土地分為哪幾種類型
1、按照我國土地的性質(zhì)可以劃分為農(nóng)用地，就是能夠直接用于生產(chǎn)的土地，這里面包括的范圍比較多，比如有耕地、草地、還有農(nóng)田。另外還有建設(shè)用地，主要就是用于建設(shè)房屋，不管是城鄉(xiāng)還是公共設(shè)施，包括軍事設(shè)施，或者是用于建設(shè)、交通、旅游用地的土地。
2、還有一個分類是未利用地，也就是說除了前兩者范圍以外的土地，比如荒山、荒灘等等，都屬于這個范圍。
3、土地的分類可以根據(jù)它的性能特點以及具體的用途，按照一定的規(guī)律分為不同的類型。就比如建設(shè)用地當中還會根據(jù)具體的用途來劃分，有的是商業(yè)用地，有的是建筑用地或者是住宅用地等等。
土地所有權(quán)歸屬于誰
1、我國的土地所有權(quán)都歸屬于國家，所以按照它的性能特點可以劃分為兩種，一種就是國家土地所有權(quán)，還有一種是集體土地所有權(quán)。
2、如果想要取得國有土地所有權(quán)，可以通過以下幾種方式。比如通過繼承或者征用、國有化或者沒收的手段。但是它的權(quán)屬性質(zhì)是不能發(fā)生變化的，只有國家才是土地的主體，任何個人和單位沒有權(quán)利干涉。
3、如果是農(nóng)村土地所有權(quán)，它是全體村民所有制，無論是宅基地還是自留地，都屬于農(nóng)民基地所有。在我國的耕地面積當中，其中屬于國家所有的占據(jù)了5.6%，屬于集體所有的占據(jù)份額比較大。森林面積，70%以上都屬于國家，而百不到30%屬于集體所有。
土地的類型
分為兩種，一種是國有土地，另一種是農(nóng)民集體所有的土地。
1、國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出資、抵押和繼承。
2、農(nóng)民集體土地，集體土地使用權(quán)則是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)：農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán);宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán);建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。
國有土地和集體土地有什么區(qū)別
1、所有人不同。國有土地的所有權(quán)人是中華人民共和國的全體公民，任何一個中國公民均是國有土地的共有人，集體土地的所有權(quán)人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織。
2、用途不同。國有土地使用方式主要有2種，通過使用權(quán)出讓或劃撥，用于經(jīng)濟發(fā)展或社會發(fā)展;生產(chǎn)工作自用，用于建造辦公場所、公益設(shè)施等。目前，自用的國有土地不能用于生活、經(jīng)營用途，如建造住宅、酒店等。
集體土地的使用方式也可分為2種，將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，獲取收益。除了可以生產(chǎn)工作自用外，還可以進行生活、經(jīng)營自用，如作為宅基地分配給成員、建設(shè)集體住宅、娛樂設(shè)施、經(jīng)營設(shè)施等。
3、收益渠道不同。國有土地的收益主要來自出讓使用權(quán)獲得的出讓費。
土地有哪三大類
土地可分為農(nóng)用地、建設(shè)用地以及未利用地這三大類，而土地所利用的類型是依據(jù)其地域的差異來劃分的，不僅能反映出土地的用途和性質(zhì)，還能反應(yīng)出分布規(guī)律的基本地域單位。另外，土地它還具有自然、社會經(jīng)濟以及技術(shù)等特點，但它雖然在空間分布上有一定的地域分布規(guī)律，并不代表其可重復出現(xiàn)。
農(nóng)村土地的作用
1、可以自建房
農(nóng)村的土地可用來建造自己的房子，但需擁有農(nóng)村戶口，特別是擁有宅基地的居民可以向村里申請自建房。但沒有在基地也是可以申請的，只要你是城鎮(zhèn)戶口就可以。
2、可以貸款
農(nóng)村的土地還能用來貸款，例如農(nóng)村承包的土地經(jīng)營權(quán)或是住房財產(chǎn)權(quán)都是能用來抵押貸款的，貸款后你就能拿著這筆錢去創(chuàng)業(yè)或是做些小生意，再加上我國推出的新政策，就能看出農(nóng)村土地越來越值錢了。
3、可以有各種福利
農(nóng)村的土地能享受到各種的福利，例如農(nóng)村的土地可以用在發(fā)展規(guī)模化上，種植或是養(yǎng)殖一些東西，并且我國政府還會有適當?shù)难a貼政策，并且還鼓勵承包土地經(jīng)營權(quán)，向?qū)I(yè)大戶以、農(nóng)民合作及家庭農(nóng)場開發(fā)多種形式的經(jīng)營模式。
土地性質(zhì)劃撥的房子可以抵押嗎
房子有房產(chǎn)證，土地性質(zhì)是劃撥的可以辦理抵押貸款，以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行地價評估，經(jīng)土地管理部門確認，并批準抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。
抵押出讓土地使用權(quán)的，抵押權(quán)終止期限不得超過土地使用權(quán)出讓終止期限。土地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)立、變更和消滅應(yīng)依法辦理土地登記手續(xù)。土地使用權(quán)抵押合同經(jīng)登記后生效，未經(jīng)登記的土地使用權(quán)抵押權(quán)不受法律保護。
土地的分類有哪些
從我國的實際情況出發(fā)，同時借鑒國外一些發(fā)達國家的經(jīng)驗，國家新頒布的《土地管理法》，科學地將我國土地分為三大類，即農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。《土地管理法》定義：＂農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。
為了更有效地管理土地，在上述三種分類的基礎(chǔ)上，國家標準化管理委員會發(fā)布《土地利用現(xiàn)狀分類》，根據(jù)土地的用途、利用方式和覆蓋特征等因素，將我國土地分為了12個一級類、56個二級類。
12個一級類土地是：耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設(shè)施用地、其他土地。
土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點。
根據(jù)《土地管理法》，土地分為農(nóng)用地，建設(shè)用地和未利用地。
如何合法取得土地使用權(quán)
1、買賣。
作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權(quán)的對價。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。下文關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實際上也是關(guān)于土地使用權(quán)買賣合同的討論，所以說，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個概念之分，當“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時，它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為；當“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時，它與買賣具有同樣的涵義。
2、抵債。
抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價金的支付是對等進行的，而在以土地使用權(quán)抵債時，價金支付在前，所抵之債視為已付之價金。
3、交換。
以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的對價不是價金，而是其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。
4、作價入股。
作價入股介于買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。說它類似買賣，是因為將土地使用權(quán)用來作價，所作之價如同買賣之價金；說它類似交換，是因為土地使用權(quán)被用來入股，所得之股如同其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。
5、合建。
在開發(fā)房地產(chǎn)時，合建與以土地使用權(quán)作價入股都屬于一方出地、他方出錢建房的合作形式。為合作建房的目的而設(shè)立獨立法人的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對價是股權(quán)；不設(shè)立獨立法人，而采取加名的方式，或甚至不加名、僅以合建合同約定合作各方產(chǎn)權(quán)分配的，土地使用權(quán)的對價是房屋建成以后的產(chǎn)權(quán)。
因合建而分配產(chǎn)權(quán)以后原土地使用人雖然擁有部分房屋產(chǎn)權(quán)及該房屋占用范圍和公用面積的土地使用權(quán)，卻不再擁有原來意義上的土地使用權(quán)，可視為交換的一種特殊形式，即用地人以部分土地使用權(quán)換取房屋產(chǎn)權(quán)。
