝修的時候需要花的錢更多。

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      3、贈送面積無產權

          露臺多是以贈送面積形式出現的,所以這部分面積是無法計入產權面積的,一旦遇到拆遷的情況,購房者是拿不到這部分面積賠償的。甚至有的時候你在露臺進行的裝修改造會被認定為違章建筑,會被要求拆除。

      4、防水容易出問題

          露臺也是容易出現漏水問題的,尤其是如果露臺的防水沒有做好,會影響到樓下的住戶。這就導致在裝修的時候購房者多做幾層防水。




       
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